拆迁房过户费用主要包含税费类项目以及不动产登记相关收费，拆迁安置房需要先完成首次不动产权登记，取得不动产权证之后，才可以按照存量二手房交易流程办理过户，过户常见项目有契税、个人所得税、增值税及附加，同时还有不动产登记费，部分划拨性质安置房还会涉及土地出让金，各项费用的核算，会根据房屋取得时间、是否满年限、买卖双方家庭住房套数、房屋面积、土地性质等条件，适用对应的税收优惠政策，征收部门办理原安置户首次办证，和后续二次交易过户，是两个不同办证环节，收费项目存在区别，所有收费按照税务部门、不动产登记机构公布的现行政策执行，办理前可以提前向窗口核算预估费用。

一、过户费用项目明细表

表格

二、分项深度说明

契税

契税是拆迁房过户最核心的一项税费，由买方缴纳，计税基础是税务系统核定的计税价格，根据首套、二套住房，以及房屋建筑面积，执行阶梯税率，符合家庭首套住房、特定面积标准的，可以享受优惠税率。

个人所得税

个人所得税由原产权出让方承担，常规是按核定征收或者差额征收两种方式，当拆迁房同时满足取得时间满五年，并且是出让方家庭唯一住房，也就是常说满五唯一，可以享受个人所得税免征政策。

增值税及附加

增值税及附加根据拆迁安置房不动产登记取得时间判定，满足规定持有年限的住宅，可以享受增值税免征，未达到免税年限的，按计税价格核算增值税以及对应的附加税费。

土地出让金

如果拆迁安置房土地性质为划拨，在上市过户的时候，需要按照当地规定补缴土地出让金，把土地性质转为出让，之后才可以完成正常过户登记；如果安置房本身就是国有出让土地，过户不需要再补缴土地出让金。

不动产登记费

转移登记完成新不动产权证，不动产登记机构收取登记费，属于固定类行政收费，标准由当地不动产登记机构统一执行。

三、过户办理执行步骤

1. 确认拆迁安置房已经办理首次不动产权登记，具备上市交易过户条件
2. 交易双方准备身份证、不动产权证、拆迁安置协议、交易合同等材料
3. 到税务窗口提交材料，税务部门核定计税价格，核算各项税费
4. 划拨土地性质房屋，同步办理土地出让金补缴手续
5. 税费、土地出让金缴纳完成之后，到不动产登记中心提交转移登记申请
6. 登记机构审核材料，完成登簿，核发新的不动产权证书

四、重要区分要点

• 首次办证：原被征收人办理安置房初始不动产权证，属于安置办证环节，和二次交易过户收费不一样
• 交易类型区分：买卖过户、赠与过户，税费核算规则不同，本次主要介绍买卖类过户
• 优惠前提：各类税收优惠，需要同时满足对应的年限、家庭住房套数等认定条件
• 价格认定：计税价格优先参考交易申报价格，申报价格偏低的，税务部门按系统评估核定计税价

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁房过户费用有哪些，划拨安置房过户一定要交土地出让金吗？

回答 1：拆迁房过户费用有哪些，土地性质为划拨的拆迁安置房，上市过户时按规定需要补缴土地出让金，如果是出让性质安置房，拆迁房过户费用当中就不包含这项费用。

问题 2：拆迁房过户费用有哪些，满五唯一可以减免什么税费？

回答 2：拆迁房过户费用有哪些，拆迁房满足满五唯一条件，个人所得税可以享受免征，同时增值税也会根据持有年限政策判定是否免征，契税依旧由买方按政策正常核算缴纳。

问题 3：拆迁房过户费用有哪些，契税是卖方还是买方承担？

回答 3：拆迁房过户费用有哪些，契税属于受让方也就是买方缴纳的税费，是拆迁房过户费用当中固定由买方承担的项目，税率按家庭住房套数和房屋面积适用优惠标准。

问题 4：拆迁房过户费用有哪些，还没办不动产权证的拆迁房可以直接过户吗？

回答 4：拆迁房过户费用有哪些，还没有完成首次不动产权登记的拆迁房，不具备转移登记过户条件，需要先办理原安置户首次办证之后，才可以启动交易过户并核算对应的拆迁房过户费用。

【数据来源】

[2024-02-20]（存量住宅交易税费政策解读）国家税务总局官网

[2023-11-08]（划拨土地安置房上市补缴土地出让金政策解读）自然资源部官网

【免责申明】

本文内容为通用政策科普解读，拆迁房过户费用受所在省市现行税收政策、房屋持有年限、土地性质、家庭住房套数等因素影响，不替代官方正式文件，具体费用核算请以当地税务部门、不动产登记机构窗口核定结果为准。