二手房交易税费没有固定统一金额，总税费是由契税、个人所得税、增值税及附加这几项核心税种，结合房屋网签计税价格、房屋面积、卖方持有年限、是否满五唯一、买方家庭购房套数这些参数计算得出，不同城市计税基准、优惠政策会有差异，计税的时候税务窗口一般会对比网签价和税务系统内部计税评估价，取两者里面较高的数值作为计税基数，整套税费体系设计是按房屋交易属性区分优惠档位，持有年限越长、满足满五唯一条件，可享受对应的税费优惠，买方首套和二套的契税税率也不一样，办理过户缴税环节，税务窗口会现场核算最终应缴金额，买卖双方可以提前按规则自行测算预估总税费，提前做好资金安排，让过户缴税环节顺畅完成。

表格

清单：

• 首套住房，面积 90㎡及以下：税率 1%
• 首套住房，面积 90㎡以上：税率 1.5%
• 二套住房，面积 90㎡及以下：税率 1%
• 二套住房，面积 90㎡以上：税率 2%

备注：部分城市三套及以上契税按当地税务规定执行

清单：

• 满五唯一：房产证（契税票）满五年，并且是卖方家庭唯一住房，个人所得税免征
• 不满五或者不唯一：个人所得税按核定征收，常见为计税价 1%，部分情形可选择差额 20% 征收
• 增值税：普通住宅满足满年限要求可免征，不满足条件按现行征收率计算，同时附带附加税费

清单：

1. 获取房屋网签成交价格，同时确认税务系统计税评估价
2. 确认房屋不动产权证 / 契税完税凭证的登记日期，核算持有年限
3. 查询卖方家庭名下住房套数，判断是否满足满五唯一
4. 确认买方家庭购房套数、房屋建筑面积，确定契税档位
5. 逐项核算契税、个税、增值税及附加、登记费
6. 汇总各项税费金额，得到预估总税费
7. 过户当天在税务窗口正式核算，取得完税凭证

清单：

• 计税基数优先对比网签价与税务核定价，取高值计税
• 公房、房改房、安置房等特殊性质房源，会额外有土地收益金等专项费用，和普通商品房税费计算存在区别
• 税费承担方式，买卖双方可以在二手房买卖合同里面自行约定，法定纳税义务人是固定的，合同约定只是由谁出钱支付

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费多少到底要交多少，满五唯一可以省哪一项税费？

回答 1：二手房交易税费多少到底要交多少，满五唯一主要是可以免征个人所得税，契税还是需要由买方按对应的档位正常缴纳。

问题 2：二手房交易税费多少到底要交多少，是按网签价来计算税费吗？

回答 2：二手房交易税费多少到底要交多少，税费计算会对比网签价和税务核定价，取两者较高的价格作为计税基数，不是单纯只按网签价计算。

问题 3：二手房交易税费多少到底要交多少，二手房交易税费是卖方全部承担吗？

回答 3：二手房交易税费多少到底要交多少，法定纳税义务人有区分，契税法定是买方缴纳，个税增值税法定是卖方缴纳，但是买卖双方可以在合同约定实际由哪一方支付。

问题 4：二手房交易税费多少到底要交多少，90 平以下首套契税税率是多少？

回答 4：二手房交易税费多少到底要交多少，90 平以下首套住房契税税率是 1%，在测算二手房交易税费的时候，这一档是首套最低契税档位。

【数据来源】

[2026-10-25]（存量房交易税费征收业务指引）税务主管部门公开资料

[2026-09-30]（二手房契税个税增值税优惠政策解读）不动产交易中心业务公告

[2026-08-22]（商品房存量房税费测算规范说明）房地产行业协会公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易税费多少到底要交多少的科普参考，各地税务征收细则、优惠政策会动态调整，特殊性质房源税费项目存在差异，实际缴税请以当地税务主管部门最新规定为准，不构成任何交易决策建议。