标准二手房买卖定金合同，是买卖双方在正式签署存量房买卖合同之前，为锁定交易意向、约定定金担保而签订的预约类协议，核心作用是固定房屋标的、成交总价、定金金额、签约期限、配套交付、税费约定等关键交易条件，明确双方后续签订正式买卖合同的时间节点，范本属于参考文本，正式使用时需要结合房屋产权情况、当地交易规范补充完善，签约前建议核验不动产权证、产权人身份，确认房屋无影响交易的权利限制。因为二手房交易周期长，定金合同作为前置预约协议，需要把核心交易要素提前书面固定，避免后续正式网签阶段出现条件分歧，所以范本一般包含主体信息、房屋基本情况、成交价格、定金条款、正式合同签署时限、配套附属物、税费承担、补充约定、签字落款这几大模块。

一、范本核心模块清单

• 甲乙双方主体信息：姓名、身份证号、联系电话、通讯地址
• 标的房屋信息：不动产权证号、坐落地址、户型、建筑面积、产权人
• 交易核心条件：房屋成交总价款、付款方式意向（全款 / 按揭）
• 定金条款：定金金额、支付方式、收款账户、定金交付时间
• 签约期限：约定双方签订正式存量房买卖合同的截止日期
• 附属配套：家具家电、车位、储藏室、物业交割相关约定
• 税费约定：契税、个税、增值税等税费承担主体
• 补充约定：其他双方协商一致的特殊事项
• 落款：甲乙双方签字、按手印、签约日期

二、范本正文参考

甲方（出售方）：________ 身份证号：________________ 联系电话：____________

乙方（买受方）：________ 身份证号：________________ 联系电话：____________

依据相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下二手房，支付定金锁定交易意向事宜，达成如下协议：

第一条 标的房屋

甲方名下房屋坐落：________________，不动产权证号：________________，房屋户型：____室____厅，建筑面积：㎡，房屋产权性质：，产权人：________。

第二条 成交价款

经双方协商，该房屋成交总价款为人民币（大写）________元（￥元），该价格包含 / 不包含房屋内固定装修、家具家电、车位（如有）。

第三条 定金约定

乙方于____年__月__日向甲方支付购房定金人民币（大写）元（￥元），甲方收款账户：开户行 户名 账号。

第四条 正式合同签署

甲乙双方约定于____年__月__日前，共同前往相关机构签署正式《存量房屋买卖合同》并办理后续交易相关手续。

第五条 税费与交割

本次交易相关税费，双方约定由________方承担；交房时同步办理水、电、燃气、物业过户交割。

第六条 补充约定

第七条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：____________

乙方（签字捺印）：____________

签约日期：____年__月__日

三、签约执行步骤

1. 核验甲方不动产权证、产权人身份证件，确认产权人全部到场
2. 双方协商确定房屋总价、定金金额、正式网签签约日期
3. 对照范本填写全部空白条款，确认附属物、税费约定内容
4. 乙方按约定支付定金，甲方出具定金收条
5. 双方签字按手印，各自留存一份合同原件

四、填写注意要点清单

• 定金金额填写大小写，保持大小写金额一致
• 房屋地址、不动产权证号严格和不动产权证保持一致
• 共有产权房屋，需要全部共有产权人签字确认
• 可以在补充约定写明贷款审批、解押等特殊交易安排
• 范本属于参考文本，正式使用可参考当地住建部门官方存量房配套定金协议版本

【相关 FAQ】

问题 1：标准二手房买卖定金合同是不是正式网签合同？

回答 1：标准二手房买卖定金合同属于预约协议，不是正式网签存量房买卖合同，标准二手房买卖定金合同作用是锁定交易意向，后续还要签署正式买卖合同。

问题 2：标准二手房买卖定金合同共有产权人需要全部签字吗？

回答 2：标准二手房买卖定金合同如果房屋是共有产权，需要全部产权人签字确认，是标准二手房买卖定金合同签约重要要点。

问题 3：标准二手房买卖定金合同里面定金可以写大小写吗？

回答 3：标准二手房买卖定金合同定金金额建议同时填写大写和小写，保证金额一致，是标准二手房买卖定金合同规范填写要求。

问题 4：标准二手房买卖定金合同可以约定税费承担吗？

回答 4：标准二手房买卖定金合同可以在条款内约定交易税费承担主体，是标准二手房买卖定金合同可协商补充的交易条件。

【数据来源】

[2026-06-18]（标准二手房买卖定金合同范本条款规范详解）房产合同科普平台

[2025-11-05]（存量房定金协议示范文本解读）房地产交易法规资讯周刊

[2025-07-21]（二手房预约定金协议要素说明）房产交易科普网

【免责申明】

本文标准二手房买卖定金合同范本仅为参考文本，不构成法律意见，各地交易规范、官方示范文本存在差异，正式签署前建议结合房屋实际情况，必要时咨询专业人士，最终以双方签署生效协议为准。