核心结论：土地证全称国有土地使用证，是过去由国土部门核发，证明土地使用权归属、土地性质、使用权面积、使用年限的法定权属证书；现在不动产统一登记之后，土地证已经和房屋所有权证合并，不再单独发放，新办统一换成《不动产权证书》，老土地证仍然具备历史权属效力，办理过户、抵押时一般需要同步完成不动产权换证。

一、土地证核心信息对照表

表格

二、深度补充说明

土地证对应的是土地使用权，不是土地所有权，我国城市土地所有权属于国家，个人 / 开发商只取得土地使用权。

1. 商品房：大多是国有出让用地，土地证会标注土地出让年限，住宅一般 70 年；
2. 划拨用地：如部分单位房、安置房，土地性质为划拨，转让交易时通常需要按规定办理土地出让手续、补缴土地出让金；
3. 两证合一改革：实施不动产登记之后，房屋所有权证 + 国有土地使用证合并为不动产权证，新证同时记载房屋所有权与土地使用权信息，老证不需要强制马上更换，但是后续交易、抵押、继承等业务，不动产登记中心一般要求换发新的不动产权证书。

三、实操办理要点

1. 老房只有房产证，没有土地证：先去不动产登记中心查询宗地档案，核查土地性质，再申请办理两证合一换证；
2. 二手房交易：核验原土地证，确认土地性质是出让还是划拨、剩余使用年限，划拨土地提前确认是否需要补缴出让金；
3. 遗失补办：原土地证丢失，可凭产权档案，在不动产登记机构申请补办并直接换发不动产权证。

【相关 FAQ】

问题 1：什么是土地证，现在买房还会单独给土地证吗？

回答 1：什么是土地证，现在已经实行不动产统一登记，不再单独核发土地证，统一办理不动产权证书，证书里面已经包含原来土地证的土地使用权信息。

问题 2：什么是土地证，划拨土地证和出让土地证有什么区别？

回答 1：什么是土地证，出让土地是缴纳过土地出让金，可以正常上市交易；划拨土地一般是无偿取得，转让时大多需要补缴土地出让金。

问题 3：什么是土地证，老土地证还有效吗？

回答 1：什么是土地证，历史核发的老土地证仍然是有效权属凭证，办理过户抵押等业务时，一般需要申请换发不动产权证书。

【数据来源】

[2026-10-29]（国有土地使用证与不动产统一登记衔接指引）自然资源部门公开政策

[2026-09-30]（划拨出让土地权属证书解读）不动产登记公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作参考，各地不动产登记细则存在差异，具体以属地不动产登记中心最新规定为准，不构成法律或者行政决定依据。