宅基地拆迁没有全国统一固定的每平方单价，要把两部分分开理解：一是宅基地本身的土地补偿，执行区片综合地价（按亩 / 按区片核定，不是单纯按房屋建筑面积单价）；二是宅基地上房屋主体补偿，是按合法建筑面积、房屋结构等级，给出每平方米补偿单价，也就是大家常问的房子多少钱一平方，房屋单价区分框架、砖混、砖木、简易房，各市县、各个征地项目在征地补偿安置方案里面单独制定，同时还叠加装修附属物、搬迁费、临时安置费、签约奖励，也可以选择安置房产权置换，合法认定面积是核心前提，超建、违建部分不按正常房屋单价补偿。设置区片综合地价制度，是集体土地征地补偿按照片区划分，结合区位、土地年产值等因素定期更新，房屋补偿则是按建筑重置价 / 评估价分类计价，土地补偿和房屋补偿是两项独立补偿，不要混为一谈，每个征地项目正式公示的补偿安置方案，就是本项目每平方单价的法定依据。办理核算业务，先查阅本次征地公示的补偿安置方案，确认本地区片综合地价，同时找到房屋结构对应的每平方补偿单价，入户丈量认定合法建筑面积，房屋主体补偿 = 合法建筑面积 × 对应结构每平方单价，再加上宅基地区片综合地价对应的土地补偿、各类补助奖励，可选择货币补偿或者置换安置房。综合来看，宅基地拆迁赔偿多少钱一平方，重点区分土地区片综合地价和房屋结构单价，房屋单价受结构、区县、项目影响差异很大，以本地项目公示方案为准。

一、补偿拆分对照表

表格

二、房屋结构单价特点清单

• 框架结构：单价最高
• 砖混结构：农村自建房最常见，中等单价
• 砖木结构：单价低于砖混
• 简易棚屋：单价最低，部分简易附属棚房不属于正式住宅主体补偿

三、关键要点

• 不是整个宅基地占地面积都按房屋单价赔，房屋单价只针对地上建筑物
• 宅基地土地补偿是区片综合地价，和房屋建筑单价是两套标准
• 超审批面积加建，认定结果决定是否可以按正常单价补偿
• 安置房置换模式，是按认定合法面积换算安置指标，不一定直接按货币每平方单价兑付

四、办理流程

1. 查阅征地补偿安置方案，找到区片综合地价、房屋结构单价
2. 入户丈量，认定合法建筑面积与房屋结构
3. 计算房屋主体补偿 + 宅基地土地补偿 + 装修附属物 + 各项补助奖励
4. 选择货币补偿或者产权置换安置房
5. 签订征地补偿安置协议，兑付补偿

【相关 FAQ】

问题 1：宅基地拆迁赔偿多少钱一平方，是不是宅基地地皮也按房子单价赔？

回答 1：宅基地拆迁赔偿多少钱一平方，地皮是区片综合地价，房屋是建筑结构单价，宅基地拆迁赔偿多少钱一平方两者是分开计算，不能混为同一个单价。

问题 2：宅基地拆迁赔偿多少钱一平方，砖混房和框架房单价一样吗？

回答 2：宅基地拆迁赔偿多少钱一平方，不同结构等级单价不一样，框架一般高于砖混，宅基地拆迁赔偿多少钱一平方具体数字以本地征地项目补偿方案为准。

问题 3：宅基地拆迁赔偿多少钱一平方，超建的楼层也按这个单价赔吗？

回答 3：宅基地拆迁赔偿多少钱一平方，超审批加建需要征收认定，认定合法才按正常单价，宅基地拆迁赔偿多少钱一平方认定违建一般不按正常住宅单价补偿。

问题 4：宅基地拆迁赔偿多少钱一平方，可以不要钱直接换安置房吗？

回答 1：宅基地拆迁赔偿多少钱一平方，多数征地项目支持产权置换，宅基地拆迁赔偿多少钱一平方置换比例以本项目补偿安置方案规定为准。

【数据来源】

[2026-05-10]（集体土地征收区片综合地价政策解读）自然资源征地公开政策资料

[2026-04-25]（农村宅基地房屋补偿安置业务指引）地方征地公开资料

【免责申明】

本文内容仅用于政策科普参考，区片综合地价、房屋每平方补偿单价随各区县、各征地项目动态调整，实际核算以属地征收部门正式公示征地补偿安置方案为准，本文不构成补偿测算、协议签订的最终执行依据。