继承所得二手房再次对外出售，交易税费规则和普通二手房交易基本一致，主要涉及卖方的个人所得税、增值税及附加，买方的契税，另外还有不动产登记等少量规费，最关键的要点是：个税是否可以享受满五唯一免征，以及增值税是否满足满 2 年免征，房屋购房时间可以按继承前原产权人的购房时间连续计算，核算税费前，先确认继承过户是否已经完成、原房本时间、家庭名下住房套数，再对照计税规则计算。

一、税费项目清单

✅ 增值税及附加（卖方）

普通住宅，产证 / 原购房时间满 2 年，免征增值税及附加；不满 2 年，按计税价全额征收增值税及附加。

✅ 个人所得税（卖方）

满足满五唯一（原购房时间满 5 年，且是卖方家庭唯一住房），免征个税；

不满足满五唯一，两种计税方式二选一：①按差额 20%（计税价 - 原购置成本、合理税费等）；②按核定征收，一般为计税价的 1%（各地核定比例略有差异）。

✅ 契税（买方）

由买方缴纳，按照买方家庭套数、房屋面积执行对应契税税率，和房屋是不是继承得来无关。

✅ 其他规费

不动产登记费、交易手续费等小额行政规费，金额较低。

重点提示：继承环节本身，法定继承一般免征契税、个税、增值税；征税是发生在继承完成之后，再次对外出售这一次交易环节。

二、税费对照表

表格

三、税费核算操作步骤

1. 先确认继承手续办结，不动产权证已经变更到继承人名下
2. 调取原房屋原始购房合同、原契税票，确认原购房起始时间，判断是否满 2 年、满 5 年
3. 查询卖方家庭名下全部住宅套数，判断是否符合唯一住房
4. 确定本次交易计税价格（一般以网签价 / 税务评估价，取较高值）
5. 分别核算增值税及附加、个税、契税
6. 到不动产税务窗口复核，打印正式税费核定单

四、补充要点

很多人容易误解，认为继承房再卖就必须强制收差额 20% 个税，这个说法不准确，只有不满足满五唯一的时候，才可以选择差额 20% 或者当地核定征收方式，具体能否选择核定征收，以当地税务执行口径为准。如果是多继承人共有房产，出售时按共有份额分别认定家庭住房套数。

FAQ

问题 1：继承的二手房再出售，满五唯一的时间怎么算？

回答 1：继承的二手房再出售，满五唯一的购房时间可以延续继承之前原产权人的购房时间，不是从继承过户当天重新起算。

问题 2：继承的二手房再出售，继承的时候已经交过税，卖的时候还要再交吗？

回答 1：继承环节的税费和再次出售交易税费是两次独立环节，继承免税不代表二次出售交易可以免除本次交易税费。

问题 3：继承的二手房再出售，个税一定是差额 20% 吗？

回答 1：继承的二手房再出售，不满足满五唯一时，部分地区支持核定征收，不是所有地区都强制差额 20%，以当地税务政策为准。

问题 4：继承的二手房再出售，契税是卖方承担吗？

回答 1：继承的二手房再出售，契税法定纳税义务人为买方，实务中也可以买卖双方协商约定税费承担方式。

数据来源

[2026-09-30] 国家税务总局 存量住房转让相关税收政策公开文件

[2026-08-10] 不动产交易税务办事指南 政务平台

[2026-06-08] 继承房产再出售税收解读 税务科普公开资料

免责申明

本文内容仅作为继承的二手房再出售税费知识参考，各地税务执行细则存在差异，最终税费金额以不动产交易税务窗口正式核定结果为准，不构成税务筹划或者交易签约决策依据。