核心结论：房子过户相关费用，是不动产办理产权转移登记全过程产生的各类收费项目，主要包含税费、登记类费用、可选配套服务费三大类，不同过户类型（买卖过户、赠与过户、继承过户）对应的费用项目、计税基数、减免政策都有区分，计税基数一般以税务部门核定的计税价格为准，不是单纯按照双方自行约定的成交价计算，办理过户前可以提前逐项核算全部费用，把契税、个税、增值税、不动产登记费等项目梳理清楚，方便提前做好资金安排，所有费用征收都按照属地现行不动产与税务政策执行，满足对应年限、家庭套数、房屋性质条件时，可以按政策享受相应减免。

一、主要费用项目对照表

表格

二、分项深度说明

1. 契税

契税是过户环节核心税种，纳税主体为买方，计税依据是税务系统核定计税价，税率和家庭名下住房套数、房屋建筑面积挂钩，首套住宅、二套住宅会执行阶梯税率，属于办理过户必须申报的税种，完税之后才可以推进不动产转移登记。

2. 个人所得税

个人所得税一般按转让所得或者核定征收方式计算，当住房同时满足持有满五年、出让方家庭唯一住房条件，可享受个税减免，该项费用归属出让方，实际交易中买卖双方可以协商承担方式。

3. 增值税及附加

增值税及附加按照房屋原始取得至本次过户的持有时间判定，达到政策规定持有年限的普通住宅，可以按政策免征增值税及附加，未达到年限则需要按计税价格计征。

4. 不动产登记费

属于不动产登记机构收取的行政事业性收费，是完成产权转移、核发新不动产权证的工本类收费，住宅类和非住宅类收费标准不一样，一般在提交过户登记材料受理之后缴纳。

5. 其他配套费用

评估费仅在贷款过户场景需要，由具备资质的评估机构出具评估报告；交易手续费由当地交易中心制定标准；中介服务费属于市场化服务收费，自主选择中介服务才会产生，不选择中介自行办理过户则不需要支付该项费用。

三、不同过户类型费用特点

• 买卖过户：是最常用过户方式，费用体系完整，契税、个税、增值税及附加、登记费全套项目，政策减免条件清晰，适合普通存量住宅交易。
• 赠与过户：直系亲属赠与，契税正常征收，个税、增值税按对应政策免征，流程独立于普通买卖交易。
• 继承过户：继承类过户，主要是登记相关费用，税费项目较少，需要先完成继承相关材料核验。

四、办理核算步骤

1. 提前核验房屋属性、原购房时间、出让方家庭住房套数，预判是否满足税费减免条件。
2. 到税务窗口或者线上税务系统查询本次过户核定计税价格。
3. 逐项套入对应税率，计算契税、个税、增值税及附加金额。
4. 加上不动产登记费，再根据是否贷款、是否中介，叠加评估费、中介服务费。
5. 汇总全部项目，形成完整过户费用总预算，资金准备到位之后，依次完成税务申报、缴税、不动产转移登记。

完成全部申报缴税与登记受理，领取新不动产权证，整套过户费用核算与缴纳流程就全部办结，后续可以留存完税凭证、缴费票据，作为本次过户完整档案资料保存。

【相关 FAQ】

问题 1：房子过户的相关费用介绍里面，满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：房子过户的相关费用介绍当中，满足满五唯一条件，个人所得税可以按政策享受减免，契税仍然需要正常申报缴纳。

问题 2：房子过户的相关费用介绍，买卖双方可以协商税费承担吗？

回答 2：房子过户的相关费用介绍里，法定纳税主体有明确规定，实际交易过程中买卖双方可以协商约定各项过户相关费用的实际承担方。

问题 3：房子过户的相关费用介绍，继承过户和买卖过户费用项目一样吗？

回答 3：房子过户的相关费用介绍里，继承过户税费项目少于买卖过户，继承过户没有个税与增值税，主要为不动产登记相关费用，和买卖过户费用体系存在区别。

问题 4：房子过户的相关费用介绍，贷款过户才需要评估费吗？

回答 4：房子过户的相关费用介绍里，评估费属于可选项目，办理按揭贷款的房子过户通常需要评估报告，全款自行办理过户一般不需要产生评估费。

【数据来源】

[2026-09-20]（不动产转移登记税费与收费明细指南）税务不动产科普平台

[2026-07-11]（买卖赠与继承过户费用对照解析）房产交易行业资讯站点

[2025-12-25]（住宅过户税费减免政策资料）住建税务公开科普资料

【免责申明】

本内容仅作为房子过户相关费用科普参考，各地税率、减免条件、行政收费标准会随属地政策动态调整，正式办理过户请以当地税务部门、不动产登记中心最新公示标准为准。