房产局（现一般为住建局 / 不动产交易中心）发布的房屋买卖合同，全称是《存量房屋买卖合同示范文本》，这份官方制式合同主要供二手房网签使用，所有权属于当地住建主管部门，个人可以通过官方渠道免费获取，不需要找第三方购买，获取方式主要是当地住建局官网下载、不动产交易中心网签窗口领取纸质版、中介机构在网签系统内调用官方模板，合同里面会固定房号、产权信息、成交价格、付款方式、过户、交房、税费承担等核心条款，网签的时候系统会自动生成这份官方合同，是二手房过户核税、转移登记必备文件，签约前可以提前下载熟悉条款，也可以在官方示范文本基础上签订补充协议，补充协议和主合同具备同等效力。要区分清楚，这个是存量房（二手房）官方示范合同，期房对应的是《商品房预售合同示范文本》，同样由住建部门发布，两种模板不能混用，各地版本会根据本地交易规则做微调，以你所在城市最新版本为准。

一、官方合同获取渠道对照表

表格

二、官方示范合同核心条款清单

1. 买卖双方基本信息：姓名、身份证号、联系地址
2. 标的房屋信息：不动产权证号、坐落、建筑面积、房屋性质、土地性质
3. 成交总价、定金、付款方式（全款 / 按揭）
4. 解押约定：房屋原有抵押的解押时间与资金安排
5. 网签、过户登记办理时间节点
6. 房屋交付时间、物业交割、户口迁出约定
7. 税费承担约定（契税、个税、增值税等）
8. 附属设施：家具家电、车位、储藏室约定
9. 违约责任、争议解决方式
10. 其他补充约定栏

三、使用要点

• 各地版本独立，A 城市的官方合同模板不能直接拿到 B 城市网签使用，网签系统只识别本市住建部门版本
• 官方示范文本是基础模板，部分个性化约定（学区、尾款、家具留存）可以另外签订补充协议
• 办理过户的时候，不动产登记机构一般要求提交已经网签备案的这份官方房屋买卖合同

【相关 FAQ】

问题 1：房产局房屋买卖合同谁有，是不是只有中介才有？

回答 1：房产局房屋买卖合同属于住建部门公开示范文本，不是中介专属，个人可以直接在住建局官网下载，也可以去交易中心窗口领取。

问题 2：房产局房屋买卖合同就是网签合同吗？

回答 2：房产局房屋买卖合同是官方示范模板，办理网签的时候就是调用这份模板生成网签合同，网签备案之后这份合同就成为正式备案版本。

问题 3：房产局房屋买卖合同可以自己修改主合同条款吗？

回答 3：房产局房屋买卖合同主制式条款一般保持官方版本，个性化内容优先写在补充协议里，部分地区网签系统支持在合同附加栏填写补充约定。

问题 4：房产局房屋买卖合同期房可以用吗？

回答 1：房产局房屋买卖合同是存量二手房合同，期房需要使用商品房预售合同示范文本，属于另外一套官方模板。

【数据来源】

[2026-09-12]（存量房屋买卖合同示范文本公开下载指引）各地住建主管部门政务公开资料

[2026-07-28]（不动产网签业务办理规范）不动产交易中心公开业务指南

[2025-12-05]（商品房与存量房合同示范文本说明）住建部门公开文件

【免责申明】

本文为办事指引，不构成法律意见，各地住建部门合同示范文本会更新迭代，最终版本以你所在城市住建 / 不动产交易中心现行发布版本为准，正式签约建议结合交易情况由专业人员审核。