带押过户办理期间，原按揭贷款的法定还款义务人仍然是原业主（卖方），也就是原贷款合同上的借款人，需要继续按时偿还原贷款月供，直到完成贷款结清、抵押权注销或者贷款主体变更完成，买卖双方可以在买卖合同里面协商约定该阶段月供实际由哪一方承担，但是该约定只属于双方民事约定，银行系统里的借款人还是原业主，逾期产生的征信记录、罚息责任，依旧由原贷款借款人承担，理解带押过户期间月供谁还的规则，能够清晰区分法定还款义务和合同约定分担，避免业务办理过程出现还款衔接问题。

一、基础定义说明

带押过户，是存量房交易中，房屋原有抵押不用提前自筹资金解押，依托银行、不动产登记机构联动机制，同步完成过户、新贷款审批放款、原贷款结清注销抵押的交易模式。

原贷款借款人，是当初和银行签订按揭借款合同的卖方，借款合同的债权债务关系在贷款正式结清之前不会自动转移给买方。

合同协商分担，属于买卖双方私下费用约定，可以协商由买方承担过渡期月供，但是不改变银行认定的法定还款主体。

二、核心要点对照表

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三、详细分层解析

1、业务办理操作步骤

第一步，签订存量房买卖合同，在合同税费与费用条款，提前约定带押过户过渡期月供实际承担方；

第二步，买卖双方向银行提交带押过户申请，银行同步审批买方新的按揭贷款；

第三步，过渡期内，原借款人按照原贷款还款日按时偿还月供；

第四步，银行完成新贷款放款，使用新贷款资金结清卖方原有贷款，办理抵押权注销；

第五步，不动产登记机构同步完成产权转移登记，至此原贷款债务终止，之后由买方按照新按揭合同偿还新贷款月供。

2、两种带押过户模式说明

① 原贷结清型带押过户：过渡期原贷款仍然存续，原业主继续还月供，新贷款放款后一次性结清原贷款，这是最常见模式，也就是本主题对应的主流方案。

② 贷款平移 / 转按揭型带押过户：完成贷款主体变更，变更完成之后，月供还款义务转移至买方，变更完成之前，依旧由原业主承担月供。

3、业务办理选择要点

因为带押过户办理周期存在不确定性，建议在交易合同里明确过渡期起止时间、月供金额、逾期责任划分，提前和经办银行确认带押过户是结清原贷模式还是转按揭模式，确认还款衔接节点。

综合来看，带押过户期间月供谁还，核心原则是贷款结清或者主体变更之前，法定还款人是卖方原借款人，买卖双方可以协商实际出钱方，但是银行端债务主体不变，新贷款放款结清旧贷之后，月供就转为买方新按揭贷款。

【相关 FAQ】

问题 1：带押过户期间月供谁还，是不是直接换成买方还？

回答 1：不是，带押过户期间月供谁还，在原贷款结清或者贷款主体变更之前，法定还款人仍然是卖方原借款人，不能自动换成买方偿还。

问题 2：带押过户期间月供谁还，合同约定买方承担可以吗？

回答 2：可以，带押过户期间月供谁还，买卖双方可以合同约定由买方实际支付月供，但是银行征信、逾期责任仍然归属原借款人卖方。

问题 3：带押过户期间月供谁还，如果过渡期逾期是谁的征信受影响？

回答 3：带押过户期间月供谁还，原贷款还在原借款人名下，一旦逾期，征信记录登记在原业主也就是卖方名下。

问题 4：带押过户期间月供谁还，什么时候开始由买方还新贷款？

回答 3：带押过户完成新贷款放款、原贷款结清之后，买方开始偿还新按揭月供，这也是带押过户期间月供谁还的衔接节点。

【数据来源】

[2026-10-25]（带押过户期间月供谁还）中国人民银行相关业务指引公开资料

[2026-10-10]（带押过户期间月供谁还）住建部存量房带押过户业务指引

[2026-09-16]（带押过户期间月供谁还）不动产登记行业公开资料汇编

【免责申明】

本文内容仅作为带押过户业务科普参考，各家银行带押过户业务模式、还款衔接细则会存在差异，实际业务请以经办银行、不动产登记中心正式业务规则与合同约定为准，本文不构成任何交易决策建议。