购买二手房时，常规由买家承担的费用主要包含契税、不动产登记费、交易相关服务费、贷款相关费用、评估费，部分交易场景还会根据合同约定承担配套杂费，各项费用的计算基数大多以网签价或者税务核定计税价作为依据，不同城市征收细则、优惠政策存在差异，同时买卖双方也可以在合同里协商约定费用分担方式，提前梳理买家需要承担的全部费用，可以提前做好资金规划，清晰掌握二手房交易整体资金支出。

一、买家承担主要费用清单

表格

二、各项费用产生原因

1. 契税是国家规定房产转移环节，受让方也就是买方需要缴纳的财产转移税，是二手房过户环节最重要的法定税费。
2. 不动产登记费是不动产登记机构办理产权变更登记、核发新不动产权证的行政服务收费，产权变更申请主体为买家，所以由买家承担。
3. 中介服务费是中介提供房源匹配、带看、合同协助、过户协办等居间服务对应的服务报酬，谁接受居间服务，由委托方支付，二手房交易一般由买家承担。
4. 按揭贷款相关费用，是买家向银行申请购房贷款，办理抵押、贷款审批配套服务产生的费用，属于买家融资行为衍生支出。
5. 评估费是银行风控要求，对二手房价值出具正式评估报告，这份报告服务于买家贷款审批，所以评估费用由买家支付。

三、买二手房核算买家费用操作步骤

第一步 确认房屋基础信息：房屋建筑面积、买家家庭名下住房套数、房屋是否满五唯一，确定契税适用税率。

第二步 确认交易方式：全款还是按揭，判断是否会产生评估费、抵押登记费、贷款服务费。

第三步 确认是否通过中介成交，确定中介服务费费率，核算中介服务费用。

第四步 准备过户，核算不动产登记费，同时查询当地最新税费优惠政策，确认契税优惠是否适用。

第五步 汇总全部买家承担费用，加上房屋成交首付，形成完整购房资金预算。

第六步 签订二手房买卖合同，在合同条款里面再次确认各项费用分担约定，和前期核算口径保持一致。

四、补充认知要点

1. 法定税费原则上契税法定缴纳主体是买方，个税、增值税法定缴纳主体为卖方，但是实操中买卖双方可以协商，在合同约定税费转嫁，这个属于双方自愿协商结果，和法定纳税义务人区分开。
2. 不同城市契税优惠政策会动态调整，核算买二手房买家费用的时候，要以交易当期当地税务部门执行政策为准。
3. 全款买家，不需要支付贷款服务费、评估费，买家承担费用项目会减少。
4. 所有费用建议提前写入买卖合同，明确每一项费用由哪一方承担，保障交易流程清晰。

综合来看，买二手房买家法定核心费用是契税、不动产登记费，如果选择中介 + 按揭贷款，还会增加中介服务费、贷款相关费用、评估费，提前对照房屋套数、面积、交易方式逐项核算，并且在合同明确分担约定，就可以完整掌握买二手房买家需要支出的全部费用。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房有哪些费用是买家出，契税是不是必交项目？

回答 1：买二手房有哪些费用是买家出，契税属于法定由买家缴纳的核心费用，正常产权转移过户，契税是必交项目，符合当地契税优惠政策的前提下，可以享受优惠税率，不会免除契税。

问题 2：买二手房有哪些费用是买家出，全款买房还需要评估费吗？

回答 2：买二手房有哪些费用是买家出，评估费一般只在按揭贷款场景产生，全款买房不需要银行评估，所以全款买家一般不用承担这项评估费。

问题 3：买二手房有哪些费用是买家出，中介服务费可以协商吗？

回答 3：买二手房有哪些费用是买家出，中介服务费属于居间服务费用，由买家承担，费率买卖双方可以和中介机构协商确定，不同中介服务方案对应的中介服务费会有区别。

问题 4：买二手房有哪些费用是买家出，合同可以约定卖方承担契税吗？

回答 4：买二手房有哪些费用是买家出，契税法定纳税主体是买方，但是二手房交易属于民事合同，买卖双方可以自愿协商，在合同约定由卖方代为支付契税，属于双方协商约定，和法定纳税义务人性质不同。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房交易买卖双方税费分担指引）不动产交易行业资讯平台

[2026-09-24]（二手房契税优惠政策汇编）税务公开行业资料

[2026-08-31]（二手房按揭贷款相关收费说明）房产交易行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房买家承担费用相关科普参考，各地税费政策、收费标准会动态调整，具体征收标准以交易当期税务部门、不动产登记中心、金融机构正式规定为准，合同费用分担以双方签署的二手房买卖合同约定为准。