上海二手房买卖合同范本，是适配上海存量房交易场景的通用参考合同文本，这份范本用于买卖双方就上海存量住宅交易，约定房屋基本信息、成交价款、付款节点、交房时间、户口迁移、税费承担、违约责任、过户办理等核心交易条款，签署完成之后，这份合同也是后续办理上海存量房网签、税务申报、不动产转移登记的重要基础材料，使用这份范本之前，需要先核对不动产权证书信息，确认房产权属清晰，产权人信息、房屋坐落、建筑面积、房屋性质全部准确，上海本地存量房交易有对应的网签系统制式合同，这份范本可以作为前期磋商、拟定交易条款的参考底稿，买卖双方确认全部交易约定之后，再对接网签系统录入对应内容，共有产权房屋，全部产权人均需要在合同上签字确认，合同内各项空白栏目，按照双方实际协商结果填写，保证付款节奏、交割节点、配套约定和双方达成的共识保持一致，为后续过户交易顺畅推进打好基础。

出卖人（甲方）：

姓名：________ 证件类型：身份证 证件号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________________

买受人（乙方）：

姓名：________ 证件类型：身份证 证件号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________________

第一条 房屋基本情况

甲方名下坐落于上海市______区________________________________的存量住宅，不动产权证书编号：______________，房屋建筑面积：平方米，房屋类型：________，房屋用途：住宅，土地使用年限：________，权属状态：□单独所有 □共有（共有方式：__________），房屋附属设施、家具家电、固定装修详见附件清单。

第二条 成交价款

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（小写：￥________元），该价款包含房屋本体以及双方约定留存的固定装修、附属设施。

第三条 付款方式及节点

1、定金：乙方于______年____月____日向甲方支付定金人民币________元

2、首付款：乙方于______年____月____日，办理网签当日支付首付款人民币________元

3、贷款部分：乙方申请商业 / 公积金贷款人民币________元，贷款审批通过之后，双方办理过户，贷款资金由银行直接划转甲方账户

4、尾款：人民币________元，于房屋交接、户口迁出完成当日支付给甲方

第四条 过户办理约定

双方约定于______年____月____日前，共同前往上海市不动产登记相关窗口办理存量房网签、税务申报以及不动产转移登记手续，提交过户申请材料。

第五条 房屋交付

甲方于______年____月____日前，将该房屋交付乙方，交房当日完成水、电、燃气、物业、有线电视等各项费用结算，签署房屋交接书。

第六条 户口迁移约定

甲方承诺于______年____月____日前，将该房屋内原有全部户籍迁出。

第七条 税费承担约定

本次交易产生的各项税费，按照双方约定执行：□甲方承担______ □乙方承担______ □按国家规定各自承担。

第八条 配套设施与附件

附件 1：房屋家具家电装修清单

附件 2：产权人身份证明复印件

附件 3：不动产权证书复印件

第九条 其他约定事项

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，网签机构留存____份，自甲乙双方签字之日成立。

甲方（签字）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字）：______ 日期：______年____月____日

表格

第一步 买卖双方对照上海二手房买卖合同范本磋商交易条款，确认价款、付款、交房、户口、税费全部约定

第二步 核对不动产权证、产权人身份材料，确认房屋权属信息无误

第三步 双方在范本上签字确认，作为前期交易协议

第四步 登录上海存量房网签系统，录入合同对应条款，完成官方网签备案

第五步 携带网签合同、身份材料、不动产权证，办理税务申报缴税

第六步 双方共同申请不动产转移登记，后续完成交房、户口迁出、尾款结算

【相关 FAQ】

问题 1：上海二手房买卖合同范本，这份范本可以直接用来上海官方网签吗？

回答 1：上海二手房买卖合同范本，这份属于参考底稿，条款确认之后，需要在上海存量房网签系统录入对应内容，生成官方网签制式合同，作为过户受理材料。

问题 2：上海二手房买卖合同范本，共有产权房使用这份上海二手房买卖合同范本需要所有产权人签字吗？

回答 2：上海二手房买卖合同范本，共有产权房使用这份上海二手房买卖合同范本，全部共有产权人都需要签字确认，保证合同主体完整合规。

问题 3：上海二手房买卖合同范本，上海二手房买卖合同范本里面户口迁出条款是必填吗？

回答 3：上海二手房买卖合同范本，上海二手房买卖合同范本建议单独填写户口迁出约定，是上海存量房交易核心约定条款，方便后续交割执行。

【数据来源】

[2026-06-20]（上海存量房买卖合同参考范本）上海住建政务公开平台

[2026-05-16]（上海二手房网签合同办理指引）不动产登记政务资讯

【免责申明】

本文内容仅作为办理参考，上海存量房网签官方制式合同会随属地规范动态更新，正式办理前请以上海住建、不动产登记中心官方最新版本与办事要求为准，重要合同建议结合实际情况由专业人士审核，本文不替代官方审批与专业机构意见。