购买二手房需要交纳的项目分为交易税费、中介服务费用、贷款配套费用、登记类杂费这几大类，核心税费主要是契税、个人所得税、增值税及附加，是否免征要看房屋是否满二、是否满五唯一，还有房屋面积、买方家庭套数，中介服务费是居间服务产生的手续费，如果选择贷款购房，还会产生评估费、抵押登记费，办理不动产权证的时候会收取不动产登记费，房改房、经适房这类特殊性质房源还会额外产生土地出让金，所有费用建议在签约之前逐项测算，并且在买卖合同里写清楚各项费用由哪一方承担，提前把全部费用纳入购房总预算。

一、费用税费对照表

表格

二、核心税费详细要点

1. 契税 首套住房，90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%；二套住房按照属地现行契税政策执行，契税是买方固定需要缴纳的税费，不管房屋是否满二、满五唯一都不能减免。
2. 个人所得税 认定标准是房屋满五年，并且属于卖方家庭唯一住房，也就是常说的满五唯一，满足条件即可免征个税，时间认定一般按照契税完税凭证或者不动产权证日期孰先原则。
3. 增值税及附加 普通住宅满 2 年可以免征增值税，房屋取得不动产权或者契税完税未满 2 年，交易时需要全额缴纳增值税及附加，非普通住宅各地征收口径存在差别，以税务窗口政策为准。

三、费用测算操作步骤

第一步，查询房屋基础信息，确认房本或者契税票日期，判断是否满二、满五唯一

第二步，确认买方家庭购房套数，锁定契税适用税率

第三步，确认付款方式，全款或者贷款，判断是否产生评估费、抵押登记费

第四步，确认中介居间服务费费率，确认费用承担主体

第五步，识别房屋产权性质，确认是否需要补缴土地出让金

第六步，汇总全部税费、手续费、杂费，核算购房全部总成本，写入合同约定

四、费用核对清单

✅ 确认税务核定价，核定价有可能高于网签价格，计税以高值为准

✅ 确认中介服务费是否包含网签、贷款协办、过户陪同全部服务内容

✅ 确认物业交割的物业费、供暖费属于交割结算款项，不属于交易税费

✅ 确认合同中税费承担条款，避免签约之后产生分歧

整体来看，购买二手房核心大头费用是契税、个税、增值税、中介服务费，贷款客户额外增加评估与抵押登记相关费用，特殊产权房源增加土地出让金，提前逐项核算，合同明确承担方式，就可以完整掌握全部费和税费。

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房都需要交什么费和税费，满五唯一还需要交契税吗？

回答 1：购买二手房都需要交什么费和税费，满五唯一只是免征个人所得税，契税仍然需要买方正常缴纳，契税不能随满五唯一免除。

问题 2：购买二手房都需要交什么费和税费，全款买房有没有评估费？

回答 1：购买二手房都需要交什么费和税费，全款购房不需要银行贷款评估，一般不会产生评估费，只需要缴纳交易税费和登记相关费用。

问题 3：购买二手房都需要交什么费和税费，不通过中介是不是就没有居间服务费？

回答 1：购买二手房都需要交什么费和税费，如果是买卖双方自主成交，没有中介居间服务，就不会产生居间服务费，但是契税等法定税费仍然需要正常缴纳。

问题 4：购买二手房都需要交什么费和税费，房改房会多出土地出让金吗？

回答 1：购买二手房都需要交什么费和税费，房改房这类特殊性质二手房，除常规税费手续费之外，上市交易一般需要补缴土地出让金，签约前提前核实。

【数据来源】

[2026-08-08]（二手房交易税费征收细则解读）税务不动产科普平台

[2026-06-16]（二手房契税个税增值税满二满五认定规则）房产交易资讯媒体

[2025-12-31]（房改房土地出让金交易实务说明）不动产公开资讯

【免责申明】

本文内容基于现行通用二手房税费规则整理，仅作为测算参考，各地普通住宅认定、税率、特殊房源征收细则会随政策调整，最终以不动产交易中心、税务窗口当期核定结果为准，不构成税务申报意见。