农村信用社（农商行）二手房贷款，也就是存量房按揭贷款，整体流程和商业银行二手房按揭逻辑相近，核心流程分为前期预审、签订买卖合同网签、银行受理审批、房产评估、审批通过、缴税过户、抵押登记、银行放款这几个阶段，农信社 / 农商行一般支持本地辖区内的二手房按揭业务，申请人需要符合该行按揭贷款准入条件，准备身份、收入、房产相关资料，按节点完成审批、过户、抵押，最后银行发放贷款资金。农信社属于地方性金融机构，不同区县农信社的按揭细则、利率、年限、审批要求会有本地差异化规定，二手房贷款属于不动产抵押类贷款，必须完成房屋过户之后办理正式抵押登记，银行拿到他项权利凭证之后才会安排放款，所以整个流程是串联推进，每一个节点完成之后才进入下一步。

一、办理前准备资料清单

• 借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明
• 收入证明、银行流水
• 原不动产权证、卖方身份材料
• 存量房买卖合同、定金凭证
• 购房资格相关材料（按当地政策要求）
• 其他农信社要求补充材料

二、完整办理流程

1. 贷款预审

买卖双方对接当地农信社网点，提交基础资料做初步预审，银行初步评估借款人资质、房屋情况，确认是否具备按揭贷款资格，预估可贷额度、贷款年限、执行利率。

2. 签订存量房买卖合同 + 网签

买卖双方签订正式二手房交易合同，到不动产交易中心完成网签备案，部分网点会要求办理交易资金监管。

3. 正式提交贷款申请

向农信社网点正式递交全套贷款申请材料，填写二手房按揭贷款申请表。

4. 房屋评估

农信社委托合作评估机构对交易二手房进行评估，出具正式评估报告，贷款额度一般参考评估价与成交价两者低值核算。

5. 银行审批

农信社审核借款人征信、收入负债、房屋产权，完成内部审批，出具审批结果。

6. 缴税 + 不动产过户

审批通过之后，买卖双方到税务窗口缴纳二手房交易税费，取得完税凭证，前往不动产登记中心办理转移登记，过户到买方名下，领取新不动产权证。

7. 办理抵押登记

买方持新不动产权证，在不动产登记中心办理房屋抵押登记，农信社作为抵押权人，取得他项权证或者完成抵押电子登记。

8. 银行放款

农信社核验抵押登记完成，按照合同约定将贷款资金拨付，一般划至资金监管账户或者卖方指定收款账户，后续买方按月偿还贷款本息。

三、农村信用社二手房贷款流程对照表

表格

四、补充要点

1. 农信社 / 农商行是属地经营，一定要提前联系房屋所在辖区网点确认是否开办二手房按揭业务，部分网点业务品种有差异
2. 贷款年限、年龄上限、首付比例、利率以该网点当期政策为准
3. 放款之后，借款人可以在农信社选定等额本息或者等额本金方式按期还款，也可以咨询提前还款相关规则

按照这份办理指南，农村信用社二手房贷款按照预审→网签→评估→审批→缴税过户→抵押登记→放款的顺序推进，提前准备全套资料，提前跟属地农信社网点确认业务细则，就可以有序完成整套按揭办理。

【相关 FAQ】

问题 1：农村信用社二手房贷款有哪些流程，第一步是做什么？

回答 1：农村信用社二手房贷款有哪些流程，第一步是到属地农信社网点做贷款预审，农村信用社二手房贷款有哪些流程预审可以提前确认贷款准入资格和预估额度。

问题 2：农村信用社二手房贷款有哪些流程，是过户之后才抵押吗？

回答 2：农村信用社二手房贷款有哪些流程，是先过户拿到新不动产权证，再办理抵押登记，农村信用社二手房贷款有哪些流程抵押完成之后银行才放款。

问题 3：农村信用社二手房贷款有哪些流程，需要房屋评估吗？

回答 3：农村信用社二手房贷款有哪些流程，银行会委托评估机构做房产评估，农村信用社二手房贷款有哪些流程评估报告是核定贷款额度重要依据。

问题 4：农村信用社二手房贷款有哪些流程，所有农信社都可以办吗？

回答 4：农村信用社二手房贷款有哪些流程，农信社属于地方性机构，需要确认辖区网点是否开办该业务，农村信用社二手房贷款有哪些流程建议提前电话联系网点确认。

【数据来源】

[2026-10-28]（农商行二手房按揭贷款业务指引）地方农信社公开业务资料

[2026-09-22]（存量房按揭贷款办理规范）政务公开平台

[2026-08-18]（不动产抵押登记业务说明）不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为农村信用社二手房贷款有哪些流程参考，各地农信社 / 农商行按揭政策、利率、年限、审批要求会随官方政策动态调整，实际办理请以属地农信社网点最新官方要求为准，不构成任何贷款决策承诺。