厦门 74 平米二手房毛坯装修，主流分三个档位，简装大约 6.5 万 - 9 万元，中档整装大约 10 万 - 14 万元，品质整装大约 15 万 - 20 万元，这个区间是按套内常规改造、不含大型拆改、不含高端定制与全屋智能的常规口径测算，厦门本地人工、主材采购价格会受装修公司、材料品牌、户型格局、是否需要额外做水电全改、阳台改造、厨卫升级这些因素影响，最终落地总价会在基准区间上下浮动，提前把拆改、水电、泥木、油漆、主材、软装每一项拆分核算，就能把预算把控得更精准，避免后期增项超支。

一、预算分档总览表

表格

二、分项造价拆解（74㎡毛坯二手房）

1. 拆改工程 二手房毛坯如果格局不需要改动，这项费用很低；如果涉及墙体微调、门洞调整、垃圾清运，一般预算在 2000-6000 元。
2. 水电工程 局部改造：3500-6000 元；全屋全改：7000-11000 元，厦门人工单价偏高，点位数量增加会同步加价。
3. 泥瓦工程 包含贴砖、找平、防水、包立管，常规预算 1.8 万 - 3.5 万元，瓷砖档次是主要浮动项。
4. 木工 / 定制柜体 现场木工越来越少，主流是工厂定制柜，鞋柜、衣柜、餐边柜按需定制，预算 1.2 万 - 4 万元，板材品牌、展开面积决定价格。
5. 油漆工程 墙面基层处理 + 乳胶漆，预算 5000-9000 元，若做艺术漆会额外增加成本。
6. 厨卫工程 橱柜、马桶、花洒、浴室柜、集成吊顶，单套厨卫合计预算 1.2 万 - 3.5 万元。
7. 门窗、灯具、开关面板 室内门、入户门更换、全屋灯具开关，预算 6000-15000 元。
8. 软装部分 窗帘、床、沙发、餐桌等家具家电属于可单独列项，很多业主会把这部分单独采购，不计入基础硬装。

三、预算规划执行步骤

1. 第一步确认户型是否需要拆改，确认套内实际面积，区分建筑面积 74㎡和套内面积，套内面积一般会小于 74㎡，这是很多预算偏差的来源。
2. 第二步确定装修档位，选定是简装、中档还是品质整装，确定硬装是否包含定制柜、是否更换门窗。
3. 第三步联系厦门本地装修公司或者独立施工队，上门量房，出具详细报价单，核对每一项单价、工程量、材料品牌型号。
4. 第四步预留 5%-10% 备用金，二手房毛坯装修偶尔会遇到原有基层隐患，备用金用来应对临时增项。
5. 第五步签订合同，明确增项计价规则，锁定主材品牌规格，减少后期预算变动。

四、影响预算浮动关键因素

• 人工：厦门装修人工单价每年存在小幅调整，旺季施工人工报价会高于淡季
• 主材：同品类瓷砖、板材、洁具，国产平价和一线品牌差价明显
• 工艺：防水升级、全屋挂网、美缝、地漏升级这类附加工艺会增加预算
• 交付方式：全包整装、半包、清包三种模式，总价差异很大，半包业主自购主材，总价弹性更大

综合来看，厦门 74 平米二手房毛坯自住最常用的是中档整装，预算集中在 10 万到 14 万区间，前期量房、分项报价、预留备用金，是把装修预算控制在计划内的核心做法，提前明确主材档次和拆改需求，报价单就可以做到比较精准。

【相关 FAQ】

问题 1：厦门 74 平米二手房毛坯装修做半包预算大概是多少？

回答 1：厦门 74 平米二手房毛坯装修选择半包，一般硬装人工 + 辅材预算大约 6 万 - 9 万元，主材由业主自行采购，最终总价会随业主挑选的主材档次变化。

问题 2：厦门 74 平米二手房毛坯装修预算里要不要单独预留家电采购费用？

回答 2：厦门 74 平米二手房毛坯装修常规硬装预算一般不含家电，如果需要把冰箱电视洗衣机等家电纳入总预算，需要在原有硬装基础上额外增加 2 万 - 5 万元。

问题 3：厦门 74 平米二手房毛坯装修如果全屋水电全改会增加多少预算？

回答 3：厦门 74 平米二手房毛坯装修选择全屋水电全改，相比局部改造通常会多增加 3000-5000 元，点位越多，对应的造价提升幅度越大。

【数据来源】

[2026-09-22]（厦门家装市场装修报价行情）厦门本地家装行业平台

[2026-08-10]（二手房毛坯整装分项造价参考）厦门装修协会公开行情指引

【免责申明】

本文是厦门 74 平米二手房毛坯装修预算通用参考，报价属于市场行情估算，实际造价会随材料品牌、施工方案、市场人工波动、户型现场情况发生变化，不替代装修公司正式量房报价，不构成签约与采购的专业建议。