上海房产税和契税是两项完全独立的税种，核心最大差别就是：契税是交易环节一次性税种，在房屋买卖过户的时候缴纳；上海房产税是持有环节税种，是持有房产期间按年征收，契税依据《契税法》，只要发生不动产产权转移就要申报缴纳，属于过户必备税费；上海房产税是上海试点的个人住房房产税，不是每一套房子都要交，有对应的免征面积和认定标准，只有达到征收条件之后，才需要每年申报缴纳，很多购房者容易把两个税种弄混，以为交了契税就不用交上海房产税，或者以为交上海房产税就等于交了契税，实际两项税费申报时点、征收逻辑、计税方式、纳税义务都不一样，办理二手房或者新房过户的时候，首先要申报契税，之后再单独判断这套住房是否触发上海个人住房房产税的征收条件。

一、上海房产税和契税核心对比表

表格

二、上海个人住房房产税核心要点

上海个人住房房产税征收对象主要是：上海居民家庭新购第二套及以上住房、非上海居民家庭新购住房，家庭人均 60 平方米属于免税面积，超出免税面积的部分作为应税面积，按年计算征收，后续如果家庭人口变动、住房出售，应税面积会重新核算，每年需要在规定期限完成申报缴税。

三、办理业务区分步骤

1. 新房或者二手房交易，首先办理契税申报缴纳，取得契税完税凭证，这一步是办理不动产权证的前置要求
2. 契税缴完之后，单独做上海房产税认定，税务部门根据购房人户籍、家庭套数、家庭人口，核算是否有应税面积
3. 如果认定需要征收上海房产税，后续按年度申报缴纳；如果认定符合免征，就不需要每年缴纳房产税
4. 后续再次交易过户，仍然需要新的买方重新申报本次交易的契税，上一轮业主之前缴纳的上海房产税不会自动结转给新业主，需要重新做房产税认定

四、容易混淆要点区分

✅ 契税：一次性，过户的时候交，只要产权转移就产生纳税义务

✅ 上海房产税：按年持有税，有免征面积，不是所有房子都要交

✅ 两项税种互不替代，不能用契税完税凭证抵扣上海房产税

✅ 上海房产税属于地方试点政策，和全国统一征收的房产税概念不一样，仅针对上海试点个人住房

【相关 FAQ】

问题 1：上海房产税和契税的区别，交完契税还要交上海房产税吗

回答 1：上海房产税和契税的区别，交完契税之后，需要单独做上海房产税认定，只有满足上海个人住房房产税征收条件，才需要按年缴纳，符合免征条件则不需要缴纳。

问题 2：上海房产税和契税的区别，上海房产税和契税可以只交其中一项吗

回答 2：上海房产税和契税的区别，两项是独立税种，过户环节契税属于必办申报项目，上海房产税是持有环节，是否缴纳要看认定结果，不能互相替代。

问题 3：上海房产税和契税的区别，上海房产税是每年都要交吗

回答 3：上海房产税和契税的区别，上海房产税一旦认定需要征收，就是按年申报缴纳，契税只在产权交易过户的时候一次性缴纳，不需要每年重复交。

问题 4：上海房产税和契税的区别，二手房过户新业主还要重新交契税和上海房产税吗

回答 4：上海房产税和契税的区别，二手房过户新买方需要重新申报本次交易契税，同时重新进行上海房产税认定，原业主之前的房产税认定不会直接延续给新业主。

【数据来源】

[2026-09-03]（契税法不动产交易契税征收规定）国家税务总局公开政策文件

[2026-08-12]（上海开展对部分个人住房征收房产税试点暂行办法）上海市税务局公开试点政策

[2026-06-15]（上海个人住房房产税认定与契税过户办税办事指南）上海税务公开办税资料

【免责申明】加粗

本文内容仅为上海房产税和契税区别科普指引，上海个人住房房产税属于试点政策，免税面积、价格倍数、认定口径会随官方更新调整，最终以上海市税务部门当期认定与征收口径为准。