买二手房，法定由买方承担的核心税费是契税，另外还有不动产登记费，个人购买住宅现行政策免征印花税；个人所得税、增值税法定纳税义务人为卖方，但是实务里很多买卖合同会约定由买方代为承担，这个属于双方合同约定，并不是法定强制由买方缴纳，核算预算的时候一定要区分【法定买方税种】和【合同约定转嫁费用】，计税基数一般是网签备案价或者税务部门核定计税价格，契税税率和购房家庭套数、房屋建筑面积直接挂钩，提前确认家庭在购房地住房套数、房屋面积，就可以准确算出买二手房买方需要承担什么税费。二手房属于存量房交易，税务是按照现行存量房税收政策执行，满二、满五唯一主要是影响卖方的增值税、个税减免，不改变契税的征收规则，商办类房源不享受住宅契税优惠，契税统一按 3% 征收，和住宅分档税率有明显区别。

一、买二手房买方税费对照表

表格

补充：个人所得税、增值税，法定是卖方缴纳，只有买卖双方在存量房合同里书面约定由买方承担时，买方才需要额外支付这笔费用。

二、契税分档深度说明

1. 首套住宅 建筑面积 90㎡及以下，契税税率 1%；建筑面积 90㎡以上，契税税率 1.5%，套数认定是购房家庭在购房所在城市名下住房套数。
2. 二套住宅 大部分城市二套住宅契税统一 3%，部分城市有差异化优惠，以当地税务政策为准。
3. 商办性质房源（公寓、商办写字楼） 不享受住宅首套、二套优惠，契税固定 3%，同时印花税不享受住宅免征政策。

三、买二手房买方税费核算操作步骤

第一步，确认房屋性质，区分住宅还是商办，确认房屋建筑面积。

第二步，查询购房家庭在本地住房套数，判定适用契税分档税率。

第三步，确认网签计税价格，如网签价偏低，以税务核定计税价格为准。

第四步，计算契税金额，加上不动产登记费，得到法定买方应缴税费。

第五步，查看买卖合同，确认是否有约定买方承担卖方增值税、个税，把这部分计入购房总预算。

四、核算关键注意清单

✅ 满五唯一、满二，是卖方增值税、个税减免条件，不影响买方契税

✅ 家庭套数认定口径，按当地税务部门执行标准

✅ 合同约定税费转嫁属于民事约定，签约前一定要确认清楚

✅ 房改房等特殊房源，部分会产生土地出让金，按当地政策确认承担方

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房买方需要承担什么税费，满五唯一买方还要交契税吗？

回答 1：买二手房买方需要承担什么税费，满五唯一只是免征卖方个人所得税，买二手房买方需要承担什么税费，买方契税仍然需要正常缴纳。

问题 2：买二手房买方需要承担什么税费，二套住宅契税都是 3% 吗？

回答 2：买二手房买方需要承担什么税费，多数城市二套住宅契税为 3%，买二手房买方需要承担什么税费，部分城市有特殊优惠政策，以当地税务规定为准。

问题 3：买二手房买方需要承担什么税费，增值税本来是买方交吗？

回答 3：买二手房买方需要承担什么税费，增值税法定纳税人为卖方，买二手房买方需要承担什么税费，只有合同约定买方承担，买方才需要支付。

问题 4：买二手房买方需要承担什么税费，买公寓契税和住宅一样吗？

回答 4：买二手房买方需要承担什么税费，商办公寓不享受住宅契税优惠，契税统一 3%，买二手房买方需要承担什么税费，和普通住宅分档契税标准不一样。

【数据来源】

[2026-10-25]（存量房交易契税政策解读）税务部门公开政策资料

[2026-10-08]（不动产转移登记收费办事指南）不动产登记中心公开材料

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房买方税费知识科普参考，各地税收优惠、登记收费标准随官方政策动态调整，实际计税以当地税务、不动产登记主管部门当期核定结果为准，不构成任何交易决策、法律或者投资建议。