二手房购房定金合同，是买卖双方在正式签署存量房买卖合同之前，预先签订的书面协议，用来锁定房源、确认初步交易意向，约定定金金额、签约期限、房屋基础信息、成交总价等核心事项，这份范本可以作为双方拟定协议的参考模板，签约前可以结合自身交易情况补充完善条款，让交易前期意向书面化固定下来。准备二手房购房定金合同，是因为在正式网签和买卖合同签订之前，双方需要一份书面文件把初步达成的交易意向固定，明确定金相关约定，为后续正式签约做好衔接，让买卖双方对交易核心信息提前确认，保障前期意向落地有序推进。使用这份范本的时候，第一步先填写买卖双方基础身份信息，第二步填写标的房屋完整信息，第三步填写成交总价、定金金额、支付方式、正式签约时间，第四步补充双方协商的其他约定事项，第五步双方核对全部条款无误之后签字，定金按约定完成交付并留存收款凭证。完成签字和定金交付之后，二手房购房定金合同就成立生效，双方按照这份合同约定，在约定时间推进正式买卖合同签署流程。

一、二手房购房定金合同参考范本

甲方（出售方）：

姓名：________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受方）：

姓名：________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下二手房购房定金相关事宜，达成如下约定：

第一条 标的房屋基本信息

房屋坐落：________________________________

不动产权证号：________________

房屋建筑面积：㎡

房屋规划用途：□住宅 □其他

产权人：________________________________

第二条 交易总价

经甲乙双方协商，该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整，小写￥________元。

第三条 定金约定

乙方同意向甲方支付购房定金人民币（大写）________________元整，小写￥元。

定金支付方式：□现金 □银行转账 □其他

定金支付时间：________年____月____日

甲方收到定金后，向乙方出具定金收款凭证。

第四条 正式签约期限

甲乙双方约定，于________年____月____日前，前往约定地点签署正式《存量房买卖合同》并办理后续交易相关手续。

第五条 其他约定事项

1. 双方确认，本二手房购房定金合同仅为正式买卖合同签署前的意向锁定协议，正式买卖权利义务以后续签署的存量房买卖合同为准。
2. 交易相关税费承担方式：________________________________
3. 交房时间约定：________________________________
4. 其他补充：________________________________

第六条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：____________

日期：________年____月____日

乙方（签字）：____________

日期：________年____月____日

二、范本填写操作清单

1. 核对产权信息：填写前核对不动产权证，确保房屋坐落、证号、产权人信息准确
2. 金额大小写：定金金额、房屋总价同时填写大写 + 小写，保持金额一致
3. 时间确认：敲定正式签约日期，双方确认时间可执行
4. 补充条款：把双方协商的特殊约定补充进其他约定事项栏
5. 交付留痕：定金优先选择银行转账，备注标注 “二手房购房定金”，保存转账凭证
6. 签署留存：双方签字，各自保管一份原件

三、深度填写细节要点

• 房屋信息栏：建议和不动产权证登记信息保持一致，避免信息偏差
• 定金定义：二手房购房定金合同里的定金，是用于锁定交易意向的担保性质款项，条款里可以明确后续正式签约后定金的处理方式，比如转为房款一部分
• 签约地点：可以在补充条款写明正式签约地点，例如中介门店、不动产交易中心
• 收款凭证：甲方收到定金之后，单独出具收条，和二手房购房定金合同配套归档
• 版本适配：如果是中介居间交易，也可以在范本基础上增加中介作为见证方签字栏

【相关 FAQ】

问题 1：二手房购房定金合同范本可以自己修改吗？

回答 1：二手房购房定金合同范本属于参考模板，买卖双方可以根据交易实际情况，对二手房购房定金合同范本里面的条款进行补充完善。

问题 2：二手房购房定金合同签完之后是不是就等于正式买卖合同？

回答 2：二手房购房定金合同是前期意向锁定协议，二手房购房定金合同不等同于正式存量房买卖合同，后续还需要按约定签署正式买卖合同。

问题 3：二手房购房定金合同范本必须要有中介吗？

回答 3：二手房购房定金合同范本可以是买卖双方双方签署，也可以增加中介作为见证方，二手房购房定金合同不强制要求中介参与签署。

问题 4：二手房购房定金合同里面金额一定要大小写吗？

回答 4：使用二手房购房定金合同范本填写的时候，房屋总价和定金建议同时填写大小写，二手房购房定金合同这样填写可以让金额记录更加规范。

【数据来源】

[2026-06-05]（二手房购房定金合同示范文本指引）住房和城乡建设主管部门公开示范文本专栏

[2025-12-15]（存量房定金协议实务范本解读）房地产经纪行业公开实务读本

[2025-09-10]（民法典定金相关条款配套协议范本说明）最高人民法院公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房购房定金合同范本参考指引，不构成法律意见，正式签署前建议结合房屋实际情况完善条款，必要时咨询专业法律人士。