说明：本范本仅为参考模板，正式办理过户必须使用天津市不动产登记中心官方网签制式合同，自行打印这份仅可作为签约磋商草稿，网签版本才是税务、过户窗口认可正式文件。

出卖人（甲方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

共有权人：__________ 身份证号：________________________

买受人（乙方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、天津市存量房交易相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将自有存量房屋出售给乙方，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：天津市______区________________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋规划用途：□住宅 □其他________
4. 房屋建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 房屋楼层：____层，总层数：____层，户型：____室____厅
6. 房屋权属：□单独所有 □共有，共有方式：□按份共有 □共同共有
7. 房屋现状：□无抵押 □有抵押（抵押权人：________，剩余贷款金额：________元）
8. 附属设施：□车位 □储藏室 □家具家电（详见附件清单）
9. 户口情况：该房屋现有户口人数____人，甲方承诺于________年____月____日前完成户口迁出。

第二条 成交价款

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（¥____________元）

计价方式：□按建筑面积计价 □按套计价

该价款□包含 / □不包含 装修、家具家电、车位、维修基金。

第三条 付款方式（三选一勾选）

□ 方式一：一次性付款

定金：¥________元，签订本合同当日支付；

首付款：¥________元，于________年____月____日前支付；

剩余尾款：¥________元，过户完成当日支付。

□ 方式二：商业按揭贷款

定金：¥________元；

首付款：¥________元，于________年____月____日前支付；

剩余房款通过银行按揭贷款支付，乙方于本合同签订后____日内向银行提交贷款申请，贷款审批通过后办理过户，银行放款至甲方账户。

□ 方式三：公积金 / 组合贷款

（同按揭条款，另行约定公积金审批时限）

双方约定是否使用天津市存量房交易资金监管：□是 □否

第四条 抵押注销约定（如有抵押填写）

甲方承诺于________年____月____日前结清该房屋剩余银行贷款，办理抵押注销登记，抵押注销完成之后，双方继续履行本合同。

第五条 交房约定

甲方于________年____月____日前，将房屋腾空交付乙方，交房标准：________________________

交房当日，双方共同查验水、电、燃气、暖气、物业，结清交房之前全部欠费，办理钥匙交接。

第六条 产权过户登记

双方同意于________年____月____日前，共同到天津市不动产登记部门办理存量房转移登记（过户）手续，双方互相配合提交过户所需全部材料。

第七条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费等各项税费，约定承担方式：

□ 全部由乙方承担

□ 按国家规定各自承担

□ 其他约定：________________________________

第八条 双方承诺

1. 甲方承诺房屋产权真实合法，无查封、无权属争议，全部共有权人均同意出售；
2. 甲方如实告知房屋相关情况；
3. 乙方具备天津购房资格，符合天津市限购相关政策，自行确认购房资格。

第九条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之____支付违约金；
2. 甲方逾期交房、逾期配合过户，每逾期一日，按总房款万分之____支付违约金；
3. 因甲方原因房屋无法过户，甲方退还乙方已付房款，并按总房款____% 支付违约金；
4. 因乙方购房资格、贷款审批失败导致无法过户，按约定承担违约责任。

第十条 补充约定（可填写特殊条款）

附件：家具家电清单、共有权人同意出售声明

第十一条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商解决；协商不成，□向房屋所在地人民法院提起诉讼 □提交仲裁。

第十二条 其他

本合同一式____份，甲方、乙方、网签窗口、贷款银行各执一份，签字之日生效。

甲方（签字）：____________ 日期：________

共有权人（签字）：____________ 日期：________

乙方（签字）：____________ 日期：________

问题 1：天津二手房交易合同，是不是这份手写合同就能直接过户？

回答 1：天津二手房交易合同，正式过户必须在天津不动产交易系统做官方网签合同，这份只是参考草稿，网签制式合同才是窗口认可正式合同。

问题 2：天津二手房交易合同，天津限购信息需要写进合同吗？

回答 2：天津二手房交易合同一般会约定乙方确认具备天津购房资格，把购房资格责任写进合同条款，属于天津二手房交易合同常规内容。

问题 3：天津二手房交易合同，资金监管是强制的吗？

回答 3：天津二手房交易合同里面资金监管属于可选，双方可以勾选是否选择官方资金监管，不是所有交易强制监管。

问题 4：天津二手房交易合同，共有产权人一定要签字吗？

回答 4：天津二手房交易合同，如果房屋是共有产权，全部共有权人都需要签字，或者出具书面同意出售声明。

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本文为天津二手房交易合同参考范本，不替代官方网签制式合同，天津交易政策、限购、税费、资金监管规则会动态调整，正式签约前建议咨询天津市不动产登记中心，重大交易建议专业人员审核，本文不构成法律意见。