核心结论：沈阳商品房买卖合同，正式备案优先使用沈阳市住建部门官方《商品房买卖合同（预售）》网签版本，自行撰写草稿时，必须包含主体信息、项目房源信息、价款付款、交付、面积差、产权登记、规划变更、补充约定这几大核心模块，期房用预售合同，已经竣工验收现售项目则使用现售合同。

一、撰写核心必备条款清单

表格

二、沈阳商品房买卖合同（预售）参考范本

合同编号：____________

出卖人（甲方）：

名称：________________________________

统一社会信用代码：____________________

法定代表人：____________

注册地址：____________________________

联系电话：____________________________

买受人（乙方）：

姓名：____________ 身份证号码：________________________

通讯地址：____________________________

联系电话：____________________________

依据《中华人民共和国民法典》、商品房销售管理相关法规以及沈阳市商品房预售管理规定，甲乙双方平等自愿协商，就乙方购买甲方开发建设预售商品房订立本合同。

第一条 项目与房屋基本情况

1. 项目名称：________________________________
2. 项目坐落：沈阳市______区____________________________
3. 预售许可证号：____________________________
4. 土地性质：________，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日
5. 所购房屋：____栋____单元____层____号房
6. 规划用途：□住宅 □其他________
7. 建筑面积：㎡，套内建筑面积㎡，公摊面积________㎡
8. 户型：________室________厅

第二条 计价方式与总价款

1. 计价方式：□按建筑面积计价 □按套内建筑面积计价
2. 房屋总价款：人民币（大写）________________元（￥________元）

第三条 付款方式

□一次性付款：乙方于____年__月__日前付清全部房款

□分期付款：

定金：________元，____年__月__日支付

首付款：________元，年__月__日支付

剩余款项：元，年__月__日支付

□按揭贷款：乙方申请□商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款，贷款金额________元，贷款审批通过后由银行划付甲方；贷款审批未通过处理方式：

第四条 房屋交付

1. 交付日期：____年__月__日前，甲方将竣工验收合格并符合合同约定标准房屋交付乙方
2. 交付条件：完成竣工验收备案，交付时提供相关验收证明文件
3. 房屋交接：乙方收到交付通知后按约定办理收房验房，签署房屋交接单

第五条 规划、设计变更约定

房屋规划、设计发生变更，甲方应当按规定书面通知乙方，乙方有权按合同约定选择是否同意变更。

第六条 面积差异处理

房屋实测建筑面积与合同约定面积存在差异，双方按合同约定方式进行面积差价款结算。

第七条 产权登记约定

甲方应当在房屋交付后，按合同约定期限配合办理项目首次登记，并协助乙方办理分户不动产权证书，相关税费按国家规定由双方承担。

第八条 双方承诺

1. 甲方承诺预售手续合法，项目权属清晰，按合同标准建设并按期交付房屋
2. 乙方承诺具备购房资格，符合沈阳市购房相关政策，按合同约定按时支付购房款

第九条 补充约定

（可补充毛坯交付标准、车位、物业等专项约定）

第十条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他

1. 本合同连同附件（房屋平面图、补充协议等）为完整合同组成部分
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、备案机关各执一份，双方签字盖章后生效

出卖人（盖章）：________________

法定代表人 / 授权代表（签字）：________

日期：____年__月__日

买受人（签字）：________________

日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：沈阳商品房买卖合同要怎么写，期房和现房合同是同一个版本吗？

回答 1：沈阳商品房买卖合同要怎么写，期房使用商品房预售合同，已经竣工现售备案项目使用商品房现售合同，两个版本条款框架类似，交付相关条款有区别。

问题 2：沈阳商品房买卖合同要怎么写，必须网签备案吗？

回答 1：沈阳商品房买卖合同要怎么写，正式购房签约需要使用官方网签合同并且完成备案，自行草拟文本只能作为前期协商草稿。

问题 3：沈阳商品房买卖合同要怎么写，产权登记条款重点是什么？

回答 1：沈阳商品房买卖合同要怎么写，产权登记条款重点是约定开发商完成首次登记、协助办理分户不动产权证的时限，是期房办证核心依据。

【数据来源】

[2026-10-28]（沈阳市商品房预售合同网签规范要点）沈阳住建房产交易资讯平台

[2026-09-26]（商品房预售合同必备条款指引）购房科普媒体

[2026-08-20]（沈阳商品房预售与现售合同区别说明）不动产交易科普平台

【免责申明】

本范本仅作学习参考，不构成法律意见，不能替代官方网签备案合同，正式签约前建议咨询住建部门或者专业法律人员，合同最终条款以双方签署备案版本以及沈阳最新商品房销售政策为准。