广州市土地出让金计收标准，核心是依据广州市自然资源主管部门相关政策，结合土地用途、土地取得方式、剩余使用年限、基准地价、市场评估价格等要素开展核算计收，覆盖协议出让、划拨用地转出让、土地用途变更、补缴出让金等多种业务场景，按照对应计算公式核算出让金金额，由用地主体按规定完成申报、评估、审核、缴款全流程，规范国有土地有偿使用管理，保障土地资源有偿使用制度有序落地。广州市制定土地出让金计收标准，底层逻辑是国有土地所有权属于国家，土地使用权人在取得、变更土地有偿使用权时，需要按照统一规则核算并缴纳土地出让金，不同用地性质、不同业务类型对应的计收口径、评估基准、折算系数存在区分，通过标准化计收规则，让土地出让金核算口径统一，业务办理流程规范，支撑广州市土地市场有序运行。

一、适用业务类型对照表

表格

二、计收核心要素清单

1. 土地用途：住宅、商业、办公、工业等不同用途，对应不同基准地价体系
2. 土地等级：广州市划分土地级别，不同级别基准地价数值不同
3. 剩余使用年期：按照土地法定最高年限进行年期修正系数折算
4. 评估价格：部分业务需要委托具备资质土地评估机构出具评估报告
5. 计收比例：划拨转出让、补缴类业务，按政策规定的计收比例核算
6. 容积率变化：规划指标调整带来地价变化，核算增量对应的出让金

三、业务办理步骤

1. 用地主体准备权属资料、规划文件，确认业务类型，判断是否适用广州市土地出让金计收标准
2. 提交业务申请，由自然资源主管部门受理，确认业务类别与计收方式
3. 委托土地评估机构开展地价评估，或者调取对应土地等级基准地价成果
4. 按照广州市土地出让金计收标准对应的公式，完成出让金金额核算
5. 主管部门审核核算结果，出具缴款通知
6. 用地主体完成土地出让金缴纳，取得缴款凭证
7. 凭缴款凭证办理后续土地登记、规划变更等配套手续，业务归档

完成核算、审核、缴款之后，土地有偿使用手续配套完善，土地权属对应的有偿使用义务履行到位，相关土地业务按照广州市土地出让金计收标准规范办结。

【相关 FAQ】

问题 1：广州市土地出让金计收标准里面划拨转出让是怎么核算？

回答 1：广州市土地出让金计收标准里面划拨用地转出让业务，结合土地评估地价，按照政策规定计收比例核算出让金，是广州市土地出让金计收标准重点业务类型。

问题 2：广州市土地出让金计收标准用途变更要补差额吗？

回答 2：广州市土地出让金计收标准中土地用途变更业务，按照新用途和原用途地价差额核算补缴出让金，属于广州市土地出让金计收标准差额计收模式。

问题 3：广州市土地出让金计收标准需要土地评估吗？

回答 3：广州市土地出让金计收标准部分业务需要委托资质机构开展土地评估，评估成果作为核算依据，是广州市土地出让金计收标准重要支撑资料。

问题 4：广州市土地出让金计收标准容积率调整如何计收？

回答 4：广州市土地出让金计收标准针对容积率调整业务，核算新增建筑面积对应的地价增量补缴出让金，属于广州市土地出让金计收标准规划调整类计收情形。

【数据来源】

[2026-09-30]（广州市土地出让金计收标准解读）广州自然资源政务公开平台

[2026-07-25]（广州划拨转出让补缴出让金实操指南）国土地价政策资讯

[2026-05-18]（广州市基准地价与出让金计收技术手册）土地估价公开资料库

【免责申明】

本文内容仅作为广州市土地出让金计收标准相关知识参考，广州市相关地价、计收政策会动态更新调整，具体核算与缴款请以广州市自然资源主管部门正式文件、业务审核结果为准，本文不替代官方地价评估与缴款核定结论。