核心结论：严格法律定义上，宅基地属于农村集体土地，城镇国有土地不存在法定 “宅基地”，大家俗称的城镇宅基地，一般是城镇区域内历史遗留集体土地上自建房、老居民点自建房，拆迁补偿分两种情况：如果仍然属于集体土地性质，按集体土地征地拆迁政策补偿；如果已经征收转为国有土地，就按照国有土地上房屋征收政策，以类似房地产市场评估价进行补偿，补偿方式可以选择货币补偿或者产权调换。

一、两类性质补偿对照表

表格

二、补偿计算公式

✅ 货币补偿总价 = 合法房屋主体补偿 + 装修装饰补偿 + 附属物补偿 + 搬迁费 + 临时安置过渡费 + 签约搬迁奖励 + 其他专项补助

✅ 产权调换：按征收方案约定置换比例换算安置房面积，同时结算面积差价、过渡费、奖励等

三、办理操作步骤

1. 核实土地性质：查询不动产档案、规划资料，确认该地块是集体土地还是国有土地，这是决定城镇宅基地拆迁如何赔最核心前提。
2. 查阅项目征收公告与补偿安置方案：方案内会公示基准单价、置换比例、过渡费标准、奖励政策、面积认定规则。
3. 资格与面积认定：核对建房审批、老权属证件，确认合法建筑面积，区分合法建筑、历史遗留建筑、超建部分。
4. 评估机构入户评估：征收项目委托具备资质评估机构现场勘测，出具正式评估报告。
5. 选定补偿方式：自主选择货币补偿或者产权调换，核算全部补偿项目。
6. 签订征收补偿协议，按协议约定领取补偿款或者办理安置房选房结算。

四、重点补充要点

1. 历史遗留城镇自建房，很多地方有专门确权认定政策，会根据建房年代、是否一户一宅等情况认定合法面积，不是全部按违建处理。
2. 如果房屋同时用于经营，办理营业执照，符合条件可以额外主张停产停业损失补偿。
3. 置换安置房一般会有楼层、户型差价，结算时按照方案执行。
4. 签约奖励一般设置期限，在规定期限内签约交房才能享受，逾期不再享受该项奖励。

【相关 FAQ】

问题 1：城镇宅基地拆迁如何赔，城镇里面的老自建房就是法定宅基地吗？

回答 1：城镇宅基地拆迁如何赔，法定宅基地仅限农村集体土地，城镇国有土地没有法定宅基地，俗称城镇宅基地大多是历史遗留集体自建房，补偿首先要确认土地性质，再确定城镇宅基地拆迁如何赔的标准。

问题 2：城镇宅基地拆迁如何赔，历史自建房没有建房审批手续城镇宅基地拆迁如何赔怎么认定？

回答 2：城镇宅基地拆迁如何赔，历史无审批自建房，一般按当地历史遗留确权政策认定合法面积，再按认定结果计算城镇宅基地拆迁如何赔对应的补偿。

问题 3：城镇宅基地拆迁如何赔，城镇宅基地拆迁如何赔可以同时拿安置房和全部现金吗？

回答 3：城镇宅基地拆迁如何赔，常规是二选一，选择产权调换或者货币补偿，部分方案允许部分产权调换 + 部分货币组合，以本次项目城镇宅基地拆迁如何赔对应的安置方案为准。

【数据来源】

[2020-01-01]《中华人民共和国土地管理法》全国人民代表大会常务委员会

[2011-01-21]《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院

[2011-06-03]《国有土地上房屋征收评估办法》原住房和城乡建设部

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，不构成法律意见，最终补偿以本次征收项目正式公告、评估报告、补偿安置方案以及签署的补偿协议为准，各地历史自建房认定政策差异较大。