贵阳市二手房交易税费主要包含契税、增值税、个人所得税、不动产登记费、交易手续费，住宅类交易按照现行税收优惠政策执行，税费核算基数采用税务部门核定计税价格，结合房屋持有年限、买方家庭住房套数、房屋建筑面积匹配对应税率，逐项核算之后汇总就是整套交易的税费总额。二手房交易税费是不动产转移登记环节，由税务部门征收的法定税费项目，每一项税费都有对应的征收规则与优惠条件，提前熟悉贵阳市二手房交易税费构成，买卖双方可以提前完成费用测算，在网签、缴税、过户环节顺畅办理相关业务。

表格

契税

✅ 首套住宅：建筑面积 90㎡及以下，计税价格 ×1%；建筑面积 90㎡以上，计税价格 ×1.5%

✅ 二套住宅：建筑面积 90㎡及以下，计税价格 ×1%；建筑面积 90㎡以上，计税价格 ×2%

✅ 三套及以上住宅：按照贵阳税务现行规定税率执行，不再享受首套二套优惠档位

家庭住房套数认定，以购房人在贵阳市不动产登记系统查询的家庭住房信息为准

增值税

房屋取得不动产权证之后，达到贵阳现行规定的持有年限要求，可以享受增值税免征；未达到年限要求，按照税务核定计税价格计算增值税及附加税费。

个人所得税

✅ 满五唯一：卖方家庭在贵阳范围内唯一住房，并且房屋持有满规定年限，个人所得税免征

✅ 不满足满五唯一：两种核算方式可选，一种是按计税价格全额核定征收，另一种是本次计税价减去原购房成本、原契税等合理费用之后的差额计税，以税务窗口认可方式为准

1. 准备基础资料：不动产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、原购房发票、原契税完税凭证
2. 完成二手房网签备案，获取网签合同
3. 前往贵阳市不动产交易税务窗口，或者通过贵阳线上税务政务通道提交缴税申报
4. 税务系统核定计税价格，系统自动匹配对应的贵阳市二手房交易税费优惠条件
5. 逐项核算契税、增值税、个税等税费，生成缴税单
6. 完成税费缴纳，领取完税凭证
7. 凭完税凭证继续办理不动产转移登记

✅ 买卖双方身份证、户口本、婚姻证明

✅ 不动产权证书原件

✅ 二手房网签备案合同

✅ 原购房合同、原购房发票、原契税完税凭证（差额计税必备）

✅ 家庭住房查询结果证明

✅ 银行相关材料（贷款交易需要补充）

1. 计税价格由税务部门系统核定，会比对网签价格与系统评估值，取税务认可数值作为贵阳市二手房交易税费计算基数
2. 房本时间认定，按照贵阳税务口径，一般以不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期进行判定
3. 买卖双方可以在买卖合同约定各项贵阳市二手房交易税费的承担主体，测算的时候按照约定分开统计
4. 评估费、中介服务费不属于法定交易税费，属于独立第三方服务费用，和贵阳市二手房交易税费分开核算

掌握贵阳市二手房交易税费全部项目与优惠条件，提前核对房屋年限、家庭套数，在税务申报环节完成核算缴纳，取得完税凭证之后就可以继续推进不动产过户登记，整个缴税流程属于不动产交易标准政务业务。

【相关 FAQ】

问题 1：贵阳市二手房交易税费有哪些，满五唯一可以免个税吗

回答 1：贵阳市二手房交易税费有哪些，满五唯一的住宅在核算贵阳市二手房交易税费的时候，个人所得税可以享受免征，能够减少整体税费总额。

问题 2：贵阳市二手房交易税费有哪些，首套 90 平以上契税税率是多少

回答 2：贵阳市二手房交易税费有哪些，首套住宅建筑面积 90 平以上，在计算贵阳市二手房交易税费时，契税按照计税价格的 1.5% 核算。

问题 3：贵阳市二手房交易税费有哪些，计税价格是自己填写吗

回答 3：贵阳市二手房交易税费有哪些，贵阳市二手房交易税费的计税价格由税务系统核定，不是买卖双方自行填报，系统会结合网签信息进行比对确认。

问题 4：贵阳市二手房交易税费有哪些，登记费属于交易税费吗

回答 4：贵阳市二手房交易税费有哪些，不动产登记费属于贵阳市二手房交易税费当中的登记规费，按件收取，核算总费用的时候需要一并计入。

【数据来源】

[2026-05-25]（贵阳市二手房交易税费征收指引）贵阳市不动产交易税务政务平台

[2025-12-11]（贵阳二手房转移登记税费明细说明）贵阳税务政务科普栏目

[2025-08-03]（贵阳二手房税费计算技术指南）不动产登记行业期刊

【免责申明】

本文内容仅作为贵阳市二手房交易税费参考，税收政策会动态调整，最终核算金额、优惠认定以贵阳市税务窗口现场核算与官方政策文件为准，不构成正式税费认定。