自住型商品房属于带有政策保障属性的政策性住房，是曾经部分城市推出、面向符合条件家庭、限定销售价格、限定申购资格、限制上市交易的政策性住房，定位是帮助刚需家庭解决自住住房问题，介于普通商品房与传统保障房（经适房、廉租房）之间，申购需要满足户籍、收入、住房等资格审核，并且持有后有上市年限、收益上缴等限制，并不是完全自由交易的普通商品房，也不等同于经济适用房这类传统保障性住房，各地该类项目政策已经有调整，是否还有新增项目、存量房源后续处置规则，以当地住建主管部门现行政策为准。

自住型商品房与常见住房对照

表格

核心特征要点

• 申购门槛：需要通过资格审核，优先保障无房或者住房困难刚需家庭
• 价格管控：销售价格低于同地段普通商品房，由政府核定限价
• 交易限制：取得不动产权证后，一般需要满规定年限才可以上市，部分项目上市需要按比例缴纳增值收益
• 用途要求：核心要求家庭自住，不鼓励短期投资炒作

补充说明

自住型商品房最早主要在北京试点推行，后续该类申购型政策住房体系已经调整，新增自住型商品房项目基本不再新增，已经申购取得的存量房源，仍然按照当初购房合同、政策文件里面约定的限制条款执行，办理上市、产权变更前，建议提前咨询当地住建住房保障部门，确认原政策约定。

【相关 FAQ】

问题 1：自住型商品房是保障性的房子吗，可以随便买卖吗？

回答 1：自住型商品房是保障性的房子吗，它属于政策性保障类住房，不能像普通商品房随时自由买卖，上市需要满足年限以及收益相关政策要求。

问题 2：自住型商品房是保障性的房子吗，和经济适用房一样吗？

回答 1：自住型商品房是保障性的房子吗，两者都是政策性住房，但保障强度、申购规则、上市政策有区别，经适房属于传统保障性住房。

问题 3：自住型商品房是保障性的房子吗，现在还能新申请吗？

回答 1：自住型商品房是保障性的房子吗，该类政策已经调整，多数地区不再新增自住型商品房申购项目，存量房源按原政策执行。

问题 4：自住型商品房是保障性的房子吗，产权是个人完全产权吗？

回答 1：自住型商品房是保障性的房子吗，个人持有不动产权证，但产权附带政策限制，属于有限产权性质，不是无任何限制的完全商品房产权。

【数据来源】

[2026-10-28]（自住型商品房是保障性的房子吗）自住型商品房政策性住房公开政策信息汇总

【免责申明】

本文所有内容仅作为信息参考，该类住房政策随地方政策调整动态变化，不构成资格认定、上市交易决策建议，资格、上市限制、收益缴纳规则请以房屋所在地住建主管部门正式文件以及原购房协议约定为准，办理前请自行核验相关政策信息。