首段结论前置：本范本为回迁房二手转让买卖合同参考模板，回迁房很多暂时未下不动产权证，交易存在周期长、办证延期、共有人反悔等特殊风险，签约前务必核实拆迁安置协议、安置资格、全部安置共有人，所有共有人必须签字，建议补充违约责任、办证配合、涨价违约条款，有条件建议办理公证或者律师见证，本范本仅作参考，不能替代正式法律文书。

⚠️重要提示：如果是拆迁征收部门和被拆迁人之间的《拆迁安置补偿协议》，是政府制式协议，不能自行替换；下面这份是被安置人拿到回迁房之后，对外出售的《回迁房房屋转让买卖合同》

甲方（出让方 / 原被拆迁安置人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 住址：________________________

（如有安置共有人，全部共有人一并列明签字：

共有人 1：________ 身份证：________________

共有人 2：________ 身份证：________________）

乙方（受让方 / 买方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 住址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下回迁安置房屋转让事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋来源：甲方系________项目拆迁被安置人，依据《拆迁安置补偿协议》（协议编号：________），安置取得本套回迁房屋
2. 房屋坐落：____市____区____回迁小区____栋____单元____室
3. 房屋建筑面积：____㎡（最终以不动产权证登记面积为准，面积差异处理方式：□多退少补 □按原总价不变）
4. 房屋性质：拆迁安置回迁房，目前状态：□尚未办理不动产权证书 □已取得不动产权证，证号：____________
5. 配套：储藏间 / 车位：________________________

第二条 成交价格与付款方式

1. 该房屋转让总价款：人民币________元（大写：________________________元整）
2. 付款方式（勾选填写）： □ 定金：乙方于____年__月__日支付定金____元 □ 首期款：乙方于____年__月__日支付房款____元 □ 尾款：人民币____元，待该房屋可以办理不动产权证、甲乙双方完成过户当日，乙方一次性支付给甲方
3. 收款账户： 户名：____________

开户行：____________

账号：____________

第三条 房屋交付

1. 甲方于____年__月__日，将房屋钥匙、安置协议原件、相关安置材料交付乙方，乙方收房后可装修、入住使用。
2. 交付之前产生的物业费、水电费、燃气费等所有欠费，由甲方结清；交付之后由乙方承担。

第四条 产权办理与过户约定（核心条款）

1. 甲方承诺，本房屋符合政策可以办理不动产权证时，甲方应当在具备办证条件之日起____日内，主动配合办理初始登记，并在初始登记完成后____日内，配合乙方办理过户转移登记。
2. 办证、过户产生的税费，双方约定：□甲方承担 □乙方承担 □按国家法律规定各自承担
3. 甲方承诺：本房屋全部安置共有人均同意本次出售，不存在家庭内部争议、抵押、查封、第三方主张权利等权利瑕疵。

第五条 违约责任

1. 甲方反悔、拒绝配合办证过户、房屋涨价另售、共有人主张合同无效，视为甲方根本违约，甲方需要退还乙方全部已付房款，并向乙方支付违约金人民币________元，同时赔偿乙方装修、房屋增值等全部实际损失。
2. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付金额万分之____支付违约金；乙方单方面解除合同，定金不予退还。
3. 如果因为政策原因，房屋永久无法办理过户，双方约定处理方案：________________________________

第六条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。
2. 争议解决：协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。
3. 本合同一式__份，甲方、乙方、见证人（如有）各执一份，签字生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：________

共有人（签字按手印）：__________ 日期：________

乙方（签字按手印）：____________ 日期：________

见证人（如有签字）：____________ 日期：________

补充协议（可选）

1. 甲方承诺该回迁房没有限制转让的锁定期，如果在限售期内，待限售期满之后再办理过户。
2. 甲方家庭内部亲属（配偶、子女、原拆迁户其他家庭成员）不得就本房屋主张任何权利，如发生纠纷由甲方负责解决并承担全部赔偿责任。
3. 甲方配合乙方办理水电燃气更名、物业更名手续。

【相关 FAQ】

问题 1：跪求份回迁房合同范本，回迁房没办证签这个合同有效吗？

回答 1：跪求份回迁房合同范本，回迁房暂未办证签订的转让合同，一般只要是双方真实意思表示，不违反限售强制性规定，合同本身成立有效，但是不等于物权过户，房屋产权仍然登记在原安置人名下，存在交易风险。

问题 2：跪求份回迁房合同范本，安置户有多个家庭成员必须全部签字吗？

回答 2：跪求份回迁房合同范本，回迁房属于家庭安置共有财产，建议全部安置共有人共同签字按手印，避免后续其他共有人提出异议，主张合同无效。

问题 3：跪求份回迁房合同范本，回迁房有政府限售期可以提前签合同吗？

回答 3：跪求份回迁房合同范本，可以提前签署转让合同，但是要在合同写明限售期满之后再办理过户，不能在限售期内强行办理过户登记。

【多信源数据来源】

《中华人民共和国民法典》买卖合同、物权相关条款，各地回迁安置房交易相关指引

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不属于正式法律文书，回迁房交易风险较高，签约前建议委托律师审核合同、核查安置档案，具体条款请结合当地回迁房限售政策调整，不替代专业法律意见。