太原市二手房交易税费，是太原市存量住宅在过户环节，买卖双方按照现行税收政策分别计征的各项税费，主要包含买方契税，卖方个人所得税、增值税及附加税费，同时搭配不动产登记费等行政收费，没有固定统一金额，是根据税务核定计税价格、房屋持有年限、是否满五唯一、买方家庭住房套数、房屋建筑面积这些核心参数动态核算。之所以每套房屋税费金额不一样，是因为太原执行国家统一存量房税收政策框架，契税按照买方首套、二套、三套及以上结合面积分档设置税率，个人所得税减免条件是满五唯一，增值税减免以住宅满 2 年作为判定标准，税务系统会有存量房评估底价，如果网签价格低于系统评估价，会按照评估价作为计税基数，所以前期测算属于预估，最终正式金额以太原市不动产交易大厅税务窗口出具的税单为准。办理的时候，完成网签之后携带产权材料、原始购房票据、买卖双方身份婚姻材料，到太原不动产一窗受理窗口申报，系统自动核算税费，缴清税费之后继续办理不动产转移登记。

一、太原市二手房交易税费分项明细

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二、配套行政收费（不属于税收）

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三、测算举例（仅作为预估参考）

举例：太原一套住宅，计税价 60 万元，面积 89㎡，买方首套，卖方满 2 年，但是不属于满五唯一

1、买方契税：600000 × 1% = 6000 元

2、卖方个税：600000 ×1% = 6000 元

3、增值税：满 2 年，免征

合计预估税费 12000 元，再加登记费等小额行政收费

举例：同套房屋如果不满足满 2 年

增值税 = 600000÷1.05×5%≈28571.43 元，同步计征对应的增值税附加，整体税费会明显增加

四、申报办理步骤

1、提前核验资料：不动产权证、原购房发票、契税完税凭证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明，核验家庭住房套数、房屋持有年限

2、买卖双方共同完成存量房网签，确认网签成交价格

3、前往太原市不动产交易中心一窗受理窗口提交税务申报，也可以使用太原本地线上申报渠道办理

4、税务系统生成税费核算单，核对税种、计税基数、税率、各项金额

5、完成税费缴纳，领取完税凭证，提交材料办理不动产转移登记

五、补充要点

1、满 2 年、满五年时间，优先按照契税完税填发日期和不动产权证登记日期孰先原则计算

2、满五唯一的 “唯一”，指卖方家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在太原本地家庭住房套数口径

3、商服、公寓这类非住宅，税费规则独立，不适用住宅满 2 年免增值税、满五唯一免个税的住宅减免政策

4、继承、赠与取得的二手房再次出售，房屋原值认定、个税计算适用专项规则，以税务窗口认定口径为准

【相关 FAQ】

问题 1：太原市二手房交易税费里面，满五唯一住宅太原市二手房交易税费可以免个税吗？

回答 1：太原市二手房交易税费，卖方住宅满足满五唯一条件，太原市二手房交易税费当中个人所得税可以免征，契税仍然由买方按照家庭套数和房屋面积正常计征。

问题 2：太原市二手房交易税费，买方二套房面积 100 平，契税是多少？

回答 2：太原市二手房交易税费，买方二套住宅面积 100㎡，太原市二手房交易税费对应的契税税率为 2%，以税务核定计税价格作为基数计算契税金额。

问题 3：太原市二手房交易税费，住宅不满 2 年增值税怎么计算？

回答 3：太原市二手房交易税费，住宅不满 2 年，太原市二手房交易税费里面增值税计算公式是计税价 ÷(1+5%)×5%，同时同步计征对应的增值税附加税费。

问题 4：太原市二手房交易税费，商服和住宅的太原市二手房交易税费标准一样吗？

回答 4：太原市二手房交易税费，商服属于非住宅，太原市二手房交易税费标准和住宅不同，商服不适用住宅满 2 年免增值税、满五唯一免个税的住宅类减免政策。

【数据来源】

[2025-09-10]（太原存量房交易税费征管政策解读）国家税务总局太原市税务局官网

[2024-12-22]（太原不动产二手房过户税费办事指引）太原市不动产登记中心

【免责申明】

本文太原市二手房交易税费内容仅为通用预估科普，税收政策、最低计税评估价、分档税率以及本地执行细则可能会调整，最终税费金额以太原市不动产交易大厅税务窗口正式出具的完税单据为准，不构成税务筹划或者正式税务意见。