拆迁安置房买卖合同，核心是明确安置房基本信息、交易价款、付款节点、过户时间、共有权人同意、违约责任、户口迁出、税费承担等关键条款，特别注意：很多拆迁安置房存在限售期，未取得不动产权证、还在限制上市交易期限内的安置房，交易存在特殊风险，签约前务必核查拆迁安置协议、安置资格、是否全部共有产权人同意出售，本范本仅为通用参考模板，正式签署前建议由律师结合当地拆迁政策审核。

底层逻辑：拆迁安置房和普通商品房不同，部分房源是安置家庭共有财产，并且有政府规定的上市交易限制，合同除常规买卖条款外，必须增加共有权人确认、到期配合办证过户、家庭内部纠纷兜底、一房多卖违约责任等专项约定，避免后期因为家庭内部分歧、限售政策无法过户产生争议。

拆迁安置房买卖合同（通用范本）

甲方（出卖人）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

其他共有权人（全部签字确认）：

姓名：________ 身份证号：________________

姓名：________ 身份证号：________________

乙方（买受人）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就拆迁安置房转让事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 该房屋系甲方因拆迁安置取得的拆迁安置房，安置协议编号：____________
2. 房屋坐落：____市____区____小区____栋____单元____室
3. 房屋建筑面积：____㎡，房屋户型：____室____厅
4. 房屋目前状态：□尚未办理不动产权证 □已取得不动产权证，证号：____________
5. 该房屋原拆迁安置相关材料、选房确认单等附件作为本合同附件。

第二条 房屋成交价格

该房屋总成交价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。该价款为□净得价 □含相关配套费用，双方确认价格为双方协商确定。

第三条 付款方式

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元
2. 第二期款：____年__月__日，乙方支付房款________元
3. 尾款：待该房屋可以办理不动产权证、完成过户登记当日，乙方支付剩余尾款________元

双方也可选择一次性付款、分期、资金监管等其他付款方式，另行修改本条。

第四条 房屋交付

甲方于____年__月__日将该房屋交付乙方，交付时同步移交钥匙、安置协议、选房资料等相关原件，交付之后房屋占有、使用权益归乙方。

第五条 产权办理与过户约定

1. 待政策允许、该安置房具备办证以及上市过户条件时，甲方（含全部共有权人）应当在____日内主动配合乙方申请办理不动产权证，并办理转移过户登记至乙方名下。
2. 甲方不得拖延、拒绝配合办证过户，不得单方面撤销安置权益、不得将房屋另行抵押、转售第三方。

第六条 税费承担

本次交易产生的契税、个税、增值税、土地收益金、办证费用等，约定由：□甲方承担 □乙方承担 □双方按法律规定各自承担。

第七条 户口约定

甲方承诺在过户前将本房屋名下全部户口迁出，如逾期未迁出，按每日____元支付违约金。

第八条 承诺与保证

1. 甲方保证该安置房安置权益合法，不存在查封、争议、抵押，不存在其他权利人主张权利；
2. 全部共有权人均知晓并同意本次出售，认可本合同全部条款，自愿承担相应法律责任；
3. 甲方家庭成员内部如果因该安置房产生纠纷，由甲方自行解决，不能影响本合同履行，不能对抗乙方。

第九条 违约责任

1. 若甲方反悔、拒绝过户、一房二卖、设置抵押，属于根本违约，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方房屋增值损失、装修损失、维权相关费用；
2. 若乙方逾期付款，每逾期一日按未付金额万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还；
3. 任何一方违约，守约方为维权产生的律师费、诉讼费、保全费、评估费由违约方承担。

第十条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

1. 本合同附件：拆迁安置协议、选房确认单、共有权人身份证复印件、房屋现状照片
2. 本合同一式__份，甲方、共有权人、乙方各执一份，具有同等法律效力
3. 本合同自全部出卖人（含共有权人）签字之日生效。

甲方（签字）：____________

共有权人（签字）：____________

乙方（签字）：____________

签订日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁安置房买卖合同范本怎么写，共有权人一定要签字吗？

回答 1：拆迁安置房买卖合同范本怎么写，拆迁安置房一般属于家庭共有安置权益，全部共有权人必须签字同意出售，这是范本里面核心必备条款，防止后续其他共有人主张合同无效。

问题 2：拆迁安置房买卖合同范本怎么写，没有房产证的安置房可以写进合同吗？

回答 1：拆迁安置房买卖合同范本怎么写，未办证安置房也可以签订买卖合同，合同需要重点约定未来达到办证条件之后甲方配合过户的义务、违约赔偿条款。

问题 3：拆迁安置房买卖合同范本怎么写，土地收益金由谁承担？

回答 1：拆迁安置房买卖合同范本怎么写，安置房上市经常会涉及土地收益金，范本里面需要单独明确该笔费用承担方，避免过户时产生争议。

问题 4：拆迁安置房买卖合同范本怎么写，这个范本可以直接打印使用吗？

回答 1：拆迁安置房买卖合同范本怎么写，本模板是通用参考，各地拆迁限售政策不一样，正式签署前建议律师审核，不要直接不加修改直接使用。

【数据来源】

《中华人民共和国民法典》合同编、买卖合同相关规定

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不替代正式法律文书，拆迁安置房受当地拆迁安置政策、限售规定约束，合同效力、过户条件以属地政策以及法院认定为准，正式签约建议委托专业律师审核，不构成法律意见。