通过中介买二手房，中介费承担主体优先以居间合同书面约定为准，行业通用模式可以由买方承担、卖方承担，也可以买卖双方共同分担，核心逻辑是中介提供房源推介、带看、核验房源信息、协助谈判、协助网签过户等居间服务，服务对应的报酬支付方式由交易双方提前协商确定，没有全国统一强制规定必须某一方单独支付，在正式签署居间服务合同之前，买卖双方就可以和中介协商确认中介费比例、支付时间、支付主体，并且把相关内容写入书面合同，后续严格按照合同约定执行，这样可以让交易流程清晰顺畅，保障中介居间服务、买卖双方交易履约有序推进。

一、三类常见承担方式对照表

表格

二、中介费相关核心要点

1. 合同优先原则 居间服务合同是确认通过中介买二手房中介费应该由谁出的核心依据，合同里面会写明收费比例、支付节点、收费明细，签字确认之后就按照合同条款执行。
2. 中介服务对应内容 中介提供的服务一般包含房源信息匹配、实地带看、产权信息核验、协助议价、协助准备网签材料、跟进过户流程、协调交房相关事项，中介费是对应整套居间服务的服务报酬。
3. 协商确认时机 在签订居间合同、缴纳定金之前，就和中介、卖方三方沟通清楚通过中介买二手房中介费应该由谁出，确认费率，避免后续交易环节产生理解偏差。

三、确认中介费承担的操作步骤

第一步，联系中介看房，初步沟通交易意向，同步咨询中介费收费标准

第二步，和卖方、中介三方洽谈，协商确定通过中介买二手房中介费应该由谁出，确认费率与支付时间

第三步，拟定居间服务合同，把承担主体、费率、付款节点、服务内容全部写入合同条款

第四步，三方签字盖章，合同留存原件

第五步，按照合同约定节点，由约定主体完成中介费支付，中介继续跟进后续网签、过户流程

整体来看，通过中介买二手房中介费应该由谁出，没有强制固定单方承担，优先尊重三方书面协商结果，提前在居间合同明确支付主体、费率和支付节点，是保障二手房中介交易平稳推进的关键，三方提前达成共识，后续交易环节衔接会更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：通过中介买二手房中介费应该由谁出，如果合同没有写清楚怎么办？

回答 1：通过中介买二手房中介费应该由谁出，如果合同没有写清楚，三方可以补充协商，签订补充协议，把中介费承担主体、费率、支付时间补充约定清楚，作为居间合同补充文件。

问题 2：通过中介买二手房中介费应该由谁出，买卖双方可以和中介协商打折吗？

回答 2：通过中介买二手房中介费应该由谁出确定之后，买卖双方可以和中介协商费率优惠，协商一致之后，在居间合同里面写明最终确认的中介费率。

问题 3：通过中介买二手房中介费应该由谁出，过户完成之后才支付吗？

回答 3：通过中介买二手房中介费应该由谁出确定之后，支付时间由三方约定，可以约定签约时支付，也可以约定过户完成之后支付，以居间合同约定的付款节点为准。

问题 4：通过中介买二手房中介费应该由谁出，卖方和买方各自承担可以约定不同比例吗？

回答 4：通过中介买二手房中介费应该由谁出，买卖双方分担模式下，可以约定买方和卖方各自承担不同比例，三方协商确认之后写入居间合同即可。

【数据来源】

[2026-07-18]（二手房居间合同中介费承担主体解读）房产交易资讯平台

[2026-05-09]（中介二手房交易居间服务收费规范科普）住宅交易公开媒体

[2025-11-21]（二手房中介费三方协商实务要点）本地房产行业资讯

【免责申明】

本文内容基于房产交易通用规则与行业惯例整理，仅作为知识参考，通过中介买二手房中介费承担主体以三方签署的居间服务合同约定为准，各地中介收费细则存在差异，不构成法律意见，具体事项可咨询房产交易相关专业人员。