按揭中的二手房是有对应的买卖合同的，这类合同全称一般为带抵押二手房买卖合同，是专门针对房屋还处在银行按揭抵押状态下的交易使用，和普通无抵押二手房买卖合同相比，核心增加原按揭解押、抵押注销、交易时序约定相关条款，之所以单独设计这类合同条款，是因为房屋还有银行抵押权，需要先完成原贷款结清、涂销抵押之后，才能正常办理过户，合同里面会把解押资金来源、解押时间节点、过户时间、买方按揭贷款办理节点全部约定清楚，办理的时候可以从不动产交易中心网签系统获取官方制式网签合同，也可以在制式合同基础上补充专项补充协议，把按揭解押相关约定写进合同，整套合同需要买卖双方签字确认，之后再配合网签备案、银行审批流程推进交易，按揭中的二手房买卖合同是整套交易的核心法律文书，用来明确买卖双方在带抵押交易全过程的各项约定。

一、按揭中的二手房买卖合同获取渠道清单

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二、按揭中的二手房买卖合同核心必备条款

1、房屋基础信息：不动产权证号、坐落地址、建筑面积、房屋用途

2、交易成交总价、定金金额、首付款金额、付款节点

3、原按揭抵押信息：原贷款银行、剩余贷款本金、计划解押时间

4、解押约定：解押资金来源，是卖方自筹还是使用买方首付款解押

5、交易时序约定：解押完成时间、买方按揭申请时间、批贷时间、过户时间、抵押登记时间、放款时间

6、税费承担约定：契税、个税、增值税及附加等各项税费承担方

7、物业交割约定：水电燃气、物业、户口迁出、家具家电留存约定

8、违约相关约定、争议解决方式

三、按揭中的二手房买卖合同办理操作步骤

1、买卖双方确认交易方案，确定解押方式、付款节奏、贷款办理安排

2、选定合同版本，优先使用不动产中心网签制式合同

3、填写合同基础信息，把带按揭抵押相关的专项约定补充进合同或者补充协议

4、买卖双方核对全部条款，确认无误之后签字

5、完成网签备案，合同生效留存，后续按照合同约定节点推进解押、贷款审批、过户、抵押、放款

四、按揭中的二手房买卖合同和普通二手房买卖合同差异对照表

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【相关 FAQ】

问题 1：按揭中的二手房买卖合同有没有，不动产中心可以直接打印带抵押版本吗？

回答 1：按揭中的二手房买卖合同有没有，不动产交易中心网签系统支持带抵押状态的二手房网签合同，可以直接调取官方制式版本，在网签的时候标注房屋存在原按揭抵押，就是按揭中的二手房买卖合同官方版本。

问题 2：按揭中的二手房买卖合同有没有，只签补充协议不签主合同可以吗？

回答 2：按揭中的二手房买卖合同有没有，不建议只签补充协议，补充协议是依附主合同的配套文件，还是需要签署完整的按揭中的二手房买卖合同主合同，补充协议用来细化解押、付款这类专项约定。

问题 3：按揭中的二手房买卖合同有没有，网签之后还能修改解押时间条款吗？

回答 3：按揭中的二手房买卖合同有没有，已经网签备案的按揭中的二手房买卖合同，如果需要调整解押时间条款，可以通过签署补充协议进行约定，补充协议和原按揭中的二手房买卖合同具备配套效力。

问题 4：按揭中的二手房买卖合同有没有，合同里面必须写明剩余按揭本金吗？

回答 4：按揭中的二手房买卖合同有没有，建议在合同里面写明原按揭剩余贷款本金，这样可以清晰确认解押金额，是按揭中的二手房买卖合同里面重要的抵押信息条款。

【数据来源】

[2026-09-29]（带抵押二手房网签合同办事指引）不动产登记中心公开办事指南

[2026-07-21]（按揭二手房交易合同示范文本说明）住建部门公开合同范本资料

[2026-04-18]（带抵押不动产交易合同条款规范）地方不动产交易公开公告

【免责申明】

本文内容仅为按揭中的二手房买卖合同相关科普参考，各地网签合同模板、交易办理细则存在地区差异，合同条款拟定建议结合交易实际情况，正式签署前可结合专业意见审核，本文不构成法律专业意见。