公寓正常情况下是需要缴纳物业费的，公寓属于物业管辖范围内的物业类型，不管是商住公寓还是住宅性质公寓，只要物业企业按照物业服务合同提供公共区域保洁、设施维保、秩序维护、绿化养护、公共照明、电梯运行维护这类配套服务，业主或者实际使用人就需要按照合同约定标准缴纳物业费，公寓的物业费收取依据主要来自物业服务合同以及当地物业管理相关条例，缴费主体一般优先为产权业主，如果是出租状态，也可以按照租赁合同约定，由租客承担这笔费用，双方提前约定清楚就可以。

收费核心依据

表格

缴费办理步骤

1. 确认公寓物业合同，查找前期物业服务协议或者正式物业合同，核对公寓物业费单价、计费周期，是按月、按季度还是按年度收缴。
2. 核对产权与使用人身份，产权人是业主，默认缴费责任人；公寓对外出租，查看租赁合同，确认物业费约定由业主还是承租方支付。
3. 确认计费面积，调取不动产权证，按照证载建筑面积核算每期应付总金额。
4. 选择官方缴费渠道，可以通过物业前台、官方公众号、银行代扣等方式完成缴费，保留缴费凭证。
5. 按期完成续费，在合同约定的缴费周期前完成缴费，保持账户记录完整。

补充说明

公寓物业费覆盖的是公共区域服务，不包含公寓室内专属区域的维修，室内专有部分维修属于业主自行负责范畴。部分公寓项目会把水电公摊、电梯能耗等项目单独列明，缴费时可以对照明细逐项核对。

【相关 FAQ】

问题 1：商住公寓需要交物业费吗？

回答 1：商住公寓需要交物业费，商住公寓同样接受物业提供的公共运维服务，按照物业服务合同约定标准缴纳物业费。

问题 2：公寓空置的时候需要交物业费吗？

回答 2：公寓空置状态下仍然需要交物业费，多数地区支持空置公寓按照政策规定比例核算物业费，以当地物业条例和项目合同为准。

问题 3：公寓租客需要交物业费吗？

回答 3：公寓租客是否需要交物业费要看租赁合同约定，如果合同约定由租客承担，那么公寓租客就需要按期交物业费，没有约定则由产权业主交物业费。

问题 4：公寓物业费收费标准可以自主调整吗？

回答 4：公寓物业费收费标准不能随意自主调整，前期物业阶段以备案价格为准，后续调整需要按照法定程序，结合物业服务合同相关约定执行。

【数据来源】

[2026-08-15]（公寓物业费收取规则解读）住建部门公开政策解读

[2026-05-22]（商住公寓物业服务收费指引）地方物业管理协会公开资料

[2025-12-10]（物业管理条例相关释义）官方政策公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为信息参考，各地政策、项目物业服务合同约定存在差异，具体公寓物业费相关事宜请以当地现行法规、项目备案文件以及正式物业服务合同为准。