核心结论：本范本仅作学习参考，银行正式办理按揭贷款，必须使用银行制式《个人购房借款及担保合同》，不能自行替换这份模板；如果是民间借贷性质房屋抵押借款，使用本模板前建议律师审核，核心要素包含借贷双方信息、贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押担保、违约条款、争议解决。

个人房屋抵押借款合同（参考范本）

甲方（贷款人 / 出借人）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（借款人 / 抵押人）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就乙方借款并以自有房屋作为抵押担保事宜，达成如下协议：

第一条 借款用途

本合同项下借款用途为：□购房 □房屋装修 □其他：________，乙方不得擅自改变借款用途。

第二条 借款金额

借款人民币（大写）：________________元整（小写：￥________元）

第三条 借款期限

自______年____月____日起至______年____月____日止。实际放款日与本合同不一致的，以实际放款凭证记载日期为准，到期日相应顺延。

第四条 借款利率

本合同借款年利率：________%。

□固定利率 □浮动利率（调整方式：________________）

第五条 放款方式

甲方于______年____月____日，通过□银行转账 □其他方式，将借款支付至乙方指定账户：

户名：____________

开户行：____________

账号：____________

第六条 还款方式

乙方选择以下第____种还款方式：

1. 等额本息：每月偿还本息合计￥________元，还款日为每月____日；
2. 等额本金：每月偿还本金￥________元，利息随剩余本金递减；
3. 到期一次性还本付息；
4. 其他：________________

第七条 抵押担保

1. 乙方自愿将名下坐落于：______________________，不动产权证号：______，建筑面积：㎡ 的房屋为本合同借款提供抵押担保。
2. 抵押担保范围：借款本金、利息、逾期罚息、违约金、实现债权产生的诉讼费、保全费、律师费、评估拍卖费等全部相关费用。
3. 双方应当在本合同签订后，共同前往不动产登记中心办理不动产抵押登记，抵押登记费用由____方承担。抵押登记完成后，他项权利证明由甲方保管。

第八条 提前还款

乙方可以申请提前还款，提前还款是否收取违约金、预约流程，按约定：________________。

第九条 违约责任

1. 乙方未按期足额偿还当期本息，视为逾期，自逾期之日起按约定计收逾期罚息。
2. 乙方擅自变更借款用途、房屋发生重大权属争议、抵押物毁损贬值未补充担保，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方一次性清偿全部本息，并依法处置抵押房屋。

第十条 合同变更与解除

本合同任何变更，须甲乙双方书面协商一致，签署书面补充协议。

第十一条 争议解决

因本合同产生争议，双方优先协商解决；协商不成，选择：

□向合同签订地人民法院提起诉讼

□提交________仲裁委员会仲裁

第十二条 其他约定

1. 本合同自甲乙双方签字，并且抵押登记办理完成之日生效；
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各执一份，具有同等法律效力；
3. 补充约定：________________________________

甲方（签字）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________

日期：______年____月____日

重要区分说明

表格

【相关 FAQ】

问题 1：急求份房屋贷款合同范本，这个范本可以直接给银行用吗？

回答 1：急求份房屋贷款合同范本，银行办理购房按揭有官方制式借款抵押合同，银行不会接受自定义范本，这份模板只适合民间抵押借款参考。

问题 2：急求份房屋贷款合同范本，签完合同就生效吗？

回答 2：急求份房屋贷款合同范本，抵押类借款合同一般合同签字成立，抵押权是办理不动产抵押登记之后设立，登记是关键环节。

问题 3：急求份房屋贷款合同范本，夫妻共有房产签合同要夫妻双方都签字吗？

回答 3：急求份房屋贷款合同范本，如果房屋属于夫妻共同财产，借款和抵押建议夫妻双方共同签字，避免后续权属争议。

问题 4：急求份房屋贷款合同范本，合同里面利率有没有上限要求？

回答 4：急求份房屋贷款合同范本，民间借贷利率需要符合现行法律保护上限规定，银行按揭贷款利率按照国家金融监管相关规则执行。

【数据来源】

[2026-10-18]（房屋贷款合同范本）民法典合同编与抵押担保相关公开示范文本参考

[2026-08-28]（不动产抵押登记合同要件规范）不动产登记公开指引

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不替代正式法律文书，不构成法律意见，正式签署前建议由专业律师审核条款，银行按揭业务以银行提供制式合同为准。