徐州市二手房交易税费标准，是买卖双方办理存量房过户时，按照房屋性质、持有年限、家庭套数、房屋面积、成交价或评估价等条件，分别计征契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费等项目的现行征收规则，税费承担主体常规是买方承担契税，卖方承担个人所得税、增值税及附加，双方也可以在合同里另行约定分担方式，所有计税基数优先采用税务系统认可的申报价格与系统评估价二者之中的较高值，满足满二、满五唯一等条件可以享受对应的税费减免，熟悉这套徐州市二手房交易税费标准，可以提前测算交易总成本，提前规划缴税申报材料，顺畅完成缴税和不动产转移登记手续。

制定这套徐州市二手房交易税费标准，是依据国家税收法规结合徐州本地不动产交易征管执行口径落地，二手房属于存量房产权转移，产权变更必须完成税费申报缴纳，不同房屋持有状态、购房资格会触发不同减免政策，标准化征收口径可以让买卖双方在交易前期就清楚各项税费计算逻辑，在网签、缴税环节统一申报口径，保障存量房交易税务申报流程有序办理。

一、核心税种征收明细

表格

| 税种 | 征收对象 | 征收规则 | 减免条件 |

| 契税 | 买方 | 首套：90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套：90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%；三套及以上统一 3%| 家庭首套住房按优惠税率执行 |

| 个人所得税 | 卖方 | 核定征收按计税价格 1%，或差额 20%| 满五唯一住房免征 |

| 增值税及附加 | 卖方 | 不满 2 年按计税价格全额 5.3% 征收 | 住宅满 2 年免征增值税及附加 |

| 不动产登记费 | 买方 | 住宅类 80 元 / 件，非住宅类 550 元 / 件 |—|

二、补充配套收费项目

清单

1、交易手续费：按徐州存量房交易现行口径，住宅交易手续费按规定标准收取，可在交易大厅窗口确认当期标准

2、权证印花税：现行住宅交易多数情况免征，以税务窗口当期口径为准

3、土地出让金：如果房屋性质为房改房、划拨用地性质二手房，过户时需要补缴土地出让金，按对应地段基准核算，商品房一般不涉及该项费用

三、税费计算操作步骤

清单

1、第一步，确认房屋基础信息：核实不动产权证登记时间，判定是否满 2 年、是否满足满五唯一，确认房屋建筑面积、房屋用途是住宅还是非住宅

2、第二步，确认买方家庭购房套数，判定契税适用的优惠档次

3、第三步，确定计税基数，提交申报后税务系统比对申报价与评估价，取较高值作为计税基数

4、第四步，逐项套入徐州市二手房交易税费标准公式，分别算出契税、个税、增值税及附加、登记费金额

5、第五步，准备身份证、不动产权证、网签合同、家庭住房查询证明等材料，到徐州不动产交易税务联办窗口完成申报缴税，取得完税凭证，凭完税凭证继续办理过户登记

四、特殊房屋类型说明

清单

1、房改房：除常规税费外，重点核算土地出让金，个税、增值税规则同普通住宅减免口径保持一致

2、非住宅性质二手房：不适用住宅满二、满五唯一减免政策，契税统一 3%，同时涉及土地增值税等相关税费，计税规则和住宅区分开

3、共有产权二手房：按产权转移对应的份额核算计税基数，家庭套数认定依旧按家庭整体住房情况判定

按照这套徐州市二手房交易税费标准测算完成后，买卖双方可以在买卖合同里面提前写明税费分担方案，缴税时携带全套申报材料到徐州不动产交易联办窗口办理，完税之后即可推进后续不动产转移登记，顺利完成整套二手房交易流程。

【相关 FAQ】

问题 1：徐州市二手房交易税费标准里面满五唯一是怎么认定？

回答 1：徐州市二手房交易税费标准中的满五唯一，指卖方持有房屋满五年，并且是卖方家庭名下唯一住宅，满足该条件可以免征个人所得税，认定以不动产权证登记时间或者契税完税时间孰先原则判定。

问题 2：徐州市二手房交易税费标准里面满二免增值税适用所有二手房吗？

回答 2：徐州市二手房交易税费标准里面满二免增值税只针对住宅类二手房，非住宅性质二手房不享受该项减免，住宅取得不动产权证满 2 年之后，过户环节免征增值税及附加。

问题 3：徐州市二手房交易税费标准契税优惠是按卖方套数还是买方套数？

回答 3：徐州市二手房交易税费标准里面契税优惠是按照买方家庭名下住房套数认定，根据买方是首套还是二套以及房屋面积，匹配对应的契税优惠税率，三套及以上不再享受优惠税率。

问题 4：徐州市二手房交易税费标准里面土地出让金是所有二手房都要交吗？

回答 4：徐州市二手房交易税费标准里面土地出让金不是所有二手房都需要缴纳，只有划拨性质、房改房这类特殊产权二手房过户才需要补缴，普通商品房二手房一般不产生土地出让金。

【数据来源】

[2026-09-10]（徐州市存量房交易税费征收执行口径）徐州市不动产登记交易中心

[2026-07-18]（二手房契税个税增值税征管公告）国家税务总局徐州市税务局

[2026-04-25]（徐州房改房过户税费办理指引）徐州市住房和城乡建设局

【免责申明】

本徐州市二手房交易税费标准内容仅作为参考，税收政策如遇后续调整，以税务及不动产主管部门最新正式公告、窗口实际执行口径为准，不构成税务申报、交易决策的专业法律税务意见，相关测算结果仅供参考，实际缴税金额以税务系统核定为准。