本溪二手房贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷三种类型，整体流程是买卖双方达成交易意向之后，向银行或者公积金中心提交贷款申请，经过资质审核、房屋评估、审批通过、网签过户、抵押登记，最后银行放款给卖方，整个流程需要买卖双方配合提供资料，提前确认买方征信、收入、首付比例，同时核查房屋产权状态，确认房屋没有查封、限制交易等情形，提前准备全套材料可以缩短审批周期，顺利完成本溪二手房贷款全流程办理。

贷款类型对照表

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办理完整流程

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申请所需核心材料清单

1. 买方：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、近半年银行流水、个人征信报告、公积金缴存明细（公积金贷款）、首付款凭证
2. 卖方：不动产权证、产权人身份证、婚姻证明、原贷款结清证明（原按揭房需要先解押）、共有产权人同意出售书面材料
3. 交易材料：二手房买卖合同、网签合同、房屋评估报告

FAQ

问题 1：本溪二手房贷款流程有哪些，房子原来还有按揭没还清可以办贷款吗？

回答 1：本溪二手房贷款流程有哪些，原房屋存在原有抵押的，一般需要先办理解押，本溪二手房贷款流程里，解押完成之后才能继续推进过户和新的按揭贷款。

问题 2：本溪二手房贷款流程有哪些，公积金贷款有最高额度限制吗？

回答 2：本溪二手房贷款流程有哪些，公积金贷款受当地公积金最高可贷额度限制，本溪二手房贷款流程中，如果所需贷款金额超过公积金上限，可以选择组合贷款。

问题 3：本溪二手房贷款流程有哪些，审批通过之后一定会放款吗？

回答 3：本溪二手房贷款流程有哪些，审批通过是银行同意贷款，后续完成过户抵押登记之后才会正式放款，本溪二手房贷款流程要等到抵押登记办结之后才会拨付尾款。

免责声明

本文仅为本溪二手房贷款办理流程参考，银行商贷政策、公积金贷款额度、首付比例、审批要求会随政策调整，最终以本溪各商业银行、本溪住房公积金管理中心以及不动产登记部门最新规定为准，本文不构成贷款审批或者交易法律正式意见。