⚠️ 重要提示：拆迁安置房（回迁房）很多在办证前存在限售、产权暂未落地的情况，本合同仅为参考模板，不能替代不动产登记部门制式网签合同，签约前务必核实房源性质、是否允许上市交易、有无抵押 / 共有产权 / 继承纠纷，重大交易建议审核产权并咨询专业人员

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 电话：________________

根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方拆迁安置所得房屋转让给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 该房屋为拆迁回迁安置房，原拆迁协议编号：________________
2. 房屋坐落：______省______市______县（区）________小区____栋____单元____室
3. 房屋预测 / 实测建筑面积：________ ㎡，户型：________
4. 房屋性质：□集体土地回迁房 □国有土地拆迁安置房
5. 原拆迁补偿安置协议权利人：__________，是否共有：□是 □否 共有人：______________，共有人同意出售声明：□已签署

第二条 成交价格与付款方式

1. 该房屋成交总价款（大写）：人民币________________元整（¥：________）
2. 付款方式（勾选）： □ 分期支付： ① 定金：元，签订本合同当日支付 ② 第二期房款：元，于________支付 ③ 尾款：元，待不动产权证过户完成当日支付 □ 一次性付款：乙方于______年____月____日前全额支付至甲方指定账户 甲方收款账户： 开户行： 户名：__________

账号：__________________

第三条 房屋交付

甲方应当于______年____月____日前将该房屋交付乙方，交付时一并移交：拆迁安置协议原件、选房确认单、交房手续、物业相关资料，房屋交付前产生的物业费、水电燃气等费用由甲方结清。

第四条 产权过户约定（核心条款）

1. 双方确认：该房屋目前□已经具备不动产权证 □暂未办理不动产权证，待可以办理不动产权证并且满足上市交易条件后，甲方应当在____日内配合乙方办理不动产权转移登记（过户）手续。
2. 过户产生的契税、个税、登记费等税费承担方式：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担
3. 甲方承诺，不得擅自将该房屋再次出售、抵押、查封，不得反悔、加价。

第五条 双方承诺与保证

1. 甲方保证：对该拆迁安置房拥有完整处分权，房屋无产权争议、无抵押、无查封、无其他权利人主张权利，原拆迁安置所有权利人都同意本次出售。
2. 乙方保证：按本合同约定按时足额支付购房款。

第六条 违约责任

1. 甲方逾期交房、拒绝配合过户、一房多卖、主张合同无效等违约情形，甲方应当返还乙方已付全部房款，并按总房款____% 向乙方支付违约金，同时赔偿乙方装修、涨价等实际损失。
2. 乙方逾期支付购房款，每逾期一日按应付未付款的____‰支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同。

第七条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

（补充条款：如拆迁安置指标变更、面积补差、超期办证补偿等特殊事项填写）

本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，见证人（如有）____份，自甲乙双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

见证人（如有签字）：____________

日期：______年____月____日

附件：

1. 原拆迁补偿安置协议复印件
2. 选房确认单复印件
3. 甲方及共有人身份证复印件
4. 房屋交接清单

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁房屋购买合同要怎么写？没有产权证的回迁房能不能签这份合同？

回答：拆迁房屋购买合同要怎么写，未办证回迁房可以签订买卖合同，但要重点写明未来办证、配合过户、违约责任条款，同时要知晓部分回迁房存在限售期，限售期内无法办理过户，存在交易风险。

问题 2：拆迁房屋购买合同要怎么写？拆迁安置房有多个共有人，合同只一个人签字有效吗？

回答：拆迁房屋购买合同要怎么写，拆迁安置房屋如果属于多人共有，必须全部共有人签字同意出售，只由其中一人签字，后续容易产生产权纠纷，建议补充共有人同意出售书面声明。

问题 3：拆迁房屋购买合同要怎么写？签完这份合同是不是就等于拿到产权？

回答：拆迁房屋购买合同要怎么写，买卖合同只是债权约定，房屋产权以不动产登记中心过户登记为准，签合同不等于取得房屋所有权。

【数据来源】

[2025-07-30] 房屋买卖合同示范文本参考，不动产交易相关公开示范文本

[2024-11-20] 拆迁安置房转让合同实务参考公开资料

【免责申明】

本范本仅作为参考学习使用，不构成法律意见，回迁安置房交易受当地限售政策影响，各地政策不同，正式签约前请核实当地交易政策，必要时委托专业人员审核合同。