这份预售商品房买卖合同范本，是参照住建部门商品房预售合同示范文本编制的参考版本，适用于已经取得《商品房预售许可证》的期房项目，也就是还没有竣工验收交付的预售商品房，正式签约的时候，优先使用当地住建网签备案系统内置官方原版范本，这份文本只适合提前研读、熟悉条款，不能直接替代网签备案正式合同。之所以预售合同有专门范本，是因为期房是预购，房屋还没有建成，合同需要重点约定预售许可信息、预测面积、交付时间、交付条件、面积差异处理、办证期限、质量保修、违约责任这些核心内容，和现房现售合同有明显区别，网签之后合同具备备案效力，后续按揭、办证都要调用这份备案合同。使用这份范本的时候，第一步核对项目预售许可证号，第二步填写出卖人、买受人主体信息，第三步填写房源、价款、付款、交付等核心条款，第四步仔细阅读补充协议，第五步正式签约改用当地网签系统官方文本，完成网签备案。

商品房预售合同（参考范本）

合同编号：__________

出卖人（甲方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________________

联系电话：______________________

买受人（乙方）：

姓名：__________________________

身份证号：______________________

通讯地址：______________________

联系电话：______________________

依据《中华人民共和国民法典》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，甲方已经取得本项目《商品房预售许可证》，证号：，项目名称：，土地性质：____________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。甲乙双方在平等自愿基础上，就乙方向甲方预售商品房事宜，订立本合同。

第一条 商品房基本情况

1. 房屋坐落：______市______区______项目______栋______单元______室
2. 房屋规划用途：住宅
3. 预测建筑面积：㎡，其中套内建筑面积㎡，分摊共有建筑面积______㎡
4. 户型：____室____厅

第二条 计价方式与价款

该商品房按【建筑面积 / 套内建筑面积】计价，单价：人民币________元 /㎡，总价款：人民币（大写）________________元（￥________元）。

第三条 付款方式及期限

乙方选择：【□一次性付款 □商业按揭贷款 □公积金贷款 □组合贷款】

1. 首付款：人民币________元，于______年____月____日前支付
2. 剩余房款：人民币________元，通过银行按揭方式支付，乙方配合办理贷款面签审批。

第四条 商品房交付条件与交付时间

1. 交付时间：甲方应当于______年____月____日前，将符合下列条件商品房交付乙方： （1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件； （2）房屋已取得房屋测绘报告； （3）相关配套基础设施达到交付使用条件。
2. 交付手续：甲方书面通知乙方收房，乙方查验房屋，签署房屋交接单。

第五条 面积差异处理

预测面积与实测面积存在差异，双方同意按以下方式处理：

面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出 3%，乙方有权选择退房或者继续履行合同，继续履行的，面积误差超出 3% 部分房价款由甲方承担，产权归乙方。

第六条 产权登记

甲方应当在商品房交付之日起____日内，协助乙方办理不动产权属转移登记，乙方配合提交相关资料。

第七条 质量与保修

甲方按照国家相关规定承担商品房质量保修责任，屋面防水、厨卫防水等部位按照法定保修期限执行。

第八条 违约责任

1. 甲方逾期交房，按已付房款日万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同。
2. 乙方逾期付款，按逾期应付款日万分之____向甲方支付违约金。

第九条 补充协议

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决，协商不成，提交【□房屋所在地人民法院诉讼 □仲裁委员会仲裁】。

第十一条 其他约定

出卖人（盖章）：____________

法定代表人签字：____________

签订日期：______年____月____日

买受人（签字）：____________

签订日期：______年____月____日

深度要点说明

1. 预售前提：项目必须拿到商品房预售许可证，没有预售证的期房不能签订合法有效的预售商品房买卖合同，这点是核心前提。
2. 网签优先：各地住建部门都有官方预售示范文本，网签系统生成的合同是备案正式版本，这份参考范本条款框架一致，但是不能替代官方网签合同。
3. 补充协议风险：开发商补充协议经常会对交房、退房、违约金做调整，签约前要重点阅读补充协议条款。
4. 和现售合同区别：预售合同是预测面积、未来交付；现售合同房屋已经竣工验收，是现房交易，两个范本不能混用。

补充实操要点

拿到这份范本可以提前预习，重点标记交付条件、面积补差、办证期限、逾期违约这几块，正式网签的时候对照核对；如果是异地项目，要换成当地住建委发布的官方示范文本，各地条款会有细微差异。

【相关 FAQ】

问题 1：预售商品房买卖合同范本求一份，这份可以直接拿去网签备案吗？

回答 1：预售商品房买卖合同范本求一份，这份是参考文本，正式网签备案需要使用当地住建网签系统内置官方原版预售合同，这份不能直接替代备案合同。

问题 2：预售商品房买卖合同范本求一份，没有预售证可以签这个合同吗？

回答 2：预售商品房买卖合同范本求一份，预售商品房法定前提是项目已经取得商品房预售许可证，未取得预售证的期房不具备合法预售签约条件。

问题 3：预售商品房买卖合同范本求一份，预售合同和现房现售合同一样吗？

回答 3：预售商品房买卖合同范本求一份，二者不一样，预售是期房预测面积、约定未来交付，现售是已经竣工验收现房，范本条款存在明显区别，不能混用。

问题 4：预售商品房买卖合同范本求一份，补充协议和主合同冲突以哪个为准？

回答 4：预售商品房买卖合同范本求一份，一般合同会约定补充协议与主合同具有同等效力，如果存在冲突，以合同约定的优先顺序为准，签约前仔细审阅补充协议。

【数据来源】

[2026-02-20]（商品房预售管理办法 商品房预售合同示范文本相关规定）住建部公开法规文件

[2025-11-05]（各地住建商品房预售合同示范文本公示）住建政务公开资料

[2025-08-12]（期房预售合同核心条款解读）房产交易公开科普文档

【免责申明】

本文为参考范本，仅作为预售商品房买卖合同范本求一份相关知识参考，本参考文本不具备官方网签备案效力，正式签约请使用项目所在地住建主管部门官方示范文本并完成网签备案，重大条款建议咨询专业律师，本文不构成法律意见，不替代官方合同。