台州二手房交易税费，主要包含契税、增值税及附加、个人所得税三大主税，另外还有不动产登记费这类小额规费，税费金额不是固定数值，是根据房屋建筑面积、买方家庭住房套数、房屋持有年限（满二 / 满五唯一）、税务核定价来核算，计税基数一般取网签价与税务核定价两者较高值，满二可以减免增值税，满五唯一可以同时满足增值税减免 + 个税免征，买卖双方可以在存量房买卖合同里面约定税费实际承担方式，最终核算以台州税务窗口、不动产联办窗口认定为准。台州二手房税费执行国家统一存量房税收政策，很多人容易混淆满 2 年和满 5 年两个节点，满 2 年是增值税减免节点，满五唯一是个税免征节点，两个节点独立生效，提前分清，才能准确算出整套交易的全部税费，做好购房预算。

主税种征收标准

契税（法定买方缴纳）

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注：三套及以上住宅，契税按当地税务现行规定执行，一般不享受上述优惠税率

增值税及附加（法定卖方缴纳）

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增值税附加包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，随增值税同步计征

个人所得税（法定卖方缴纳）

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差额 20% 公式：（本次转让不含税收入 − 房屋原值 − 合理可扣除税费）×20%

小额规费

• 不动产登记费：住宅按不动产登记中心公示标准收取
• 其他零星工本费，以窗口公示为准

特殊房屋补充费用

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税费申报办理步骤

1. 完成网签备案，确定网签成交价格
2. 调取不动产档案，确认契税完税时间 / 产权证登记时间，判定满二、满五唯一
3. 税务窗口申报，税务部门出具核定价
4. 核算契税、增值税及附加、个税，叠加土地出让金（如有）、登记费
5. 缴纳税费，打印完税凭证，凭完税凭证办理不动产过户

结合房屋面积、买方套数、持有年限，就可以核算台州二手房交易税费，区分满二、满五唯一减免规则，提前完成税费测算，再推进网签过户。

【相关 FAQ】

问题 1：台州二手房交易税费一般是多少，满五唯一是不是所有税都免？

回答 1：台州二手房交易税费，满五唯一可以免征个人所得税，同时只要房屋满 2 年，增值税及附加也可以免征，但是契税是买方承担，契税不能免征。

问题 2：台州二手房交易税费一般是多少，满二但是不是满五唯一怎么收个税？

回答 2：台州二手房交易税费，满二可以免增值税及附加，但是因为不满足满五唯一，个人所得税仍然需要按差额 20% 或者核定方式缴纳。

问题 3：台州二手房交易税费一般是多少，契税是按成交价算吗？

回答 3：台州二手房交易税费，契税计税基数取网签价和税务核定价二者较高值，不是单纯直接按合同成交价计算。

问题 4：台州二手房交易税费一般是多少，土地出让金是所有二手房都要交吗？

回答 4：台州二手房交易税费，普通商品房不需要缴纳土地出让金，只有已购公房、部分安置房这类特殊性质房屋，上市交易的时候才需要补缴。

【数据来源】

[2026-09-10]（台州存量房交易税收征管公告）国家税务总局台州市税务局

[2026-08-15]（台州不动产转移登记办事指南）台州市不动产登记中心

[2026-07-16]（存量房网签交易业务规程）台州市住房和城乡建设局

【免责申明】

本文内容仅作为台州二手房交易税费参考解读，不构成税务承诺，税收政策、征收口径可能随政策调整，所有税费核算、申报缴纳请以税务主管部门最新政策以及窗口审核结果为准，税费实际承担以存量房买卖合同约定为准。