二手房买卖合同签订之后交付的定金，不是任何情况都可以退，也不是一旦交了就绝对不能退，定金适用定金相关规则，如果是买方自身原因单方面不想继续交易，定金一般不予退还；如果是出现合同约定可退情形、卖方原因导致交易无法履行、存在法定可以解除合同的事由，定金可以主张退还，定金是担保交易顺利履行的担保款项，和预付款、意向金性质不一样，很多人容易混淆，签约的时候要看清楚合同里面写的是 “定金” 还是 “订金”，两者法律效果差别很大，提前把合同里面定金退还相关条款看明白，遇到交易无法推进的时候，对照条款和法律规定，协商办理定金退还，有中介居间的交易，中介也可以协助双方协商处理定金结算事宜。

一、定金与订金区分对照表

表格

二、可以主张退还定金的常见情形

1. 卖方原因造成交易无法继续履行，例如房屋产权问题、共有产权人不同意出售、房屋被查封、无法按时解押等，导致合同目的不能实现，买方可以主张退还定金
2. 买卖合同里面事先约定的定金退还条件已经达成，按照合同约定执行退款
3. 出现法定可以解除合同的情形，合同解除之后，定金按约定或者法律规定处理
4. 买卖双方协商一致，同意解除合同并且约定定金全额退还

三、买方单方违约情形说明

如果是买方单纯改变想法、自身资金安排变化、个人原因不想继续购买，属于买方违约，按照定金相关规则，定金一般不予退还，这是定金担保作用的体现。

四、定金退还办理操作步骤

步骤 1 对照合同条款

查阅二手房买卖合同定金相关约定，确认本次情况是否符合合同约定退款条件

步骤 2 和对方沟通协商

联系卖方，说明情况，协商定金退还方案，沟通保留文字记录

步骤 3 签署书面退款 / 解约协议

双方达成一致之后，签订书面协议，写清楚退款金额、退款账户、退款时间、合同解除事项

步骤 4 完成转账退款

卖方按照协议约定把定金原路或者指定账户退还，保存转账凭证

步骤 5 资料归档

定金收据、解约协议、转账回单全部妥善保存

五、补充要点

• 定金金额在合同里面会有明确约定，定金总额不能超过法律规定上限
• 如果双方对定金是否应当退还存在争议，可以通过法定途径处理
• 已经网签的交易，定金退还同时，还要同步办理网签撤销配套手续

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖合同签订定金还能退吗，写的是订金是不是更容易退？

回答 1：二手房买卖合同签订定金还能退吗，订金属于预付款性质，和具备担保效力的定金不一样，订金一般可以协商退还，签约时要区分合同文字是定金还是订金。

问题 2：二手房买卖合同签订定金还能退吗，房子有抵押解押失败可以退定金吗？

回答 2：二手房买卖合同签订定金还能退吗，如果是卖方原因，房屋无法完成解押导致交易不能继续履行，属于卖方原因，买方可以主张退还定金。

问题 3：二手房买卖合同签订定金还能退吗，双方协商一致解除合同定金能退吗？

回答 3：二手房买卖合同签订定金还能退吗，买卖双方协商一致解除合同，并且在解除协议里面约定定金退还，就可以按照协议办理定金退款。

问题 4：二手房买卖合同签订定金还能退吗，买方单纯不想买定金一定不退吗？

回答 4：二手房买卖合同签订定金还能退吗，如果是买方自身原因单方面违约，按照定金相关规则，定金一般不予退还，具体以合同约定为准。

【数据来源】

[2026-10-27]（民法典定金规则解读）普法政务资讯平台

[2026-10-16]（二手房定金退还实务解析）房产普法科普媒体

[2026-09-12]（二手房交易定金结算流程）房产行业资料库

【免责申明】

本文内容仅作为二手房定金退还相关法律知识参考，不构成法律意见，个案情况存在差异，如遇争议建议咨询专业法律人员，最终以合同约定以及有权机关认定为准。