我国现行房产税属于财产税，目前正式试点为上海、重庆两地个人住房房产税试点，全国性个人住房房产税立法尚未落地，房产税基础法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，该条例原本主要针对经营性房产征收，也就是企业厂房、商铺、出租经营用房等，个人自住住宅原本不在该条例征收范围，上海、重庆是在原有框架下开展个人住房房产税试点，征收方式分为从价计征、从租计征两种基本模式，试点个人住房则采用核定应税住房评估值、扣除免税面积之后按适用税率计算应纳税额，税额不是固定统一数字，是按照计税基数、扣除项、适用税率计算得出，不同试点城市免税面积、税率、减免政策存在差异，理解的时候要区分经营性房产常规征收和个人住房试点征收两套体系，不要混淆。房产税设立初衷是规范房产保有环节税收，调节房产持有，优化地方财税体系，经营性房产征收是长期执行的基础制度，个人住房房产税属于探索试点，这就是房产税的征收方式和税额体系形成的底层原因。

一、核心征收方式与计税对照表

表格

二、申报缴纳执行步骤

1. 区分房产类型：先确认房产是经营性用房，还是上海 / 重庆试点范围内个人应税住房，确定对应的征收方式。
2. 确认计税基数：经营性房产核对房产原值或者年租金；试点个人住房核对应税住房评估价、家庭免税面积。
3. 套用对应税率：按照从价、从租或者试点分档税率，代入公式计算年度应纳税额。
4. 纳税申报：在税务机关规定申报期，通过电子税务局或者办税大厅办理纳税申报。
5. 缴纳税款：申报完成后按期缴纳税款，保留完税凭证。
6. 年度复核：房产发生出租、产权变更、面积变化时，及时更新计税信息，重新核算税额。

掌握房产税的征收方式和税额之后，重点区分：普通个人自住住宅在全国绝大多数地区目前不征收房产税，只有上海、重庆试点范围内符合条件的个人住房才需要缴纳，经营性房产是长期按暂行条例征收，后续全国性个人住房房产税需要等待正式立法文件出台。

【相关 FAQ】

问题 1：房产税的征收方式和税额，普通老百姓自住房全国都要交吗？

回答 1：房产税的征收方式和税额，全国绝大多数地区个人自住住宅不征收，仅上海、重庆个人住房试点符合条件的住房需要缴纳，经营性房产是长期征收。

问题 2：房产税的征收方式和税额，从价计征和从租计征可以同时用吗？

回答 1：房产税的征收方式和税额，同一套经营性房产，自用的时候按从价计征，对外出租之后就切换成从租计征，不会两种方式同时叠加征收。

问题 3：房产税的征收方式和税额，试点的免税面积是什么意思？

回答 1：房产税的征收方式和税额，上海、重庆试点设置家庭人均免税面积，在免税面积以内的部分不计入应税基数，只对超出免税面积部分核算税额。

问题 4：房产税的征收方式和税额，商铺是不是要交房产税？

回答 1：房产税的征收方式和税额，商铺属于经营性房产，不管是自用还是出租，都需要按照房产税暂行条例，选择从价或者从租计征缴纳房产税。

【数据来源】

[2026-08-28]（房产税暂行条例与沪渝个人住房试点解读）财税政策资讯媒体

[2026-06-15]（房产税从价从租计税规则解析）税务专业平台

[2026-03-30]（个人住房房产税试点政策科普）财税科普媒体

【免责申明】

本文内容仅作为房产税的征收方式和税额知识解读，试点政策后续可能调整，全国性个人住房房产税尚未正式立法，具体征收口径以国家税务总局、试点城市税务机关正式文件为准，不构成税务筹划决策建议。