公司房产过户给个人，是指产权登记在企业名下的不动产，通过合规交易流程，把不动产权属变更登记到自然人名下，主流办理方式包含买卖过户、投资入股过户、赠与过户三类，日常实操当中选择买卖过户的应用最广泛，办理核心逻辑就是备齐企业全套主体材料、个人身份材料，完成税务申报缴纳，再到不动产登记中心提交过户申请，审核通过之后核发新的个人名下不动产权证，整个流程可以顺畅完成权属转移，企业作为出让方，需要履行股东会或者董事会内部决议审批，确认本次处置房产的决策有效，个人作为受让方，按照当地不动产政策完成资格核验，同步完成各项税费核算与缴纳，全流程按照不动产登记与税务部门的规范要求推进，即可顺利完成产权变更。

表格

1. 企业侧材料

• 营业执照正本副本
• 公司章程
• 股东会决议 / 董事会决议，同意处置该套公司房产
• 法定代表人身份证明，法人无法到场需要准备授权委托书 + 受托人员身份证
• 原不动产权证书（房产证）
• 房产原始购入发票、契税完税凭证等历史涉税资料

1. 个人侧材料

• 受让自然人身份证原件复印件
• 符合当地购房相关要求的资格核验材料

1. 其他配套文件

• 房产评估报告（税务核价需要）
• 制式房产买卖合同 / 赠与协议 / 作价出资协议

第一步 企业内部决策审批

按照公司章程规定，召开股东会或者董事会，形成书面决议，明确同意将这套公司房产过户给指定个人，全体相关表决人员签字盖章，这是企业处置重大资产的内部必备环节。

第二步 房产核价与税务申报

携带全套资料到主管税务机关，由税务部门对房产进行核价，核算出让方与受让方对应的各项税费，完成税费申报。

第三步 缴纳全部税费

按照税务出具的缴款凭证，完成税费缴纳，取得完税证明。

第四步 不动产登记中心提交过户申请

企业经办人、个人受让方共同到场，提交不动产权证、完税凭证、决议、合同、身份材料等全部申请资料，窗口受理。

第五步 审核与登簿发证

登记机构对材料、权属、限制情况进行审核，审核无误之后完成登记簿变更，打印新的不动产权证书，产权正式登记在个人名下。

出让方（公司）相关税费：增值税、附加税费、土地增值税、企业所得税、印花税

受让方（个人）相关税费：契税、印花税

提示：各地核价标准、税率细则以属地税务部门当期执行口径为准。

【相关 FAQ】

问题 1：公司房产怎么过户给个人是否必须召开股东会？

回答 1：公司房产怎么过户给个人，一般需要依据公司章程召开股东会或者董事会形成处置决议，作为过户申请的必备内部决策文件，保障企业资产处置程序合规。

问题 2：公司房产怎么过户给个人可以选择赠与形式吗？

回答 2：公司房产怎么过户给个人可以选择赠与形式，需要签订正式赠与协议，完成税务申报之后，再前往不动产登记中心办理权属变更登记。

问题 3：公司房产怎么过户给个人买卖方式需要准备原始购房发票吗？

回答 3：公司房产怎么过户给个人选择买卖方式时，建议准备原始购房发票，这份资料可以辅助税务部门核算相关税费，提升申报办理顺畅度。

【数据来源】

[2026-03-15]（公司名下房产过户个人办理流程）自然资源不动产登记公开资讯

[2026-01-20]（企业不动产转让涉税办理指引）税务公开政务平台

【免责申明】

本文内容仅作为办理参考，各地不动产登记政策、税费口径会随属地规定动态调整，正式办理前请以当地不动产登记中心、税务机关官方最新要求为准，本文不替代官方审批与专业机构意见。