100 平米属于经典三房户型，二手房翻新和新房毛坯装修不一样，核心重点是拆旧、隐蔽工程排查、原房屋结构核验、老旧管线更换，开工前第一件事就是确认房屋原始结构图，分清承重墙、配重墙，严禁随意拆改承重结构，然后做全屋现场勘测，检查原来水电、防水、门窗、墙面基层老化情况，再决定是局部翻新还是全屋重装，100 平面积适中，工序衔接很关键，要提前规划好拆旧清运、水电改造、瓦工、木工、油工、安装收尾的施工顺序，同时提前确认物业装修报备、垃圾清运、施工时间规定，做好成品保护，把老房常见的管线老化、渗水、墙面空鼓这些隐患提前处理，才能保证翻新之后长期稳定使用。

之所以 100 平米二手房翻新有这些特殊要点，是老房经过多年使用，原有水电管线、防水、墙体基层都会出现老化，很多老房原始设计已经不满足现在的使用需求，但是墙体结构、梁柱不能随便改动，并且拆旧阶段容易发现原施工遗留问题，比如暗管漏水、楼板空鼓、厨卫防水层失效，这些都是新房毛坯装修不会遇到的情况，所以老房翻新前期勘测比新房装修更重要。

100 平米二手房翻新核心要点表

表格

深度分项解读

结构安全要点

100 平二手房很多是砖混或者框架结构，拿到原始户型结构图，承重墙、剪力墙、梁、立柱不能砸，很多业主想扩大门洞、打通客餐厅，只能改动非承重隔墙，改动之前最好跟物业确认，避免违规改动影响整栋楼安全。

拆旧环节

拆旧是第一步，要区分全拆和保留，如果只是局部翻新，可以保留原有地砖、柜体，只翻新厨卫；全屋翻新就要全部拆除，拆旧的时候注意保护下水主管、燃气主管，不要砸裂主管道，拆完之后建筑垃圾要按物业指定位置清运，很多小区对建筑垃圾外运单独收费，预算里面要提前预留。

水电隐蔽工程（老房重中之重）

房龄比较久的二手房，原来铝线、镀锌水管已经老化，100 平全屋翻新推荐直接更换 PPR 水管、国标铜芯电线，原有配电箱如果回路太少，需要扩容，空调、厨房、热水器单独回路，水电完工之后水管做打压测试，电路做通断、绝缘测试，隐蔽工程一定要拍照留底，封槽之前验收。

防水与瓦工

厨卫翻新一定要铲除旧防水层，重新涂刷防水，墙面防水高度按规范设置，做完之后做 48 小时闭水试验，到楼下确认没有渗水再贴砖，100 平户型阳台如果有洗衣机，阳台地面也要做防水。

墙面基层处理

老墙经常出现腻子粉化、空鼓，必须全部铲除，刷界面剂，挂网防开裂，尤其是新旧墙体交接位置，挂网可以减少后期墙面开裂，这个工序不能省。

其他配套要点

老房门窗如果变形漏风，可以选择更换断桥铝；燃气管道改造必须由燃气公司专业人员施工，不能装修队私自改动；还要提前规划好插座点位，100 平三房，客厅、卧室、书房点位要提前根据家具布局预留。

100 平米二手房翻新施工步骤

第一步，现场勘测，核对结构图，确定翻新方案（局部翻新 / 全屋重装）

第二步，物业办理装修报备，确认施工规范

第三步，进场成品保护，开始拆旧、清运

第四步，水电定位，开槽布管布线，隐蔽工程验收打压测试

第五步，厨卫防水、闭水试验，瓦工贴砖

第六步，木工吊顶、柜体制作（或者定制柜复尺）

第七步，油工批腻子、打磨、刷漆

第八步，安装门窗、橱柜、洁具、灯具、开关插座

第九步，开荒保洁，整体竣工验收

补充要点

1、100 平如果是局部翻新，只翻新厨卫，不用全屋动水电，工期和造价都会低很多，优先判断是否需要全屋重装。

2、老房翻新预算一般比同面积毛坯装修贵，多出拆旧、基层铲除、管线更换的费用，做预算的时候不要直接套用毛坯装修报价。

3、如果房屋有白蚁、渗水历史，翻新的时候要同步做专项处理。

整体来看，100 平米二手房翻新优先抓结构安全，重点做好拆旧、水电更换、防水、墙面基层这几项老房特有工序，按勘测→报备→拆旧→隐蔽工程→瓦木油→安装收尾的流程推进，提前预留拆旧清运专项预算。

【相关 FAQ】

问题 1：100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，老房水电一定要全部换掉吗？

回答 1：100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，如果房龄老、原管线老化，全屋翻新建议更换水电管线，100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，如果是局部翻新可以评估原有管线状态再决定是否保留。

问题 2：100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，可以打通承重墙吗？

回答 1：100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，承重墙剪力墙严禁拆改，只能改动非承重隔墙，100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，改动隔墙之前建议先跟物业确认。

问题 3：100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，闭水试验要做多久？

回答 1：100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，厨卫翻新重做防水之后，闭水试验建议不少于 48 小时，确认楼下无渗水再贴砖，100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，闭水试验是老房翻新很关键验收工序。

问题 4：100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，老房翻新比毛坯贵在哪里？

回答 1：100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，多出拆旧清运、旧基层铲除、老旧管线更换这些项目，100 平米二手房翻新的注意要点有哪些，所以同面积老房翻新预算一般高于毛坯新房装修。

【数据来源】

[2017-04-01]《住宅装饰装修工程施工规范》国家标准

[2019-04-01]《建筑设计防火规范》国家标准

[2015-09-01]《建筑装饰装修工程质量验收标准》国家标准

【免责申明】

本文内容仅作为 100 平米二手房翻新的注意要点有哪些的参考，不同房龄、结构类型老房情况存在差异，施工方案以现场勘测和物业要求为准，本文不构成装修施工正式依据。