核心结论：买二手房主要分成三大类费用：交易税费、贷款相关费用、中介及过户杂费，税费是大头，是否减免要看房屋是否满 2 年、满五唯一，还有买方是首套还是二套；税费法定纳税义务人虽然有规定，但实务里很多合同约定全部由买方承担，签约前一定要算清总成本。

一、主要费用明细表（普通住宅）

表格

✅ 重点区分：商品房没有土地出让金；房改房、经济适用房上市交易，才会额外补缴土地出让金；商铺公寓等非住宅，还有土地增值税，税费规则和住宅不一样

二、办理流程对应缴费步骤

1. 签买卖合同 → 约定各项费用由谁承担
2. 办理贷款预审、房产评估，产生评估费
3. 网签申报，税务窗口核算契税、个税、增值税，缴税拿完税凭证
4. 不动产过户，缴纳登记费、抵押登记费
5. 支付中介费，结清物业、水电燃气、维修基金过户相关结算

三、关键要点

✅ 满二：只免增值税，个税仍然要交

✅ 满五唯一：增值税 + 个税全部减免，但是契税依旧要交

✅ 维修基金：二手房一般随房过户，不需要买家重新缴纳

✅ 所有费用最好在买卖合同里面写清楚，避免后期扯皮

FAQ

问题 1：现在买二手房都有什么费用，是不是所有房子都要交个税？

回答：现在买二手房都有什么费用，满五唯一的住宅可以免征个税，其他情况都需要缴纳。

问题 2：现在买二手房都有什么费用，贷款必须要交评估费吗？

回答：现在买二手房都有什么费用，按揭贷款大多需要评估，部分银行现在已经免收评估费，以银行最新要求为准。

问题 3：现在买二手房都有什么费用，中介费可以砍价吗？

回答：现在买二手房都有什么费用，中介费属于市场化收费，可以和中介协商费率。

问题 4：现在买二手房都有什么费用，水电过户还要单独收费吗？

回答：现在买二手房都有什么费用，水电燃气过户一般只结清往期欠费，本身过户手续大多不另外收大额费用。

数据来源

[2026-10-15] 二手房交易税费通用政策解读

[2026-08-10] 不动产登记收费标准公开文件

[2026-05-15] 二手房交易费用科普资料

免责声明

本文仅为二手房费用通用介绍，各地税率、收费标准会随政策调整，非住宅、公房、经适房税费单独核算，最终以当地税务、不动产登记中心窗口核算结果为准，不构成税务筹划建议。