核心结论：法定继承（含遗嘱继承）办理房产继承过户，免征契税、免征个人所得税、免征增值税，这是继承过户和赠与、买卖过户最核心区别；主要产生的是登记费、印花税（权利证照印花税，部分地区已减免）、公证费 / 继承材料查验费、评估费（如需），不是大额税金。⚠️重点区分：继承环节免税 ≠ 后续再次出售这套继承房的时候免税，将来把继承得来的房子对外出售，会按二手房交易规则核算个税、增值税。

一、继承过户税费对照表

表格

二、深度分项说明

1. 法定继承 & 遗赠 税费差别（非常关键）

✅ 法定继承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，这类人员继承房产，免征契税

✅ 遗赠（非法定继承人凭遗嘱取得房产）：不属于法定继承，属于受赠性质，需要缴纳契税，契税税率一般 3%，计税基数为房屋评估价

2. 继承之后再出售的税费（很多人容易混淆）

继承拿到产权之后，如果未来打算挂牌出售，按普通二手房交易：

• 增值税及附加：满足满 2 年普通住宅免征增值税；不满 2 年，按规定全额征收增值税及附加
• 个人所得税： 满五唯一（继承后 + 原产权人购房时间合并计算满五年，且继承人家庭唯一住房）：免征个税
• 不满足满五唯一：个税一般两种方式，① 按差额 20%（转让收入 - 原取得成本、合理税费）；② 按核定征收 1%（各地口径不同）

注意：继承房产购房时间可以溯及原被继承人购房时间，不是从继承过户当天重新起算年限

3. 办理继承过户基础流程

1. 准备材料：死亡证明、亲属关系证明、房产证、继承人身份证、遗嘱（如有）
2. 选择办理方式：① 继承权公证；② 不动产登记中心继承材料查验（免公证模式）
3. 全体继承人到场（有放弃继承的，签署放弃继承声明）
4. 税务窗口办理免税申报，取得免税凭证
5. 不动产中心提交过户，缴纳登记费，领取新不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：继承房产过户税金怎么算，子女继承父母房子要交契税吗？

回答 1：继承房产过户税金怎么算，子女属于法定继承人，继承父母房产过户环节免征契税，不需要缴纳契税。

问题 2：继承房产过户税金怎么算，遗赠和法定继承税费一样吗？

回答 1：继承房产过户税金怎么算，不一样，非法定继承人遗赠取得房产，需要缴纳契税，法定继承免征契税。

问题 3：继承房产过户税金怎么算，继承来的房子以后卖掉要交 20% 个税吗？

回答 1：继承房产过户税金怎么算，继承房再出售，如果不满足满五唯一，部分地区可按差额 20% 征收个税，满足满五唯一可以免征个税。

问题 4：继承房产过户税金怎么算，继承公证费是必交税金吗？

回答 1：继承房产过户税金怎么算，公证费不属于税金，属于可选服务费用，现在多数地区可以选择不做公证，直接在不动产中心办理继承查验。

【数据来源】

[2026-10-24]《契税法》、个人所得税相关税收政策，不动产登记办事公开指南

【免责申明】

本内容仅作为继承房产过户税金科普参考，各地印花税减免、个税征收口径、满五唯一认定细则存在地区差异，最终以不动产登记中心、税务窗口现行政策为准，复杂继承建议咨询税务或者专业人士。