房山区落地北京首个成交即交地项目，这项供地模式是土地出让成交之后，同步完成土地交付，把传统供地流程里面成交、交地两个环节衔接压缩，实现拿地之后可以快速启动后续开发前期手续，该模式是北京土地供应领域优化营商环境、提升土地开发周转效率的创新举措，成交即交地核心是在土地挂牌出让之前，属地就提前完成地块内各项前期准备工作，保障竞买人摘牌成交当日或者约定节点直接完成交地确认，减少摘牌之后等待净地交付的周期，项目落地之后，也为北京其他区域复制推广这套供地机制积累实操经验，对于房地产开发项目而言，能够有效压缩从拿地到开工的前期筹备周期，加快项目整体开发推进节奏。

之所以推行成交即交地模式，是传统土地出让流程里，摘牌成交之后，还需要等待属地完成地块清理、场地平整、相关配套条件落实，之后再办理交地手续，开发企业需要等待交地之后，才可以启动方案报审、施工前期准备，成交即交地是属地提前前置完成全部交地前置条件，做到出让地块达到净地交付标准，竞买成功的主体在成交确认环节就同步接收土地，这套机制优化土地出让全流程衔接，是土地要素保障提质增效的改革方向。

成交即交地核心要点

表格

项目推进完整流程

第一步，属地房山区提前开展地块前期统筹，完成地块清表、场地平整，落实交地必备净地条件，完成出让前各项筹备。

第二步，地块纳入土地出让公告，通过挂牌出让方式公开竞买，竞买主体参与竞价。

第三步，竞价结束，确定竞得人，签订成交确认书，同步办理交地手续，签署交地相关确认文件，实现成交即交地。

第四步，竞得人取得土地之后，接续办理土地出让合同签订、规划方案报审、后续开工前期各项报批业务。

第五步，项目作为试点形成实操案例，总结流程经验，为北京其他区域同类供地模式提供参考样本。

深度补充说明

前置净地准备

成交即交地的关键前提，就是出让之前属地完成地块全部前期准备，保证地块达到净地交付标准，这也是这套模式可以实现成交同步交地的基础，如果前期清整、场地条件没有提前落实，就无法实现成交即交地，属地相关部门在出让前期统筹协调，是该模式顺利落地的核心保障。

对开发环节的价值

开发企业摘牌之后不用再等待后续交地周期，拿到土地之后就可以直接推进规划设计、报建等前期工作，加快项目从拿地到开工的整体进度，提升土地开发利用的周转效率，是土地供应端优化服务的重要创新。

试点示范意义

房山区这个项目是北京首个成交即交地项目，属于试点性质，项目落地之后形成完整实操案例，为全市同类供地改革积累流程经验，后续其他区域可以参考这套工作机制，优化土地出让和交地衔接安排。

综合来看，房山区完成北京首个成交即交地项目，核心是前置完成地块净地准备，实现摘牌成交同步交地，压缩开发前期等待周期，这套供地创新模式落地之后，形成可参考的试点样板，助力土地要素高效供给。

【相关 FAQ】

问题 1：在房山完成北京首个成交即交地项目后，成交即交地是什么意思？

回答 1：在房山完成北京首个成交即交地项目后，成交即交地就是土地挂牌摘牌成交之后同步完成土地交付，在房山完成北京首个成交即交地项目后，该模式核心是提前完成地块净地准备，减少拿地之后等待交地的周期。

问题 2：在房山完成北京首个成交即交地项目后，这个项目属于试点吗？

回答 2：在房山完成北京首个成交即交地项目后，该项目是北京首个成交即交地试点项目，在房山完成北京首个成交即交地项目后，项目落地可以为北京其他区域复制这套供地机制积累实操经验。

问题 3：在房山完成北京首个成交即交地项目后，对开发企业有什么作用？

回答 3：在房山完成北京首个成交即交地项目后，开发企业摘牌之后可以快速接收土地，尽早启动规划报建等前期开发工作，在房山完成北京首个成交即交地项目后，能够缩短拿地到开工的前期筹备周期。

问题 4：在房山完成北京首个成交即交地项目后，实现成交即交地的前提是什么？

回答 4：在房山完成北京首个成交即交地项目后，实现成交即交地的前提是出让之前属地提前完成地块清整、场地平整，达到净地交付标准，在房山完成北京首个成交即交地项目后，前置净地准备是这套模式落地的关键基础。

【数据来源】

[2024-01-01]《中华人民共和国土地管理法》全国人大常委会

[2012-07-01]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》自然资源部

[2020-01-01]《优化营商环境条例》国务院

【免责申明】

本文内容仅作为在房山完成北京首个成交即交地项目后的政策解读参考，供地试点相关安排以北京市规划和自然资源委员会、房山区官方最新公告为准，本文不构成土地竞买、开发投资决策正式法律依据。