青岛买二手房，买方主要承担契税、不动产登记费，如果办理按揭还会产生评估费，卖方常规承担增值税及附加、个人所得税，实际交易中很多买卖双方会在合同里约定费用承担方式，整套交易总资金除了房屋成交价款之外，就是各项交易税费、登记类收费，按揭配套服务费，部分情况会有中介服务费，每一项费用的核算基数是网签计税价，同时会结合房屋是否满 2 年、满 5 年、是否卖方唯一住房、买方首套还是二套、房屋面积大小来匹配对应的税率，提前把青岛现行二手房计税规则、收费项目梳理清楚，就可以精准算出青岛买二手房需要准备的全部交易相关费用。

之所以青岛二手房交易有这套费用体系，是因为二手房属于存量房过户，过户环节税务部门要征收交易相关税种，不动产登记中心收取产权变更登记行政收费，增值税和个税是针对卖方转让房产所得征收，契税是产权受让方也就是买方缴纳，房屋持有年限、是否唯一住房会触发增值税、个税减免政策，这也是二手房税费和新房税费最大区别，新房只需要买方交契税和维修资金，二手房会多出增值税、个税相关税种。

青岛二手房交易费用明细表格

表格

深度分项解读

契税（买方核心税种）

契税是青岛买二手房必缴税种，认定首套二套是以家庭为单位，结合青岛不动产登记系统家庭住房套数认定，面积分界点是 90 平方米，90 平以内首套二套都是 1%，90 平以上首套 1.5%，二套 2%，如果是商业办公性质二手房，不享受住宅优惠，统一 3%，计税基数是税务系统核定计税价格，一般是网签价和税务评估价取高值。

增值税及附加

住宅类二手房，取得不动产权证满 2 年，增值税及附加可以享受免征政策，不满 2 年转让，需要全额征收增值税及附加，这项税种属于卖方转让环节税种，是二手房交易里面金额比较大的一项，所以核验房屋产证年限是核算税费重点。

个人所得税

个税减免条件是满五唯一，也就是房屋取得产权证满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房，满足条件可以免征个税，不满足满五唯一，青岛可以选择按计税价格 1% 核定征收，或者按转让差额的 20% 据实征收，两种方式由申报时选择。

登记费与按揭配套费用

不动产登记费是过户换发新不动产权证的时候，不动产登记中心按件收取，属于小额行政收费，如果买方办理二手房按揭贷款，银行审批需要评估报告，就会产生评估费，全款交易不需要评估，也就没有这项费用。

青岛二手房交易办理步骤

第一步，确定房源，核验不动产权证，确认房屋产权年限，确认是否满 2 年、是否满五唯一，同时确认买方家庭住房套数，判定契税档次。

第二步，签订二手房买卖合同，约定成交价格、税费承担方式，办理网签备案。

第三步，到税务窗口或者线上税务申报系统提交申报，系统核定计税基数，核算契税、增值税、个税，完成税费缴纳，开具完税凭证。

第四步，携带完税凭证、双方身份材料、不动产权证，到不动产登记中心办理过户，缴纳不动产登记费，等待新不动产权证核发。

第五步，如果是按揭购房，在过户完成之后办理抵押登记，银行放款，按揭对应的评估费在评估机构出具报告阶段支付。

补充要点

1、青岛二手房税费认定，以不动产权证登记时间或者契税完税时间，按照政策口径认定持有年限，申报的时候可以调取完税凭证辅助认定。

2、土地性质为划拨的二手房，上市交易的时候，部分房屋还需要补缴土地出让金，核算总费用的时候需要单独确认。

3、所有税费金额 = 税务核定计税价 × 对应税率，提前代入公式就可以提前预估总费用。

整体来看，青岛买二手房买方核心必缴费用是契税 + 不动产登记费，按揭增加评估费，卖方主要是增值税及附加、个税，税费减免核心看满 2 年、满五唯一，按网签申报、缴税、过户的流程办理，提前根据房屋年限和买方套数代入税率，就可以算出青岛买二手房全部交易费用。

【相关 FAQ】

问题 1：青岛买二手房需要交哪些费用需要多少，满五唯一可以免个税吗？

回答 1：青岛买二手房需要交哪些费用需要多少，住宅满五唯一的情况下个人所得税可以免征，青岛买二手房需要交哪些费用需要多少里面，个税是卖方转让环节税种，满足满五唯一条件就不需要缴纳该项费用。

问题 2：青岛买二手房需要交哪些费用需要多少，首套 90 平以上契税是多少？

回答 2：青岛买二手房需要交哪些费用需要多少，买方首套住宅 90 平方米以上契税税率为 1.5%，青岛买二手房需要交哪些费用需要多少里面契税是买方必缴核心税种，按税务核定计税价乘以税率核算。

问题 3：青岛买二手房需要交哪些费用需要多少，全款买房还要交评估费吗？

回答 3：青岛买二手房需要交哪些费用需要多少，全款购房不需要银行评估，也就不用支付评估费，青岛买二手房需要交哪些费用需要多少里面评估费仅办理按揭贷款的时候才会产生。

问题 4：青岛买二手房需要交哪些费用需要多少，划拨土地二手房交易要补土地出让金吗？

回答 4：青岛买二手房需要交哪些费用需要多少，如果房屋原始土地性质为划拨，上市交易通常需要补缴土地出让金，青岛买二手房需要交哪些费用需要多少核算总费用的时候，需要提前确认土地性质，把这项费用纳入资金预算。

【数据来源】

[2021-09-01]《中华人民共和国契税法》全国人大常委会

[2016-05-01]《营改增试点有关二手房增值税政策》国家税务总局

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》国务院

【免责申明】

本文内容仅作为青岛买二手房需要交哪些费用需要多少的业务参考，青岛二手房税费减免口径、收费标准会随官方政策更新调整，实际申报缴税以青岛税务部门、不动产登记中心最新规定为准，本文不构成购房交易决策正式法律依据。