二手房交易税费包含契税、个人所得税、增值税及附加等项目，其中契税是由买方承担的核心税种，整套税费一般在不动产登记中心办理过户环节同步申报缴纳，计税基数优先按照网签备案价，若网签价低于税务系统核定的最低计税评估价，则按照税务核定计税价来计算应缴税额，办理前需要提前备好买卖双方身份资料、不动产权证、买卖合同、购房资格相关材料，完成套数认定、房屋年限核验，确认是否满足税费优惠条件，再提交申报、核算税额、完成缴款、获取完税凭证，完税之后才能继续推进不动产过户登记。

表格

契税基础参考：首套 90㎡及以下税率 1%，首套 90㎡以上税率 1.5%；二套 90㎡及以下税率 1%，二套 90㎡以上税率 2%，各地政策如有调整，以当地税务部门现行规定为准。

1. 前期资料准备

• 买方：身份证、户口本、婚姻证明、家庭住房套数查询证明
• 卖方：身份证、不动产权证书、原始购房发票、原契税票（用于差额计税核验）
• 交易材料：二手房买卖合同、网签备案表

2. 交易信息核验

• 核验房屋产权是否清晰，核对不动产证登记日期，判断是否满 2 年、是否满足满五唯一条件
• 税务系统查询买方家庭住房套数，确定契税适用优惠税率

3. 提交税费申报

• 买卖双方共同前往不动产交易税务窗口，或者线上政务平台提交税费申报
• 系统读取网签价格，对比税务最低核税价，确定最终计税基数

4. 核算应缴税额

• 分别计算契税、个税、增值税及附加各项金额
• 确认优惠减免是否生效，生成正式缴税通知单

5. 缴纳税款

• 按照通知单金额，通过窗口刷卡、线上支付等方式完成缴款
• 领取契税完税凭证、其他税种完税证明

6. 衔接过户登记

• 完税凭证作为过户必备材料，凭完税材料继续办理不动产转移登记

• 契税属于买方必缴项目，个税、增值税原则上由卖方承担，实际交易合同可以约定税费承担方式
• 满 2 年、满五唯一的认定，以不动产权证登记时间或者契税完税时间孰先原则判定
• 网签价不能随意过低，税务部门有最低计税底价，低于底价会按核定价计税
• 部分城市支持线上税务申报，可提前在政务服务平台预审材料，缩短窗口办理时间
• 除交易税费之外，还有登记费、评估费等行政服务类费用，不属于契税和增值税个税范畴

【相关 FAQ】

问题 1：二手房如何交税费和契税，契税是买方交吗？

回答 1：二手房如何交税费和契税，契税法定承担方为买方，在过户税务申报环节申报缴纳，是二手房交易税费里买方核心税种。

问题 2：二手房如何交税费和契税，满五唯一有什么优惠？

回答 1：二手房如何交税费和契税，满五唯一可以免征个人所得税，契税仍然需要买方按照套数和面积对应的税率缴纳。

问题 3：二手房如何交税费和契税，是按网签价计税吗？

回答 1：二手房如何交税费和契税，优先以网签备案价作为计税基数，如果网签价低于税务最低核税价，则按照税务核定价格计税。

问题 4：二手房如何交税费和契税，完税之后才能过户吗？

回答 1：二手房如何交税费和契税，需要完成税费缴纳并取得完税凭证，之后才可以继续办理不动产转移过户登记手续。

【数据来源】

[2026-10-16]（二手房交易契税及各项税费申报指南）税务政务平台

[2026-08-25]（二手房满二满五税费优惠解读）房产资讯媒体

[2026-06-20]（不动产交易税费征管规范）税务专业期刊

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交税费和契税办理参考学习资料，税率、减免政策、核税规则以房屋所在地税务机关最新政策、窗口核定结果为准。