重要说明：按揭购房是两份独立合同，一份是【存量房（二手房）买卖合同（带按揭付款条款）】，是买卖双方签的；另一份是【个人购房抵押借款合同】，是买方和银行签的，银行有官方制式范本，一般不能自行修改核心条款，不能自己随便编一份银行按揭借款合同。下面给你买卖双方这份带按揭条款的二手房买卖合同示范文本要点，可参考，正式使用建议优先选用当地住建部门发布的官方存量房网签示范文本。

一、获取官方范本渠道

1. 当地住建局 / 不动产交易中心官网，下载《存量房买卖合同（示范文本）》，里面自带按揭付款可选条款
2. 不动产交易大厅窗口，可以领取纸质示范文本
3. 中介机构使用的网签系统内置住建版制式合同
4. 银行的《个人住房抵押借款合同》，在贷款审批通过之后由经办银行提供

二、带按揭付款版 二手房买卖合同示范框架

存量房买卖合同（按揭付款）

甲方（出卖人）：姓名，身份证号，联系地址

乙方（买受人）：姓名，身份证号，联系地址

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：XX 市 XX 区 XX 小区 XX 栋 XX 单元 XX 室

不动产权证号：________，房屋性质：住宅，建筑面积：㎡，套内面积㎡，土地用途、土地使用起止年限，抵押现状、查封情况说明。

第二条 成交价款

该房屋成交总价款：人民币________元（大写：________）

第三条 付款方式（按揭专项条款）

1. 定金：乙方于____年__月__日支付定金____元
2. 首付款：乙方于____年__月__日支付首付款____元
3. 剩余房款人民币____元，由乙方向________银行申请个人住房按揭贷款，银行审批通过后，由银行直接放款至甲方指定收款账户。
4. 约定：若银行贷款审批未通过 / 审批额度不足，双方约定处理方案（补充约定：乙方补足差额 / 双方协商解除合同）

第四条 解押约定（房屋原有抵押适用）

甲方承诺在____年__月__日前办理该房屋原有抵押注销手续，解除抵押。

第五条 过户、网签、交房

双方约定____年__月__日前办理网签，____年__月__日前办理不动产转移登记过户，过户完成之后____日内甲方交房。

第六条 户口迁出

甲方承诺于____年__月__日前将本房屋内全部户籍迁出。

第七条 税费承担

本次交易产生增值税、个税、契税、登记费等，约定由□甲方承担 □乙方承担 □双方分摊。

第八条 房屋附属设施

固定装修、家具家电、车位等附属物品清单作为合同附件。

第九条 违约责任

约定逾期网签、逾期过户、逾期交房、贷款失败、户口逾期迁出对应的违约责任。

第十条 争议解决

本合同发生争议，协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼。

第十一条 其他约定（补充条款）

本合同附件：房屋附属设施清单、甲方产权人身份证、不动产权证复印件、共有产权人同意出售声明、授权委托书（如有代签）

甲方（签字）：

乙方（签字）：

签订日期：____年__月__日

三、FAQ

问题 1：二手房买卖按揭合同范本哪位有，银行可以给吗？

回答：二手房买卖按揭合同范本哪位有，银行会提供和银行签署的抵押借款制式合同，买卖双方的存量房买卖合同范本需要找住建部门官方版本。

问题 2：二手房买卖按揭合同范本哪位有，可以自己打印这个范本直接网签吗？

回答：二手房买卖按揭合同范本哪位有，正式网签必须使用官方网签系统内的制式文本，自行打印的文本不能替代官方网签备案合同。

问题 3：二手房买卖按揭合同范本哪位有，共有产权房范本需要增加共有人签字栏吗？

回答：二手房买卖按揭合同范本哪位有，共有产权房屋，合同必须增加全部共有产权人签字栏，同时附共有产权人同意出售声明。

问题 4：二手房买卖按揭合同范本哪位有，贷款审批失败条款一定要写吗？

回答：二手房买卖按揭合同范本哪位有，按揭版本合同建议一定要写明贷款审批不通过的处理方案，避免后续产生争议。

免责声明：本内容仅为示范框架参考，不属于正式法律文本，正式签约优先使用当地住建部门官方存量房网签示范文本，银行抵押借款合同以经办银行提供制式合同为准，签约前建议结合本地政策审核条款。