二手商铺交易税费，法定纳税主体是按照税法规定分别归属卖方与买方，同时交易双方可以在买卖合同里面协商约定，由其中一方统一承担全部税费，也就是市场常说的 “净得价” 交易模式，法定纳税义务和合同约定承担方是两个概念，税务窗口征收的时候会按照税种识别法定纳税人，但是实际出钱主体可以通过合同条款进行约定，商铺属于非住宅类物业，交易税种比住宅更多，包含增值税及附加、土地增值税、个人所得税、契税、印花税、登记费等，签约之前提前划分清楚二手商铺交易税费该由谁承担，可以让交易流程更加顺畅。税法设置法定纳税人，是明确每一项税种对应的纳税义务主体，而商业地产交易市场普遍存在议价空间，双方可以把税费成本纳入总价谈判，通过合同约定调整实际支付方，这种约定属于民事合同自治范围，只要双方达成一致，就具备合同效力。

法定纳税主体对照表

表格

交易约定办理步骤

第一步，交易双方洽谈阶段，明确本次二手商铺交易税费该由谁承担，区分是按法定各自承担，还是卖方净得、买方全包税费。

第二步，把税费承担条款写入商铺买卖合同补充协议，清晰写明每一类税费承担方，避免后续理解分歧。

第三步，前往税务核税窗口，提交商铺原购房发票、契税票、产权证、买卖合同等资料，核算全部税种金额。

第四步，按照合同约定的承担主体，完成税费缴纳，取得完税凭证。

第五步，凭完税凭证到不动产登记中心办理过户登记，完成产权转移。

二手商铺交易税费法定上卖方承担增值税附加、土增税、个税，买方承担契税，双方也可以协商变更实际承担人，核心要点就是提前在合同写明税费承担约定，核税之后按约定完成缴费过户。

【相关 FAQ】

问题 1：二手商铺交易税费该由谁承担，可以约定买方全部承担吗？

回答 1：二手商铺交易税费该由谁承担，双方协商一致之后，可以在合同约定由买方全部承担全部交易税费，属于合同自主约定，税务部门认可完税凭证正常办理过户。

问题 2：二手商铺交易税费该由谁承担，土地增值税是买方交吗？

回答 2：二手商铺交易税费该由谁承担，土地增值税法定纳税主体是卖方，合同如果另行约定，也可以由买方实际支付该项税费。

问题 3：二手商铺交易税费该由谁承担，契税法定是哪一方？

回答 3：二手商铺交易税费该由谁承担，契税法定纳税主体为受让也就是买方，这是非住宅商铺交易里面买方对应的核心税种。

问题 4：二手商铺交易税费该由谁承担，合同没有约定怎么办？

回答 4：二手商铺交易税费该由谁承担，合同未做特殊约定时，就按照税法规定，各项税费由对应的法定纳税主体各自承担。

【数据来源】

[2026-09-28]（非住宅二手商铺交易税费征管解读）国家税务总局公开政策资料

[2026-06-20]（存量商业用房过户税费办事指南）不动产登记中心公开文件

[2026-03-16]（商铺交易合同税费约定实务说明）政务公开相关资料

【免责申明】

本文仅作为税费知识科普参考，不构成交易决策建议，各地二手商铺交易税费征收细则、费率标准存在地区差异，最终税费金额与征收口径以税务窗口核定结果为准，政策如有调整以最新官方文件为准。