二手房交易税费按照税收法定原则，每一项税费都有对应的法定纳税义务人，同时买卖双方可以在二手房买卖合同里面协商约定实际由哪一方来承担这笔费用，法定纳税主体和实际缴费人可以保持一致，也可以通过合同约定进行调整，常见的契税法定是买方缴纳，个人所得税、增值税及附加法定是卖方缴纳，不动产登记费一般由买方承担，在实际二手房交易过程当中，很多交易会把税费承担方式写进合同，双方提前达成统一意见，后续税务申报、过户缴税环节就按照合同约定执行，提前确认清楚二手房交易税费谁交，可以提前核算购房总成本，做好资金规划，让整套交易推进更加顺畅。

区分法定纳税义务和合同约定承担，是理解二手房交易税费谁交的核心，税收法定是税务部门征收税款的基础依据，也就是政策层面规定该项税对应的纳税主体，而市场交易当中，买卖双方属于民事协商，可以通过书面合同对费用实际支付主体进行约定，这种约定属于双方自愿协商的交易安排，税务窗口受理申报的时候，会按照法定税种完成征收，缴款人可以按照合同约定由其中一方统一完成全部税费缴纳，不会改变税种本身的法定属性，这样的安排可以简化现场缴税操作，也是存量房交易当中很普遍的做法。

二手房交易税费承担对照表

表格

确认二手房交易税费谁交的办理步骤

1. 梳理房源基础信息 确认房屋持有年限、是否满五唯一、房屋面积、买方家庭名下住房套数，判断各项税费是否可以享受减免，确定本次交易涉及的全部税费项目。
2. 协商税费承担方案 买卖双方沟通，确定每一项二手房交易税费谁交，是严格按照法定主体各自缴纳，还是约定由单方统一承担全部税费。
3. 写入二手房买卖合同 把协商确定的税费承担条款，完整写入二手房买卖合同附加约定，文字表述清晰明确，双方签字确认，形成书面约定依据。
4. 网签备案 完成存量房网签备案，网签合同里面的交易信息作为税务部门计税申报基础。
5. 税务申报与缴款 到税务窗口办理交易税费申报，按照合同约定的承担方完成税款缴纳，领取完税凭证。
6. 办理不动产过户 拿到完税凭证之后，继续提交不动产转移登记申请，完成过户领证，二手房交易税费谁交相关约定同步执行完毕。

补充要点

在确认二手房交易税费谁交的时候，建议在合同里面写清楚税种名称，不要笼统写 “全部税费由买方承担”，最好逐项列明，避免后续理解偏差，如果房源满足满二、满五唯一减免条件，要提前核验不动产权登记时间，确认减免资格，减免之后对应的税费项目就不再产生，也就不需要再讨论该项二手房交易税费谁交，委托中介代办交易的时候，可以让中介协助双方确认税费承担条款，把条款落实到书面合同当中。

综合来看，二手房交易税费谁交，底层是按照税收法定，契税归买方，个税、增值税及附加归卖方，同时买卖双方可以协商，在合同里面约定实际缴费主体，先确认房源减免资格，协商好承担方案，写入合同，网签之后税务申报缴款，再办理过户，提前明确二手房交易税费谁交，能够清晰核算购房总预算，保障二手房交易有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费谁交可以买卖双方协商更改吗？

回答 1：二手房交易税费谁交可以买卖双方协商，在二手房买卖合同里面约定实际缴费主体，属于双方自愿民事约定，不改变税种本身法定纳税义务人属性。

问题 2：二手房交易税费谁交里面契税法定是哪一方？

回答 2：二手房交易税费谁交里面，契税法定纳税义务人是买方，是二手房交易税费当中由买方承担的核心税种，税率按照买方套数和房屋面积分档执行。

问题 3：二手房交易税费谁交如果合同没有写会按什么执行？

回答 3：二手房交易税费谁交如果合同没有专门约定，就按照税收法定原则执行，个税、增值税及附加由卖方承担，契税由买方承担，是默认的二手房交易税费谁交规则。

【数据来源】

[2026-07-08]（存量住房交易税收征管办事指引）国家税务总局

[2026-06-15]（存量房买卖合同示范文本税费条款说明）住房和城乡建设部门公开资料

[2025-12-18]（不动产登记收费标准公示）不动产登记机构公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易税费谁交的规则参考，税收政策、减免条件会随官方政策调整，最终征收口径、纳税认定以税务部门窗口核定为准，合同约定属于民事协商安排，本文不构成税务申报承诺，办理前建议提前咨询税务窗口确认最新政策细则。