房产抵押担保合同是抵押人以自有合法房产作为抵押物，为债权提供担保，抵押权人与抵押人签订的书面担保法律文书，官方范本可以在不动产登记中心、银行等金融机构、政务公开平台获取，合同核心是明确主债权信息、抵押物基本情况、担保范围、抵押期限、双方权利义务、抵押登记办理、抵押物处置约定等核心条款，签订完成之后，需要到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立，整套文书要符合民法典关于抵押担保相关规定，确保合同要素完整、信息准确，满足不动产登记备案要求。之所以需要规范合同范本，是因为房产抵押属于不动产物权担保，条款缺失会影响登记受理，也会造成双方权责约定不清晰，统一规范范本可以把主债权、抵押物、担保范围这些必备项目标准化，方便抵押双方对照填写，同时对接不动产登记系统的备案要求，保障抵押登记业务顺利受理。

一、房产抵押担保合同必备核心条款

表格

补充要点：如果房产属于夫妻共有或者多人共有，全部产权人都需要作为抵押人签字确认，单独产权人不能擅自抵押共有房产。

二、范本获取渠道清单

1. 属地不动产登记中心：办事大厅窗口、官网下载专区，一般提供官方制式房产抵押担保合同范本。
2. 商业银行等金融机构：办理银行抵押贷款时，银行会提供配套制式房产抵押担保合同范本。
3. 政务服务网、公共法律服务平台：公开可下载标准化合同参考范本。
4. 公证机构：办理赋予强制执行效力公证抵押业务时，可使用公证配套范本。

三、合同签订与抵押登记办理步骤

1. 核对主债权合同，确认主债务金额、履行期限，确定担保需求。
2. 获取房产抵押担保合同范本，对照抵押物不动产权证信息填写全部条款。
3. 抵押人核验产权，共有产权人共同签字，双方核对条款无误后签章。
4. 准备全套材料：抵押合同、主债权合同、不动产权证、双方身份证明。
5. 双方共同前往不动产登记中心申请抵押登记，提交材料受理审核。
6. 审核通过之后，登记机构核发不动产他项权利证明，抵押权正式设立。
7. 主债务全部清偿完成之后，双方申请办理抵押注销登记。

四、填写范本注意事项

1. 抵押物坐落、证号必须和不动产权证完全一致，不能简写错误。
2. 担保范围要逐项明确，不要空白留空，避免后续权责争议。
3. 主债权合同编号、金额、债务到期日要和主合同保持一致。
4. 签字页需要全部抵押人亲笔签字，机构主体加盖公章并由授权代表签字。
5. 填写完成建议通读核对，修改位置加盖确认签章。

按照这套范本获取、条款填写、签约、抵押登记、注销的完整流程，就可以顺利完成房产抵押担保合同的使用，保证合同要素完整，符合不动产抵押登记受理标准。

【相关 FAQ】

问题 1：房产抵押担保合同范本谁有，不动产登记中心可以领取官方范本吗？

回答 1：房产抵押担保合同范本谁有，属地不动产登记中心办事大厅以及官网可以领取官方制式房产抵押担保合同范本。

问题 2：房产抵押担保合同范本谁有，签订之后抵押权什么时候设立？

回答 2：房产抵押担保合同范本谁有，合同签订之后，完成不动产抵押登记，抵押权自登记时正式设立。

问题 3：房产抵押担保合同范本谁有，共有房产抵押合同需要全部产权人签字吗？

回答 3：房产抵押担保合同范本谁有，共有房产办理抵押，房产抵押担保合同需要全部共有产权人共同签字确认。

问题 4：房产抵押担保合同范本谁有，主债务还清之后要做什么？

回答 4：房产抵押担保合同范本谁有，主债务全部清偿之后，需要双方共同申请办理不动产抵押注销登记。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典物权编）全国人大常委会

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）国务院

【免责申明】

本文内容仅为政策科普指引，所介绍范本属于参考制式文本，不替代不动产登记机构、金融机构正式版本，具体房产抵押担保合同条款、登记材料以属地不动产登记中心和债权方官方要求为准，不构成法律意见。