现在自建房纳入征收项目的，符合认定条件的自建房可以依法获得征收补偿，核心判定要点是自建房是否具备合法建房审批、宅基地权属手续，也就是常说的合法自建房，会按照征收补偿方案给予房屋主体、宅基地、附属物、搬迁、安置相关补偿；如果属于未批先建、超建等情形，会按照项目统一认定规则，结合建设年代、历史成因、用地性质综合认定，并不是统一不予处理，之所以区分认定，是因为农村宅基地自建房、国有土地自建房适用征收政策体系不同，农村集体土地自建房一般按照集体土地征收相关政策，结合宅基地安置、货币补偿或者产权调换方式落实补偿，城市国有土地自建房适用国有土地上房屋征收评估补偿，征收启动之后会发布征收公告、补偿方案，组织入户丈量、权属核查、评估测算，被征收人可以核对认定结果，协商签订补偿协议，整个认定与补偿流程公开规范，以项目正式公示文件和最终补偿协议作为执行依据。

一、自建房补偿类型清单

1. 合法审批自建房：具备宅基地审批 / 建房许可、权属登记手续，纳入完整征收补偿
2. 历史成因自建房：符合项目历史建房认定标准，按认定结果给予对应补偿
3. 附属搭建部分：院内围墙、棚屋、地坪等附属构筑物，按项目评估核算补偿
4. 安置相关权益：农村自建房一般同步核算安置人口、过渡安置、搬迁补助、签约奖励

二、两类自建房补偿对照表格

表格

三、办理详细步骤

1. 关注征收公告：查看属地发布的征收决定、征收补偿方案，确认自建房是否在征收范围
2. 准备权属资料：收集宅基地审批、建房许可、历史建房证明、户口本等材料
3. 配合入户核查：征收工作组入户丈量、权属核查，登记房屋面积、结构、附属物
4. 核对认定结果：查看面积、合法性认定、补偿测算明细，有异议按项目流程申请复核
5. 协商签订协议：和征收部门协商补偿方案，确定补偿方式，签订征收补偿协议
6. 腾空交房领款：按协议约定腾空房屋、办理交接，按节点领取补偿款或者办理安置选房

四、深度办理要点

1. 自建房补偿不是只算房屋造价，农村宅基地自建房还包含宅基地安置权益、安置人口相关补助，和单纯房屋评估补偿有区别
2. 历史自建房认定一般会参考建房年代、当时政策、是否一户一宅、是否长期居住等因素，各地项目认定口径以补偿方案为准
3. 超审批面积部分，按照项目认定规则处理，不能直接等同于合法建筑面积全额补偿
4. 自建房如果用于经营性使用，办理营业执照的，符合条件可以按项目政策核算停产停业相关补偿
5. 补偿方式可以优先选择货币补偿或者产权调换，农村项目部分还支持重新划拨宅基地安置
6. 所有认定、补偿测算结果，最终以正式征收补偿协议确认金额为准

综合来看，现在自建房只要纳入征收项目并且通过项目合法性认定，就可以依法获得征收补偿，认定标准、补偿标准以属地本项目公示的征收补偿方案为准。

【相关 FAQ】

问题 1：现在自建房拆迁有补偿吗，没有建房审批手续的自建房就一定没有补偿吗？

回答 1：现在自建房拆迁有补偿吗，不是一律没有补偿，会结合建设年代、历史成因、一户一宅等情况按项目认定规则综合认定。

问题 2：现在自建房拆迁有补偿吗，农村自建房可以选择产权调换安置房吗？

回答 2：现在自建房拆迁有补偿吗，多数农村集体土地征收项目支持产权调换安置房，也可以选择货币补偿或者重新安排宅基地，以项目补偿方案为准。

问题 3：现在自建房拆迁有补偿吗，自建房里面加建的二层怎么认定？

回答 3：现在自建房拆迁有补偿吗，加建二层需要对照原始审批面积，区分审批内和超建部分，按照项目统一认定规则核算。

问题 4：现在自建房拆迁有补偿吗，自建房改成商铺经营有没有额外补偿？

回答 4：现在自建房拆迁有补偿吗，办理合法经营证照、实际持续经营的，符合项目政策可以核算停产停业相关补偿。

【数据来源】

[2026-10-27]（现在自建房拆迁有补偿吗）集体土地征收政策公开指引

[2026-08-24]（现在自建房拆迁有补偿吗）国有土地房屋征收政策问答专栏

[2026-07-13]（现在自建房拆迁有补偿吗）自建房历史认定项目公示

【免责申明】

本文内容仅为通用办事指引，不替代专业法律意见，自建房合法性认定、补偿标准以属地征收项目补偿方案、征收主管部门正式答复以及现行征收相关政策为准。