这份按揭二手房买卖合同范本，是针对买方办理银行按揭贷款购买二手房的交易场景，用来明确房屋基本信息、成交总价、首付与贷款资金安排、解押、网签、过户、抵押、交房、税费承担等全部交易节点的书面协议模板，之所以专门使用按揭二手房买卖合同范本，是因为按揭二手房交易和全款交易不一样，整个流程串联银行贷款审批、原房东贷款解押、不动产过户、抵押登记、银行放款多个环节，需要把各节点的配合义务写清楚，让买卖双方按合同约定有序推进交易，买卖双方对照按揭二手房买卖合同范本填写房屋信息、金额、时间节点，签字确认之后，就作为本次按揭二手房交易的正式书面约定依据。

按揭二手房买卖合同范本

甲方（出售方）

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

乙方（买受方）

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

根据相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致原则，就甲方名下二手房，由乙方申请银行按揭贷款方式购买，达成如下按揭二手房买卖合同条款：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：______省______市______区________________小区______栋______单元______室
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋建筑面积：㎡，房屋户型：，房屋用途：住宅
4. 房屋现状：□无抵押 □原有银行按揭抵押（甲方负责按约定办理解押手续）
5. 附属设施：家具家电、固定装修、车位、储藏室等附属配套：________________

第二条 成交总价款

该按揭二手房成交总价款：人民币（大写）________________元整（小写：￥________元）

第三条 付款方式（按揭模式）

1. 定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元
2. 首付款：人民币________元，于________________（节点填写，例如网签当日 / 贷款审批通过后）支付
3. 银行按揭贷款部分：人民币________元，由乙方向银行申请二手房按揭贷款，银行审批通过后，待过户抵押完成，由银行直接放款至甲方指定收款账户
4. 尾款：人民币________元，于房屋交接完毕当日支付甲方
5. 甲方指定收款账户 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第四条 原房屋抵押解押约定

如该按揭二手房原有贷款抵押，甲方承诺在________时间前完成原贷款结清、抵押注销手续，解押相关资金由□甲方自筹 □使用乙方首付款 方式处理

第五条 贷款申请与审批

1. 乙方按照银行要求提交按揭贷款申请全套资料，甲方配合提供贷款审批所需房屋相关资料
2. 双方配合银行完成房屋评估、面签、征信核验等贷款审批流程
3. 贷款审批通过之后，双方办理网签备案、不动产转移登记手续

第六条 过户与抵押登记

1. 双方约定于________时间，共同前往不动产登记中心办理按揭二手房产权转移登记
2. 过户完成，取得新不动产权证之后，双方配合银行办理房屋抵押登记手续
3. 抵押登记办结，银行按照按揭二手房买卖合同约定，发放按揭贷款资金

第七条 房屋交付

1. 甲方于________时间将该按揭二手房交付乙方，同步移交房屋钥匙、门禁卡
2. 交房当日，双方核对水、电、燃气、物业、有线电视等费用，完成户名变更与费用结清

第八条 税费承担

本次按揭二手房交易产生的契税、增值税及附加、个人所得税、登记费等全部税费，约定由□甲方承担 □乙方承担 □按当地常规交易约定各自承担

第九条 双方权利义务

1. 甲方保证该按揭二手房权属清晰，按合同约定配合解押、网签、过户、交房全部流程
2. 乙方按按揭二手房买卖合同约定，按期支付定金、首付款，配合银行办理按揭贷款相关手续
3. 双方及时互通贷款审批、解押、过户进度，按约定时间到场办理各项业务

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本按揭二手房买卖合同具备同等法律效力
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、贷款银行、不动产登记相关留存方各执对应份数
3. 本合同自甲乙双方签字按手印之日生效

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

范本填写要点清单

表格

【相关 FAQ】

问题 1：这份按揭二手房买卖合同范本，是否需要银行留存一份？

回答 1：按揭二手房买卖合同范本在办理银行按揭业务时，银行一般会留存合同资料，使用按揭二手房买卖合同范本签约时，可以预留银行留存份数。

问题 2：按揭二手房买卖合同范本里面，原房东解押条款可以自定义吗？

回答 2：按揭二手房买卖合同范本支持自定义解押相关约定，填写按揭二手房买卖合同范本时，可以自行约定解押时间、解押资金来源。

问题 3：按揭二手房买卖合同范本签订之后，银行贷款审批不通过怎么办？

回答 3：按揭二手房买卖合同范本可以补充贷款审批相关补充约定，在按揭二手房买卖合同范本之外增加对应条款，约定贷款审批未通过的处理方式。

问题 4：按揭二手房买卖合同范本，过户抵押完成银行才放款吗？

回答 4：按照按揭二手房买卖合同范本常规约定，按揭二手房在完成过户并且办好抵押登记之后，银行才会把按揭贷款发放给出售方。

【数据来源】

[2026-10-12]（按揭存量房买卖合同参考模板）不动产交易业务公开专栏

[2026-09-20]（二手房按揭交易协议范本指引）银行个人住房贷款业务公开资料

【免责申明】

本按揭二手房买卖合同范本仅为参考模板，各地不动产网签示范文本、银行按揭业务要求存在差异，正式签署前建议对照当地官方网签示范文本完善条款，必要时咨询专业机构，本范本不替代正式法律文书，不构成交易与贷款审批承诺。